안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
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Q. 전원주택 아파트등 중개수수료가 각자 다른가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택 종류별로 요율 차이는 거의 없다고 보시면 되고 금액 구간별로 수수료가 달라지는 구조 입니다. 그리고 비주택의 경우 요율이 0.9%까지 가능한 별도 규정이 적용이 됩니다. 전원주택의 경우 건물과 토지 일체 거래시 주택으로 보고 요율이 적용이 됩니다.또한 거래유형(매매/전세/월세)에 따라서도 요율과 상한액이 달라지는 구조 입니다.
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Q. 서울 강서구에서 학군이 좋은 동네는 어느쪽인가요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.강서구에서 학군이 괜찮다고 하는 곳들은...마곡동 - 신도시답게 신규 학교, 쾌적한 교육환경, 안전한 통학로가 장점으로 교육열 높은 30~40대 학부모 비율이 많고 중상위권 이상의 학생도 다수 분포하고 있습니다.등촌동 - 전통적으로 강서구 내 중상위원 학군 이미지를 가지고 있으며 학원가도 잘 발달이 되어 있어서 입시 준비에 유리합니다.화곡동 - 화곡8동은 상대적으로 주거 수준, 학교수준이 양호한 편으로 우장산역 근처는 쾌적하고 교육 수요도 높습니다.자녀 연령대에 따라 동네 평가가 달라질 수 있으니 보다 더 많은 장소를 두고 비교해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 깜빡하고 가스전출을 안했는데 어떡하죠
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가스회사에 바로 연락하셔서 바로 해지 신청을 하시지 바라며,전출 날짜 기준으로 소급 적용이 가능하니 4.1일자로 정산을 요청 하시기 바랍니다.해당 일자를 기준으로 해서 이전 세대와 현재 세대의 요금을 분리해서 처리가 가능하니 바로 연락을 취하셔서 정산을 하시는게 좋습니다.
부동산
Q. 룸메이트 장기수선충당금 줘야되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.그 동안 장기수선충당금이 포함된 관리비를 1/n 해서 공동으로 납입을 했다면, 돌려줘야 하는 상황이 맞을 듯 합니다. 나머지분들도 퇴거를 할 때 집주인분에게 돌려받을 금액이니 해당 금액에 대해서 환급을 해주는게 맞을 듯 합니다.혹시 집주인분에게 장기수선충당금에 대하여 중간정산이 가능한지 물어 보신 후에 사전 정산 받고 1/n해서 정리를 하는 방법도 있을 듯 합니다. 집주인분과 한번 협의를 해보시는 것도 좋을 듯 하네요.
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Q. 분양권을 사게 되는 경우, 보통 어떤 것을 기준으로 두고 사게 되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.분양권 매매시에는 전매제한 여부, 프리미엄 금액, 대출 승계 가능 여부, 중개업자 자격 여부, 계약서 작성 시 양도인 납입금 내역 명시 등 중요 사항에 대해서 반드시 확인 하신 후에 거래를 하시는게 좋습니다. 분양권 거래는 일반 매매랑 비슷해 보여도 실제로는 불확실성이 더 많고 주의할 점이 많은 거래이니 위 사항들을 보다 더 꼼꼼히 체크 하신 후에 거래를 하시기 바랍니다.