안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 요즘은 권리금이 거의 없는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 권리금을 받기 힘든 이유를 몇 가지 살펴 보면...경기 침체 및 자영업 불황 - 장사가 안되니 들어오려는 사람도 줄고, 기존 임차인도 빨리 나가고 싶어함.공실 많은 상권 증가권리금 주고 들어가면 손해라는 인식의 확산건물주가 시설권리금 인정을 안하는 경우도 있음임대인의 갑질, 상권 몰락 등명동이나 강남역과 같은 A급 상권들의 경우 여전히 권리금이 수억원대에 달하기는 하지만 거래가 극히 드문것으로 알고 있습니다. 그 외 상권들의 경우 거즌 권리금이 없이 거래가 되고 있는 상황 입니다.
부동산
Q. 이재명의 최대 10년 무한전세갱신권 어떤가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.더불어민주당이 제안한 ‘전세 계약갱신요구권을 최대 10년까지 무제한 연장할 수 있도록 하는 법안’은 전세 세입자의 주거 안정성을 높이겠다는 목적을 가지고 있지만, 현실적인 우려도 많습니다.장점주거 안정성 강화전세값 급등에 대한 보호이사비용 및 중개 수수료 절감단점사유 재산권 침해 우려 - 장기간 세입자와의 계약을 강제하는 것은 재산권 제한이라는 비판전세 매물 감소 가능성 - 집주인 입장에서 장기 임대가 부담되므로 월세로 전환을 선택할 가능성이 큼시장 왜곡 - 임대료를 충분히 반영하지 못해 깡통전세나 역전세 우려 증가주택 공급 위축 - 임대 사업을 포기하거나 집을 파는 집주인이 늘어날 수 있음집주인-세입자 갈등 확대 - 장기 임대로 인한 갈등이 커질 수 있음세입자의 입장에서는 단기적으로 좋아 보일 수는 있지만 전체 전세시장 위축이나 전세가 상승, 신규 세입자 차별 등의 풍선 효과 때문에 오히려 피해를 보는 사람이 많아질 수 있어 우려가 되는 부분 입니다.
부동산
Q. 부동산 공시지가 스케줄좀 알려주세요 4월9일까지 열람의견제출 이의신청 4월30일부터 언제까지 인지 그이후에 몇번더 이의해서 확정되나요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2025년 1월 1일 기준 개별공시지가에 대한 이의신청 기간은 2025년 4월 30일부터 5월 29일까지입니다. 이 기간 내에 이의신청을 하시면, 해당 토지에 대한 재조사와 감정평가사 검증, 부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐 결과를 개별 통지받게 됩니다. 이의신청 결과에 불복하시는 경우, 추가적인 이의신청 절차는 없으며, 행정소송을 제기하실 수 있습니다.재산세는 매년 6월 1일을 기준으로 부과되며, 7월과 9월에 납부하게 됩니다. 따라서, 4월 30일에 결정·공시된 개별공시지가는 해당 연도의 재산세 및 종합부동산세 산정에 반영됩니다.이의신청은 부동산공시가격알리미 사이트(https://www.realtyprice.kr)에서 온라인으로 제출하거나, 해당 토지 소재지의 시·군·구청 또는 읍·면·동 주민센터에 방문 또는 우편으로 제출하실 수 있습니다. 이의신청서 양식은 각 지자체 홈페이지에서 다운로드하실 수 있습니다.
부동산
Q. 개인택시 할려면은 멀 준비해야하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인택시는...본인 명의로 택시운송사업을 하는 형태입니다.본인이 직접 영업하며, 운행 시간도 자유도가 높습니다.차량도 본인 명의이며, 번호판(개인택시면 허가권)은 자산 가치가 있어 중고로 사고팔기도 가능합니다.이를 위해서는 택시 운전 경력이 5년 이상이거나, 사업용 차량 운전 경력 6년 이상, 일반 운전 경력 9년 이상 + 무사고 이야야 하는 요건들을 충족하여야 합니다.개인택시는 대부분 기존 면허를 매입하는 방식으로 이루어지는데 이는 지역마다 차이가 있으며 서울 기준 약 1억원 전후라고 보시면 됩니다. 신규허가는 거의 없거나 제한적으로만 열린다고 합니다.
부동산
Q. 반값택배가 시작된 계기는 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.편의점간 배송은 고객이 물건을 직접 맡기고 직접 찾기 때문에 배송기사의 집하-배송의 과정이 생략이 되지 때문에 인건비, 차량비를 절감할 수 있어 비용을 반갑 수준으로 낮출 수 있었습니다. 또한 우리나라의 경우 편의점 밀도 세계 최고 수준으로 이는 택배사 입장에서 보면 물류 거점이 전국에 이미 깔려 있는 거라고 볼 수 있습니다. 그리고 당근마켓, 중고나라 처럼 소형 중고거개가 많아지면서 소형 저가 택배에 대한 수요가 폭박을 하기도 했습니다.