안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
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Q. 우리나라에서 36세 남자가 3억원대 집사오는거?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.30대에 빚 없이 3억원대 집을 사오는 거면 정말 대단한 거라고 볼 수 있습니다. 30대 평균 순자산이 대략 1.5억 정도이고, 30대 무주택 가구 비율이 65%이상이 되는데 자력으로 3억원대 집을 마련했다는 것은 상위 10% 정도의 재력 이라고 볼 수 있을 것 같습니다.일반적으로 대부분 은행 대출을 끼고 집은 구매 하거나 부모님이 지원을 해주시거나 해서 집을 구매 하는게 보통인데, 순수하게 자기자본으로 집을 가지고 있는거 자체가 대단한 일이라고 봅니다.
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Q. 원룸 월세 묵시적갱신 계약해지 관련해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말씀하신 상황으로만 보면 묵시적 갱신 상태가 맞는 것으로 보이고 23.2월에 계약이 묵시적으로 갱신되어,25.2월까지 자동 연장 된 것입니다. 묵시적 갱신 상태에서는 임차인도 계약 중간에 해지를 할 수 있지만 통보한 날로부터 3개월 후에 계약이 종료가 됩니다. 이는 임대인의 입장에서 새로운 세입자를 구할 수 있는 기간을 어느 정도 확보해 두기 위한 목적이 있습니다.임대인이 새로운 세입자를 구하라고 하는 것은 법적인 강제성은 없지만, 대부분 보증금을 돌려받기 위해서 임차인이 새로운 세입자를 구하고 퇴실을 하는 경우가 일반적입니다. 이에 실질적인 방안으로는 임대인분과 협의하여 2개월 후 퇴거를 하는 조건으로 하되 새로운 임차인이 구해지면 그 때 보증금 환급을 받는 조건으로 협의를 진행해 보시는게 좋을 듯 합니다. 중개인분과도 이야기를 나눠 보시면 좋을 듯 해요
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Q. 국토부 저출산 정책 관련 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국토교통부의 최근 정책에 따르면, 공공임대주택 거주 중 자녀를 출산한 경우 해당 자녀가 성인이 될 때까지 소득이나 자산 요건과 관계없이 재계약이 허용됩니다.또한, 2세 미만의 자녀(태아 포함)가 있는 임차인은 동일 시·도 내 다른 공공임대주택의 더 넓은 면적으로 이동할 수 있도록 지원됩니다. 따라서, 임신 중인 경우에도 이러한 지원을 받을 수 있을 것으로 보입니다.
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Q. 반전세란 무엇이며 월세와는 어떻게 다른 건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.반전세란 전세와 월세의 중간 형태로 보증금을 일반적인 월세보다 많이 내고 월세는 적게 내는 계약 방식입니다. 보증금이 높은 월세라고 이해하시면 쉽게 이해하실 수 있을 겁니다.반전세는 전세자금 대출도 가능하면 초기 비용 부담이 있지만 월세가 적은 장점이 있는 반면에 전세와 마찬가지로 보증금 반환에 대한 위험부담이 여전히 있는게 사실 입니다. 전세 대출을 이용하게 되면 월세와 이자를 동시에 내야 해서 이자 부담이 있을 수도 있습니다.반전세는 전세금이 부족한데 월세 부담을 줄이고 싶을 때 혹은 월세를 내면서도 보증금 일부를 나중에 돌려받고 싶을 때, 전세 대출 활용을 할 때 유리한 측면이 있을 수 있습니다.전세금이 부족한 사람에게는 어느 정도 대안이 될 수는 있지만 보증금 반환에 대한 위험성피 있으므로 안전한 집인지 꼭 확인하는 절차를 거치는게 좋습니다.
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Q. 마음가짐이나 각오보다 환경을 바꾸는게 더 중요하다고 하는데
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.억지로 나가서 공부하실 필요는 없습니다. 집안에서 공부를 할 수 밖에 없는 사정이 있다면,그에 맞춰서 공부를 하면 되는 것이지요.공부를 하는 것은 때와 장소를 가리지 않고 그냥 그 자리에서 묵묵히 해 나가시면 됩니다. 다른 무엇이 방해를 한다고 해도 그건 핑계에 지나지를 않아요.내가 절박하고 꼭 해내야 한다는 마음 가짐만 있으면 집에서 공부를 한다고 해도 충분히 다 할 수 있습니다.