안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
전기기사·기능사
Q. 전기 과부하 방지를 위해서는 어떤것을 유의 해야 하나요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.질문 주신 내용에 대해 답변 드립니다.배선 용량에 맞는 차단기 선정차단기를 사용할 때 회로의 허용 전류보다 낮은 용량을 선택하면 과부하 위험이 있습니다. 일반적으로 가정용 분전반에서 각 회로별 20A 차단기를 사용하고 있습니다.하나의 콘센트에 고출력 기기를 여러 개 연결하면 과부하 발생할 가능성이 있습니다.발열 및 화재 방지허용 전류를 초과하면 전선이 과열되어 화재 발생 가능하기 때무네 적절한 굵기의 전선을 선정해야 합니다.급속제 외함을 가진 전기기기는 반드기 접지를 연결하고 콘센트에는 2구 이상일 경우 접지 단자가 있는 제품 사용을 권합니다.고출력 기기는 반드시 전용 회로(배선)을 사용하셔야 하면 배선 굵기를 허용 전류에 맞게 선정하여 과열을 방지해야 합니다. 멀티탭을 남용하지 말고 벽면 콘센트에 직접 사용하셔야 합니다.
부동산
Q. 목조건축물은 허가절차가 더 까다롭나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.목조건축물이 드문 이유는 주로 건축법 규제, 내화 성능(화재안전성), 시공성, 경제성 등의 문제 때문 입니다.목조 건축물은 화재에 취약하기 때문에 방화벽, 방염처리 등 추가 조건을 충족해야 하며 건축법에서는 목조 건물의 층수, 규모에 제한이 있습니다. 특히 6층 이상 건물은 불연재로 지어야 한다는 규정이 있습니다.국내 건축법에서는 철근콘크리트 구조보다 목조 건축에 대한 기준이 상대적으로 엄격하고 소방설비, 방화구획 등의 추가적인 규정이 필요합니다. 설계 단계에서는 구조 안정성 검토를 더 철저히 해야 합니다.그리고 콘크리트 건물보다 유지보수 비용이 높고 습기나 해충등으로 인한 부식가능성도 있기 때문에 전체적인 경제성을 비교해보면 일반 건축물보다는 경제성에서도 불리한편 입니다.
부동산
Q. 부동산 잔금일이 6월 1일이면 누가 재산세를 내나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 재산세는 매년 6월 1일을 기준으로 부동산의 소유자가 납부해야 합니다.6월 1일 0시를 기준으로 등기상 소유자로 되어 있는 사람이 재산세를 납부해야 합니다. 즉, 6월 1일에 잔금을 치르고 등기를 넘기면, 매수자가 재산세를 부담해야 합니다.매수하는 입장에서 재산세를 회피 하려면 6월 이후에 매수하는 것이 유리 합니다.
부동산
Q. 부동산 시장이 얼어붙어 서울을 비롯해 지방에서도 집값이 떨어진다고 하는데 분양가는 왜 떨어지지 않나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문 주신 내용에 대해서 답변 드립니다.** 기존 주택 가격 하락 이유경기 침체와 고금리 영향으로 인한 구매 수요 감소대출 부담 증가로 실수요자 및 투자자 유입 감소매도자들이 가격을 낮춰서라도 매각하려는 경우에는 증가할 수 있음** 신규 분양가 상승 이유분양가는 정부 규제로 인해 건축 원가와 관계없이 일정 수준을 유지건축 자재비, 노무비 상승으로 인한 원가 부담 증가땅값 상승 - 정부가 공급하는 공공택지조차 가격이 오르고 있음건축비, 토지비 상승으로 인해 분양가의 하락은 어려울 것으로 보이며, 분양가 상한제 조정 등으로도 분양가의 하락은 어려울 듯 합니다.지방의 경우 이러한 사유들로 인해서 미분양 물건들이 늘어나고 있는 추세이기도 합니다.
부동산
Q. 역세권의 정확한 정의는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.역세권 이라는 용어는 법적으로 명확한 거기 기준이 정해져 있지는 않지만, 일반적으로 부동산 업계에서 일정한 기준을 가지고 사용을 합니다.도보 5분이내는 초역세권으로 불리웁니다. 가장 선호도가 높으며 상업시설, 오피스 등이 밀집해 있습니다.도보 10분 이내는 일반적인 역세권 범위로 봅니다.1km 이상이 되는 경우는 역세권에서 벗어나기는 하지만, 대형 개발사업에서는 확장형 역세권으로 분류가 가능 합니다.가장 일반적인 역세권 기준은 500m 이내로 보시면 될 듯 합니다.