안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
Q. 식기세척기 구매가 주택시장에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.식기세척기와 같은 가전제품의 보급 증가가 주택 시장에 영향을 미칠 수 있느냐는 질문은 단순한 편의성 차원을 넘어서 주거 공간의 설계, 소비자의 선택 기준, 나아가 분양·임대 전략까지 이어지는 중요한 이슈입니다. 실제로 식기세척기 구매량이 증가하는 현상은 주택 설계와 시장 트렌드에 영향을 줄 가능성이 크다고 봅니다.1. 가전 트렌드는 곧 주거 설계 트렌드로 이어진다가전제품은 단순히 ‘기능’의 문제를 넘어, 소비자의 라이프스타일을 반영하는 요소입니다. 식기세척기 보급이 늘어난다는 것은 사람들이 “시간과 노동을 아끼는 생활”을 선호한다는 신호이고, 이는 다음과 같은 방식으로 주택시장에 영향을 미칠 수 있습니다.▸ 신축 아파트 설계의 변화주방 하부장 구조 변경: 식기세척기 크기에 맞춘 ‘빌트인 공간’을 사전에 마련상하수도 배관 구조 조정: 식기세척기 배수 및 급수 라인 사전 반영작은 주방에서도 공간 분할을 고려한 설계: 소형 평형에도 설치 가능한 ‘슬림형 빌트인’ 고려실제로 최근 공급되는 중대형 아파트나 고급 빌라에서는 식기세척기 설치 공간을 ‘옵션’이 아닌 기본 설계요소로 반영하는 경우가 많습니다.2. 소비자 선택 기준 변화로 인한 설계 방향의 조정요즘 실수요자들은 단순히 “평수”보다는 생활의 효율성과 가전 활용성을 중시합니다. 이로 인해 다음과 같은 시장 반응이 나타날 수 있습니다:옵션 가전으로 식기세척기 포함 여부 확인: 분양 또는 매매 시 결정 요인 중 하나중소형 평형이라도 식기세척기 설치 가능 구조 여부 고려: 실거주 만족도에 직접 연결오래된 아파트의 경우, 리모델링 시 식기세척기 공간 확보 여부가 설계 포인트로 작용즉, 식기세척기를 둘 수 없는 구조는 점차 시장에서 불리한 조건이 되어 갈 수 있습니다.3. 임대 시장과 리모델링 시장에도 영향월세나 전세로 임대를 내놓는 주택의 경우에도 식기세척기 설치 공간 유무는 다음과 같은 방식으로 작용할 수 있습니다:경쟁 매물과의 차별화 요소로 작용 (특히 신혼부부나 맞벌이 세대 대상)임대 수요층의 눈높이에 맞춰 리모델링 시 필수 고려 요소로 자리잡음일부 고급 임대 시장에서는 식기세척기 자체를 설치한 채로 내놓는 전략도 사용식기세척기 보급 증가는 단순한 소비자 선택의 문제를 넘어서, 주택 설계 방식, 리모델링 방향, 부동산 마케팅 전략 등 다양한 측면에서 영향을 주는 요인이 될 수 있습니다. 앞으로는 ‘식기세척기 설치 공간이 있는가’가 주거 선택의 중요한 기준 중 하나가 될 가능성이 높습니다.
Q. 서울 지하철에서 출퇴근 시간 앉을 자리를 확보하는 비법이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.자리를 확보하기 위해서는 정시에 출근을 하시는 것보다 남들보다 조금 이른 시간에 출근을 하시는게 안정적으로 자리를 확보할 수 있습니다. 그럴 때는 승강장 위치를 신경쓰지 않고 자리를 확보할 수 있습니다.평소보다 아침일찍 일어나서 출근을 해보시는게 좋을 듯 합니다.
Q. 5월은 전월세 수요가 적은 달인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.5월은 통상적으로 전월세 수요가 주춤하는 시기에 해당합니다. 특히 용인 처인구와 같이 수도권 외곽 또는 신도시 성격이 강한 지역에서는 그 영향이 더 뚜렷하게 나타날 수 있습니다.1. 5월은 계절적 비수기입니다. 부동산 시장은 계절에 따라 움직이는데, 전월세 수요는 다음과 같은 흐름을 보입니다:1~2월: 학군/입학/이사철 수요로 가장 활발3월~4월 초: 여진성 수요, 회사 배치 및 전근자 이동5월~6월: 전형적인 비수기, 대체로 조용한 시기7~8월: 일부 수요가 다시 움직이긴 하나, 휴가철이라 제한적9~10월: 가을 이사철로 다시 수요 증가11~12월: 연말과 겨울방학 시기, 다시 수요 감소특히 5월은 긴 연휴(어린이날, 석가탄신일 등)와 맞물려 부동산 시장 자체가 느슨해지는 시기입니다. 사람들이 적극적으로 집을 보러 다니는 시기가 아니기 때문에 아무리 가격을 낮춰도 "보는 사람이 없으면" 계약이 성사되기 어렵습니다.2. ‘최저가인데도 안 나간다’는 건 수요 자체가 없다는 뜻가격을 낮췄음에도 불구하고 반응이 없다면, 지금은 수요가 없는 시기라는 뜻입니다. 특히 처인구처럼 신축 비율이 높은 지역의 경우, 공급이 많아 임차인의 선택지가 풍부한 구조입니다. 즉:비슷한 조건의 매물이 다수 존재임차인 입장에서는 굳이 서두르지 않아도 되는 시기그래서 "싸다"는 것만으로는 주목을 받기 어려움게다가 5월은 신축 아파트 입주 시기와도 겹쳐 잔여세대 임대물건이 대거 시장에 나오는 시점이기도 합니다.참고가 되셨기를 바랍니다.
Q. 전기선을 두가닥이상 연결하고 테이핑처리시 기준이 있나요,
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.1. 전선 연결 시 기본 원칙동일한 굵기, 동일한 종류의 전선끼리만 연결해야 합니다.전선을 연결할 때는 전도성이 좋고 접촉 면적이 넓도록 해야 하며, 기계적 강도도 확보되어야 합니다.연결 부위는 반드시 절연처리 해야 하며, 외부 충격이나 수분에 노출되지 않도록 해야 합니다.2. 전선 연결 방법(1) 트위스트(꼬기) 방식 – 간이용 또는 임시피복을 2~3cm 벗겨내고, 심선을 충분히 비틀어 서로 감습니다.끝이 튀어나오지 않도록 꼼꼼히 말고, 잘 고정되게 해야 합니다.하지만 이 방식은 영구설비에는 부적합하며, 반드시 납땜이나 커넥터 등으로 보강해야 합니다.(2) 커넥터(접속자) 사용 – 권장 방식와이어 커넥터(머리캡, 전선커넥터): 전선을 꼬아서 넣고 커넥터를 돌려서 조입니다. 간단하고 안전성이 높습니다.자동압착 커넥터(WAGO 등): 선을 끝까지 밀어 넣으면 내부 스프링이 자동으로 고정합니다. 최근 많이 사용되는 방식입니다.(3) 납땜(Soldering)전선을 꼬아서 고정한 뒤, 인두기로 땜질해 접속합니다.납땜은 접속 강도가 높고 전기적 접촉도 우수하지만, 작업이 복잡하고 시간이 걸립니다.3. 절연 테이핑 처리 기준접속부를 완전히 감싸도록 절연 테이프를 감습니다.겹쳐서 여러 번 감는 것이 중요합니다. 최소 2~3회 이상 겹쳐야 합니다.시작점과 끝부분은 단단히 눌러 고정하고, 풀리지 않도록 합니다.외부 마찰이나 습기가 우려되는 곳에서는 열수축 튜브나 실리콘 테이프로 추가 보강하는 것이 좋습니다.참고 하시기 바랍니다.
Q. 오늘따라 주택관리사 시험이 더 어렵게 느껴지는 걸까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공부를 열심히 해오던 사람일수록 어느 순간 이유 없이 벽에 부딪히는 느낌을 받게 되기도 합니다. 특히 주택관리사 시험처럼 법, 회계, 행정 등 복합적인 과목을 다루는 시험은 집중력이 무너지면 전반적으로 흔들릴 수 있죠.지금 느끼시는 감정은 ‘슬럼프’라기보다는 자연스러운 피로와 정체감일 가능성이 높습니다. 그리고 많은 수험생이 실제로 이런 무기력한 날을 경험합니다.이런 시기에는 잠시 휴식을 위해서 리프레쉬할 수 있는 시간을 가져보시는 것도 좋습니다. 기분 전환을 통해서 다시 한 번 새롭게 마음을 다잡아 보시기 바랍니다.