안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 최근 서울 부동산 규제 완화는 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.최근에 강남구 삼성, 청담, 대치동과 송파구 잠실동 일대 아파트 중 재건축을 제외한 단지에 대한 토지거래허가구역 지정을 해제 했습니다. 이는 해당 지역의 부동산 거래 활성화와 함께 매매가 상승에 대한 기대감이 높아지고 있습니다. 토지거래허가구역 해제로 인해서 그동안 매수 타이밍을 지켜 보던 투자자들이 시장에 들어오게 됐고, 해당 지역을 포함하여 인근 지역의 부동산 가격도 같이 상승하는 모습을 보이고 있습니다.이러한 규제 완화 조치들은 시장 활성화와 거래 증가에 기여하고 장기적으로 가격 상승으로 이어질 수도 있습니다.
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Q. 요즘 부동산 시장은 어떤 흐름으로 가고있죠?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 서울을 기준으로 보면 가격 상승세가 멈추고 보합세로 돌아선 것으로 보입니다. 외곽 지역의 경우 하락세가 두드러지고, 거래량 역시 줄어들면서 관망세가 확대되고 있습니다.아무래도 정치적인 불확성으로 인해 부동산 시장도 불확실성이 커지고 있고 정부 정책 등이 부동산 시장에 많은 영향을 미치고 있습니다. 또한 3단게 스트레스 DSR 도입으로 대출 여건이 더욱 악화될 예정으로 주택 매수 심리 위축과 시장 침체가 가속화 될것으로 보입니다.실수요자 입장에서는 상반기가 내집 마련을 할 수 있는 최적의 시기가 될 수도 있습니다. 거래량 감소와 할인 매물, 급매물 등을 활용하면 상대적으로 적은 비용으로 준신축 아파트를 매수할 수 있는 기회가 생길 수도 있으니 동향을 잘 확인해 보시는게 좋습니다. 또한 준공 후 미분양 물량을 활용한다면 의외로 좋은 매물들을 매수할 수 있는 기회가 될 수도 있습니다.정치적인 불확실성과 대출 규제로 인해서 부동산 시장은 당분간 어려움을 겪을 것으로 보입니다.
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Q. 전세계약 전에 다른 집을 계약하고싶은데요..
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 법적으로 부동산 계약은 계약서 작성 및 계약금 지급 두 가지가 모두 이루어져야 성립을 하게 되는데요... 계약금이 지금되지 않았다면 법적으로는 계약이 완전히 성립하지 않은 상태 입니다. 이에 계약 효력이 발생하지 않은 상태라 계약을 취소하는건 법적으로 문제는 없으나 임대인과 중개업소에서 반발을 할 소지가 있을 수 있기 때문에 최대한 현재 본인의 사정을 잘 이야기하시고 정리를 하시는게 필요해 보입니다.계약금을 지급하지 않았으니 위약금은 따로 지급할 이유는 없으나 중개업자가 계약서 작성 후에 취소에 따른 별도의 합의금을 요구할 가능성도 없지 않아 있습니다. 이에 원만한 해결을 위해서 잘 협의를 하시는게 중요합니다. 일단 최대한 바르게 본인의 의사를 전달해 두시는게 좋을 듯 합니다.
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Q. 전세집을 기간이 다 되어가는데 미리 집주인에게 연락을해서 나갈거라고 말을 해야하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세계약 종료 전에 집주인에게 미리 통보하는 것이 일반적이며, 계약서에 특별하게 명시된 내용이 없다면 최소 1~2개월 전에는 사전에 통보를 해두는 것이 좋습니다. 그래야 임대인도 새로운 임차인을 구할 시간적잉 여유를 벌 수 있습니다.임대인에게 통보를 할 때는 일반적으로 전화 혹은 문자로 먼저 이야기를 하고 전세권설정 해제 및 보증금 반환 문제에 대해서도 이야기를 나눠 보시기 바랍니다.새로운 임차인이 들어와야 전세 보증금을 돌려 줄 수 있다고 하는 경우가 대부분 이니,퇴거를 결정 하였다면 최대한 빨리 통보를 해두시는게 보증금 반환에 있어서도 유리한 측면이 있을 수 있습니다.
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Q. 영상을 보면 빌라의 급매가 나오는걸 보면 수익이 많이 난다고 하는데요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.영상에서 말하는 것처럼 수익이 많이 나는 투자라면 굳이 급하게 팔 이유가 없을텐데요.. 몇 가지 이유를 살펴 볼 수는 있을 것 같습니다.먼저, 영상에서는 수익이 난다고 강조 하지만 현실은 다를 가능성이 있습니다. 신축 빌라의 경우 분양가가 이미 높게 책정되어 있어서 재판매 시 마진이 거의 없거나 손해는 보는 경우도 많이 있습니다. 또한 금리가 오르면서 대출 이자 부담이 커져 매도를 서두르는 경우가 생겨서 그럴 수 있다고 보여 집니다. 그리고 유투브나 중개업소 등에서 투자자를 모집하려 과장된 정보를 제공하면서 수익이 많은 것처럼 허위 과장 광고를 하는 경우도 있을 수 있습니다.빌라 주타를 고려할 때는 유투브나 광고를 믿지 말고 직접 임장을 통해서 주변 시세, 거래 사례 등을 꼼꼼히 확인 하는 것이 필요합니다.