안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
전기기사·기능사
Q. 전기 기기에서 절연 내력 시험은 왜하는건가요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.절연 내력 시험은 전기 기기의 절연 성능을 평가하기 위해 높은 전압을 인가하여 절연이 파괴되지 않는지를 확인하는 시험 입니다. 이는 전기적인 안정성을 확보하고, 절연 품질 검증, 기기 신뢰성 향상을 위해 실시하고 있습니다.절연 내력 시험 절차로는 시험 전기 연결 > 전압 인가 > 절연상태 확인 > 전압 차단 및 복구 의 과정을 거치고 있습니다.절연 상태로는 누설 전류가 설정된 기준값 이내인지 확인하고, 절연 파괴여부를 확인 합니다. 절연이 깨지면 과전류가 흐르게 되어 단락이 발생하며 이때는 즉시 시험을 중단해야 합니다.고전압을 다루는 시험인 만큼 안전조치(보호장비, 차폐구역 설정 등)를 철절히 준수하여 시행해야 합니다.
부동산
Q. 부업으로 할만한게 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.쿠팡파트너스는 초기 비용없이 시작이 가능하고 적절한 상품을 추천하면 수익창출 가능성이 있기는 하지만 트래픽 확보가 필수적이고 단기간에 수익을 올리기에는 어느정도 한계가 있습니다. 전략적인 접근이 필요 합니다.무자본으로 할 수 있는 온라인 부업으로는 브런치, 스티비를 활용한 뉴스레터를 운영하는 방법도 있으며, 중고거래 플랫폼은 운영해볼 수도 있습니다.또한 탬플릿을 제작 판매하는 등의 디지털 파일 판매를 할 수도 있고 요즘에는 AI 도구들을 활용한 온라인 부업들이 유투브에 많이 소개가 되고 있으니 살펴 보시는 것도 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 세대 간 부의 이전이 경제 불평등에 미치는 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.상속과 증여를 통한 부의 이전은 세대 간 경제적 격차를 확대하고 사회 이동성에 영향을 미치는 중요한 요인입니다. 상속 및 증여를 통해 자산을 많이 보유한 계층은 부를 유지하고 확대할 가능성이 높은 반면 자산을 상속받지 못한 계층은 노동 소득에 의존해야 하며 자산 축적에 더 오랜 시간이 필요 합니다. 부모의 부가 자녀의 교육, 주거, 투자 기회를 결정하는 경우가 많아 세습 자본주의가 강화가 됩니다.부유한 가정에서 태어난 아이들은 더 나은 교육 기회와 사회적 네트워크를 확보할 수 있고 자산이 없는 가정 출신의 아이들은 상대적으로 불리한 출발선에서 시작을 하게 됩니다. 이는 상속과 증여가 부의 재분배보다는 집중을 강화하는 효과를 가져올 수 있습니다.이러한 불평들을 해소하기 위해서는 상속 및 증여세 개편 및 자산 재분배 정책이 필요하고 청년 층 및 저소득층 자산 형성을 지원할 수 있는 제도들이 필요합니다. 또한 교육기회의 평등화가 필요하고 경제적 배경에 관계없이 취업과 경력 개발 기회를 보장할 수 있는 정책들이 필요합니다.
부동산
Q. 전세를 살 때 집 주인이 바뀌면 어떤걸 준비해야될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대차 기간 도중에 집주인이 바뀌게 되면 일단 새로운 집주인이 등기부등본에 실제 소유자로 변경되었는지 확인할 필요가 있습니다. 기존 집주인에게만 월세를 내다가 새로운 집주인이 등장하면 사기 위험이 있을 수 있기 때문 입니다.또한 새로운 집주인의 전화번호, 계좌번호, 계약 관련 정보를 미리 받아두어야 하며 이는 보증금 반환 시기에 필요할 수 있습니다. 월세 이체 시에도 새로운 집주인 명의 계좌인지도 확인할 필요가 있습니다.안전하게 계속 거주를 하려면 집주인이 바뀔때마다 서류 및 계약 사항을 다시 한 번 꼼꼼히 체크하는게 중요 합니다.
부동산
Q. 토지거래허가 해제가 전월세가격에는 어떤 영향을 줄까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.토지거래허가구역으로 묶여 있던 지역은 매매 시 실거주 의무가 있었기 때문에 투자자들이 쉽게 매입하기 어려웠습니다. 하지만 규제가 풀리면 다주택자나 법인이 다시 매수를 고려할 수 있게 됩니다. 매물을 보유한 투자자들은 임대를 놓을 가능성이 커지므로 전월세 매물은 증가할 가능성이 높습니다.전월세 공급이 늘어나면 가격이 하향 안정화될 가능성이 있습니다. 신규 매물이 나오면서 세입자들의 선택지가 넓어지고 기존 고가 전세의 경쟁력이 약해지면서 가격이 낮아질 가능성이 있습니다. 매도 대신 전세를 놓는 집주인이 증가할 경우 전세 시장에 공급이 증가하게 될 수 있습니다. 하지만, 전세가 하락폭이 그다지 크지는 않을 수 있습니다. 이는 대출 규제에 따라 달라질 가능성이 있기 때문 입니다.월세 시장에서도 어느 정도 가격 조정이 발생할 수 있으며, 특히 보증금을 높이고 월세를 낮추는 반전세 구조가 늘어날 가능성이 있습니다.단, 시장 분위기와 수급에 따라 다르게 작용할 수 있으니, 좀 더 시장의 흐름을 지켜보는 것이 중요할 것 같습니다.