안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. LH임대주택 자격조건중에서 배우자질문입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.LH 공공임대주택 관련해서 예비신혼부부의 경우, 혼인신고 전이라도 일정 조건을 충족하면 신청이 가능합니다. 지금 상황에서 가장 중요한 포인트는 여자친구(예비신부)의 무주택 요건과 입주 시점의 세대 구성 형태입니다. 신청일 기준 1년 이내 혼인 예정임을 증명할 수 있는 청접장 혹은 예식장 계약서 등을 구비 하셔야 하고 양쪽 모두 무주택 세대구성원이야 합니다.이에 남자분이 무주택 세대주이자 단독 신청자로 공공임대 신청 후에 당첨이 되면 입주 시점까지는 단독 입주가 가능하며 자격 요건을 충족할 수 있습니다. 입주 후에 예비신부님이 전입신고를 하시고 혼인신고를 통해 세대원 합가가 가능 할 것으로 보입니다. 신청 당시 여자친구 분이 세대구겅원으로 포함되니 않는 조건이라면 문제가 없을 듯 합니다. 즉, 처음부터 단독 세대주 자격으로 신청을 하시는게 안전해 보입니다.
부동산
Q. 다가구주택 이사시 확정일자 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전입신고 + 확정일자를 받으면 우선적으로 보증금을 돌려받을 수 있는 권리를 갖게 되는 것으로 확정일자는 꼭 받으시는 걸 추천 드립니다. 확정일자를 받았다고 해서 누구에게 피해를 주거나 하지는 않고 본인을 보호할 수 있는 가장 확실한 방법이기 때문 입니다.특히 다가구 주택의 경우 여러 세대가 함께 사는 구조이다 보니 나보다 보증금이 큰 세입자가 많을 수도 있습니다. 등기부등본상 1개의 주택으로 등록이 되어 있음으로 경매 시 한꺼번에 진행이 되게 됩니다. 이에 확정일자를 기준 + 전입신고 순서대로 배당이 됩니다. 실제 경매나 파산 등 상황이 발생될 경우 중개사분 말처럼 내 보증금을 보호받지 못할 수도 있습니다.
부동산
Q. 청약 당첨시 현재 살고있는 집을 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2개월 뒤에 바로 입주를 해야 하는 상황이라면 일단 현재 임대인과 임대계약을 조기 종료가 가능할지 협의를 해보시는게 가장 중요 합니다. 대부분 새로운 임차인을 구하는 조건으로 조기 퇴거를 허용해주는 경우가 있으니 이러한 부분에 대해서 잘 협의를 해보시는게 좋습니다. 만약 조기 퇴거가 힘들다고 하면 전대차 계약에 대해서도 확인을 해보시기 바랍니다. 남은 계약 기간을 다름 사람에게 넘기는 방식인데 이때 임대인의 동의는 필수적으로 필요 합니다.마지막으로 입주를 연기할 수 있는지 확인해 보시기 바랍니다. 청약 당첨된 아파트의 경우 일부 입주 지연 가능한 경우도 있기 때문에 분양사무소나 입주지원센터에 문의해서 입주기간 연장에 대한 부분도 확인해 보시면 좋습니다.실입주 요건 미이행 시 청약 무효, 위약금 등 패널티가 부과가 될 수 있기 때문에 이러한 점들을 다시 한 번 더 살펴 보신 후에 결정을 하시는게 좋을 듯 합니다.
부동산
Q. 1인 가구의 급증이 주거 소비 복지 측면에 미치는 영향은 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1인 가구의 급증은 사회 전반에 걸쳐서 주거, 소비, 복지 등 다양한 분야에 영향을 미치고 있습니다.주거소형주택, 원룸, 오피스텔, 도시형 생활 주택의 수요가 증가전통적인 가족 중심의 아파트 보다는 1~2인용 주택 형태가 인기를 끌고 있음소비미니멀 소비, 1인용 제품, 간편식 시장이 폭발적으로 증가1인 가구 맞춤형 가전 및 온라인 쇼핑, 배달 서비스 수요 증가복지기존 가구 중심 복지 시스템은 한계가 있어 1인 가구의 취약성을 반영한 맞춤형 복지 정책이 필요사회적으로 정서적 고립, 외로움, 정신건강 문제가 증가 될 수 있음이 외에도 1인 소형 가구들의 증가로 인해서 많은 변화들이 예상이 되고 있으며,향 후 부동상 정책에서도 이러한 변화들이 반영이 될 것으로 보입니다.
공인중개사 자격증
Q. 주택관리사 자격증 관련문의 드립니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택관리사는 1년 1회 시험을 치루며 보통 1차 시험은 7월, 2차 시험은 9월말~10월 초에 치뤄집니다. 합격자는 주택관리사보 자격증을 받게 되고 이후 실무 경력을 쌓으면 주택관리사로 불립니다.독학도 가능은 하지만 처음 시작하시는 거라면 인강을 추천 드리며, 공부를 할 시간이 절대적으로 부족하신다면 올해는 1차 차년도에 2차 시험을 보시는 걸 추천 드립니다.일단 문제를 반복해서 푸는게 좋으며 기출문제를 중심으로 여러번 보시는 걸 추천 드립니다.