안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 부동산 매매 계약서에 명시해야 할 주요 항목은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 주요한 항목으로는 매도인과 매수인의 성명, 주소, 연락처, 주민번호 이며 법인일 경우 법인의 명칭과 대표자 정보도 포함해야 합니다. 그리고 부동산의 주소, 지번, 대지 면적, 건물 면적 등 구체적인 정보를 포함해야 합니다. 부동산의 등기사항증명서를 확인하여 정확한 내용이 일치하는지 확인하는 것이 중요 합니다.그리고 거래 금액을 정확히 기재하고 지급 방법과 지급 기일을 명확히 명시해야 하며 중도금, 잔금 지급일 등을 구체적으로 명시하는 것이 좋습니다. 매도인이 부동산의 상태에 대해 고지한 내용을 명확히 기록하여햐 하고 계약서에 하자보수나 수리사항 등을 명시하고 계약 이행 중 문제가 발생할 경우의 처리 방법을 정의해야 합니다.추가적으로 위약금, 계약 해제애 대한 조건에 대해서 명시하고, 계약서 작성이 완료되면 계약서에 대도인과 매수인이 서명 또는 날인을 하고 계약서에 날짜를 기재 하시면 됩니다.
전기기사·기능사
Q. 일반인들이 전기 산업기사를 바로 볼수 있는 방법은 없나요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.전기 산업기사 종목을 바로 응시하기 위해서는 일정한 자격 조건에 부합하여야 합니다.관련 전공이라던지, 관련 학과를 졸업했다던지, 현장 경험을 몇년 이상 했다던지 하는 등의 일정 조건을 충족하셔야 하는데요... 해당 자격 조건에 부합하는지는 큐넷 홈페이지에서 응시자격 조회를 통해서 확인이 가능 합니다.취득을 원하시는 자격종목을 선택 하신 후에 응사자격 조회를 하시는게 가장 빠르게 확인할 수 있는 방법 입니다.
전기기사·기능사
Q. 무정전 전원 공급 장치의 종류가 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.무정전 전원 공급장치(UPS)는 전력 공급이 중단되었을 때 지속적인 전뤈을 공급을 통해 중요한 장비의 안전을 보호하는 장치 입니다. 주로 서지 전압, 정전, 전압 불안정 등으로 부터 전력 시스템을 보호하며, 전력 공급이 끊길 경우에도 일정 시간 동안 전력을 공급하여 시스템의 안전한 종료나 지속적인 작동을 지원하게 됩니다.UPS 설치 시에는 정확한 용량 산정, 배터리 관리, 설치 위치 선택 등 여러가지 요소를 종합적으로 고려해야 하며, 정기적인 점검과 유지보수를 통해 안정적인 전력 공급을 할 수 있습니다.25년 1월 1일 부터는 UPS에 대한 정기검사가 의무화 되기도 했습니다.
전기기사·기능사
Q. 전기 설비의 피뢰기 역할이 궁금합니다.
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.피뢰기는 전기설비에서 낙뢰나 서지 전류로부터 전기 설비를 보호하는 중요한 장치로 과도전압을 차단하거나 지면으로 안전하게 분산시키는 역할을 합니다. 이를 통해 전기 설비나 장비에 대한 피해를 예방하고 전력 시스템의 안전성을 유지하는 역할을 합니다. 피뢰기를 설치할 때는 효과적인 보호를 위해 적절한 위치 선정이 매우 중요합니다. 피뢰기를 선택하실 때는 보호하려는 시스템의 전압과 전류를 고려하여 적합한 용량을 선택하시기 바랍니다.
전기기사·기능사
Q. 공장에서 정전이 자주 된다고 하면 어디를 살펴보는것이 좋은가요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.차단기나 퓨즈가 과도하게 자주 작동되는지 확인을 해보시고 만약 드러한 경우라면 과부하가 아닌지 의심을 해보시고 적정 부하를 사용중인지 체크를 해보시는게 좋을 득 합니다. 과도한 사용량이 있는 경우라면 차단기 용량을 좀 더 키우시는게 필요할 수 있습니다.두번째로 전력 변압기, 배전반, 연결부를 점거하셔서 변압기의 과부하나 내부 회로 문제인지 점검을 해보시기 바랍니다.절연이 좋지 않아 누전 등으로 인해서 차단기가 떨어지는 경우도 있고, 어느 기계 장치의 고장으로 인해 차단기가 떨어질 수도 있습니다. 전체적인 정전이 발생할 경우 체크를 해봐야 하는 곳들은 많이 있을 것 같고, 하나하나씩 점검을 해 나가시기 바랍니다.