안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 원룸 테라스에 입주전 곰팡이 제거관련
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.입주 전에 발생한 하자나 오염 등에 대해서는 집주인에게 제거를 요청해 볼 수 있습니다. 테라스가 임대계약 범위에 포함이 되어 있는 경우 관리 책임이 집주인에게 있기 때문 입니다.일단 현재 테라스 곰팡이 상태를 사진이나 동영상 등으로 촬영하여 집주인분에게 보여 드리고 다음과 같이 정중하게 요청해 보시기 바랍니다. "테라스에 곰팡이 문제가 심해서 입주 전 청소가 필요해 보이는데요...혹시 입주 전 상태이니 청소를 부탁 드려도 될까요? 처리 가능 하실지 확인 부탁 드리겠습니다" 사전 동의를 구하지 않고 먼저 청소를 하신다고 하면 청구가 어려울 수도 있으니 사전에 미리 집주인분과 협의를 진행해 보시는게 좋습니다.
부동산
Q. 부동산 시장이 침체되는 시기에 매수 시점을 어떻게 판단해야 할까요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 시장이 침체기에 있을 수록 신중한 매수 판단이 필요하고 매수 시점 판단에 유의해야 할 지표들은...금리 동향금리가 고점에서 멈추거나 하락 전환할 때는 바닥 신호일 가능성이 큽니다.한국은행 기준금리나 주택담보대출 금리 추이를 체크하세요.거래량거래량이 너무 낮을 때는 극단적 침체기일 수 있으며, 어느 정도 거래가 회복되면 시장의 바닥 통과 신호로 볼 수 있습니다.KB부동산, 국토부 실거래가 시스템에서 지역별 거래량을 확인해보세요.전세가율 (전세/매매 비율)전세가율이 높아질수록 갭 투자 리스크가 낮아집니다.통상 70~80% 이상이면 실수요 중심의 안정적인 시장으로 간주됩니다.매매지수와 하락폭의 안정화집값 하락률이 둔화되고 낙폭이 줄어드는 추세라면 바닥에 접근하고 있을 가능성이 있습니다.한국부동산원, KB시세 등을 참고하시기 바랍니다.리스크 최소화하기 위해서는 아래와 같은 내용들을 참고해 주시면 좋습니다.분할 매수처럼 진입 시점을 나눠보시기 바랍니다. (예: 청약 vs 매매 분산).준공 후 실거주 가능한 신축이 리스크가 가장 적습니다.실입주 계획이 없다면 전세 수요가 풍부한지 체크하시기 바랍니다.주변 대비 과도하게 떨어진 단지는 가성비 매수 기회일 수 있습니다.참고가 되셨으면 좋겠습니다.
부동산
Q. 요즘 청약 계약금 퍼센트에 대해 질문 드려요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근 청약 시장에서는 실수요자의 초기 부담을 줄이기 위해 계약금을 분양가의 10%로 책정하는 단지가 늘어나고 있습니다. 이는 금융 규제로 대출이 제한되면서 건설사들이 계약금 정책을 조정한 결과입니다. 그러나 여전히 일부 단지에서는 계약금을 20%로 설정하는 경우도 있습니다. 예를 들어, 2024년 7월 파주 운정신도시에서 분양한 '제일풍경채 운정'은 계약금을 20%로 책정했음에도 높은 경쟁률을 기록했습니다. 부천 대장신도시의 경우, 현재까지 공개된 정보로는 해당 지역의 청약 단지 계약금 비율이 10%인지 20%인지 명확하지 않습니다. 관심 있는 단지의 공식 분양 공고문이나 건설사에 직접 문의하여 정확한 계약금 비율을 확인하시는 것이 좋을 듯 합니다.
전기기사·기능사
Q. 전기기사 실기와 전기산업기사 실기의 난이도 차이가 심한가요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.실기 난이도를 따지면 일단 기사의 난이도가 높은게 사실 입니다.계산 과정의 복잡성도 있고 외워서 적어여 하는 부분들도 많기 때문에 난이도가 산업기사 보다는 높은게 사실 입니다.다만, 기사 시험에 산업기사 기출 문제들도 간혹 출제가 되고 기사 문제들이 산업기사 실기 문제에도 출제가 되어서,합격을 위한 공부를 한다고 하면 기사와 산업기사를 구분하는게 큰 의미가 없다고 보고 이왕 시험을 볼거면 기사 시험을 보시는 걸 추천 드립니다.
부동산
Q. 아파트를 매매로 해서 사게 되면 중개료는 얼마정도 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2억원이라면 상한 요율을 0.4%로 최대 수수료는 80만원으로 계산이 되며,부가세까지 포함하게 되면 총 88만원으로 중개수수료로 지불 하시면 됩니다.중개수수료에 대해서는 현금영수증 처리가 가능하니 수수료 지불 후에 꼭 현금영수증 처리 하시기 바랍니다.