안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
공인중개사 자격증
Q. 전세 살고 있는데 가스렌지 불이 잘 붙지 않는데 집주인에게 말해야 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빌트인이라고 한다면 집주인에게 이야기를 해보셔야 할 듯 합니다.빌트인 가전인 경우에는 세입자가 직접 설치한 것이 아니라 집에 기본적으로 포함된 시설이므로 집주인이 관리해야 합니다. 집주인에게 먼저 이야기를 하시고 직접 수리 후 수리 비용을 청구할지.. 집주인에게 처리를 맡길지를 정하셔야 합니다.일단 수리 기사님 통해서 정확한 문제가 무엇인지 확인하신 후에 주인분에게 고장의 원인과 함께 수리 요청을 해주시기 바랍니다.
부동산
Q. 인건비가 비싼 나라들은 어떠한 이유가 있나요?!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.인거비가 높은 나라들의 경우 대부분 경제 규모가 크고 부유한 나라인 경우가 많고, 생활비와 물가가 높습니다. 그리고 노동 조합이 강한 특징이 있습니다. 대부분 북유럽 국가들이 이에 속한다고 보시면 될 듯 합니다.그러나 미국처럼 인건비가 높아도 복지가 약하고 개인 부담이 큰 경우도 있습니다. 이처럼 인건비가 높다고 무조건 복지가 좋은 것은 아닙니다.인건비, 물가, 복지 수준은 각각 다르게 형성되므로 개별적으로 판단을 해야 하는 사항입니다.
부동산
Q. 지방 악성 미분양 3,000호를 LH가 매입하면 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 악성 미분양을 LH에서 매입함으로써 부동산 시장의 안정화를 꾀할 수 있습니다. 이를 통해 건설사 등의 유동성 위기를 완화시키고 주택 시장의 공급을 조절하여 전체적인 집값 하락을 방지할 수 있는 효과도 기대해 볼 수 있습니다. 또한 공공임대주택으로 전환하여 주거 취약계층에서 공급함으로써 서민 주거 안정에 기여할 수 있다는 장점도 있습니다.다만 실제 미분양 지역들의 경우 기본적으로 수요가 부족한 곳들이 많아 LH가 매입한 주택을 공공임대주택으로 공급하여도 실제 거주 수요가 있을지는 지켜봐야 할 수도 있습니다. 수요가 없을 시 계속해서 공실로 남을 우려가 있습니다. 이는 장기적으로 지방 부동산 시장의 불균형이 심화될 가능성을 내포 합니다.시장 상황에 따라 신중한 매입 기준과 공급 계획이 필요할 것으로 보이며,수요가 없는 지역까지 무리하게 매입할 경우 공실 문제가 커질 가능성도 있습니다.
부동산
Q. LH청약에 대해서 공공50년임대주택은 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.LH 공공 50년 임대주택은 장기 거주 안정성을 보장하는 공공 임대주택으로 한번 입주하면 50년 동안 안정적으로 거주할 수 있는 것이 가장 큰 장점으로 꼽을 수 있습니다.LH 등 공공기관에서 운영하며 요건 충족 시 계속해서 계약 갱신이 가능 합니다. 주로 중소형 평수의 주택 유형이 많은 편 입니다. 50년 동안 안정적인 거주가 가능하고 주변 시세 대비 낮은 가격에 제공이 됩니다.무주택 세대 구성원으로서 소득 및 자산 기준을 충족해야하는데요.. 구체적인 신청 조건은 LH 청약 홈페이지에서 공고별 확인이 필요하니 살펴 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 어린이집 선택하는 손쉬운 기준은 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저는 어린이집을 선택할 때 등하원이 편리한지 여부를 먼저 살펴 보았고, 적당한 거리에 괜찮은 곳들은 추린 후에,직접 방문하여 시설 및 내부 환경 등을 확인 했습니다. 이렇게 해서 2~3곳 정도를 추린 후에 맘카페, 지인 등을 통해서 해당 어린이집에 대한 평가 등 추천 여부를 물어보고 최종 선택을 했습니다.사립과 국립을 비교해 보자면...국공립 어린이집은 보육료가 저렴하고 운영이 안정적이지만, 경쟁이 치열하고 원하는 곳에 들어가기가 어려운 반면,사립 어린이집은 입학이 상대적으로 쉬우며 차별화된 프로그램이 많지만, 비용 부담이 더 클 수 있습니다.아이의 성향과 본인의 육아 방식들 고려해서 선택해 보시기 바랍니다.