안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
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Q. 왜 피자는 동그랗게 만들어 놓고 네모난 박스에 넣을까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.피자 박스가 네모인 이유는 여러가지 실용적인 이유와 효율성 때문 입니다. 직사각형 또는 직사각형 모양의 박스가 피자를 담기에 더 적합하고 저장 및 운반에 유리하기 때문이죠.또한 네모 모양은 제조하기가 쉬워 기계로 대량 생상 하기가 유리 합니다.무엇보다 소비자들이 이미 이 형태에 익숙해져 있어 편리성과 실용성을 고려한 결과 입니다.
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Q. 토지거래허가구역은 어떻게 설정되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 정부나 지방자치단체가 토지 거래를 제한하거나 조정하기 위해 설정하는 구역입니다. 주로 부동산 투기나 과도한 개발을 방지하고, 지역의 부동산 시장 안정화를 위해 설정 됩니다. 이 구역이 지정되면 특정 조건에 따라 토지 거래가 제한되며, 허가 없이 거래를 할 수 없게 됩니다.토지거래허가구역으로 지정된 지역에서는 특정 거래에 대해 제한이 발생하며 이는 다음과 같은 효력을 갖습니다.토지 거래 허가 의무허가를 받지 않으면 거래 무효특정 목정에 한해 거래 가능거래 제한이주 목적이나 특정 개발을 위한 거래 제한토지거래허가구역은 부동산 가격 과열이나 개발 예정 지역의 무분별한 토지 거래를 방지하고, 자원의 낭비를 막기 위해설정 됩니다. 이 구역에서는 허가를 받은 자만 토지를 거래할 수 있으며, 허가 없이 거래를 시도할 경우 법적 제재를 받을 수 있습니다.
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Q. 토지거래 허가 구역은 어떤 구역을 말하는 건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.토지거래허가구역은 정부가 토지 거래의 제한을 두기 위해 설정한 구역 입니다. 이러한 구역은 특정 지역의 부동산 가격 과열이나 농지 및 개발 가능한 토지의 무분별한 거래를 방지 하기 위한 목적이 있습니다. 주로 부동산 투기나 과도한 개발을 억제 하려는 이유로 설정되며 이 구역에서는 토지 거래를 할 때 허가를 받아야 합니다.
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Q. 신축 분양 당첨됬는데 계약 할까요 말까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.개인적인 의견을 드립니다. 개인적인 의견일 뿐이니 참고 내용으로만 봐주시면 좋을 듯 합니다.상봉역 인근은 교통 편의성이 뛰어난 지역 입니다. 7호선과 경춘선이 연결되어 있어 서울 시내와의 접근성이 좋고, 특히 강북 지역과의 이동이 용이합니다. 서울 외곽에서 오는 수요나 상봉역을 이용하는 직장인들에게 인기가 있을 수 있습니다. 또한 상봉역 주변은 상업시설과 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성도 높은 편에 속합니다. 상봉 더샵퍼스트월드와 같은 대형 아파트 단지는 향 후 발전 가능성이 높을 것으로 판단이 됩니다.입지는 괜찮은 편이기는 하나 작은 평수는 향 후 투자 수익 측면에서 다소 불확실성이 있을 수 있습니다. 특히 오피스텔과의 경쟁이 치열한 지역에서 임대 수익을 기대하기보다는 자산 가치 상승을 목표로 두는 것이 좋습니다.중도금 무이자 혜택을 잘 활용하시고, 완공 시점을 고려하여 향 후 서울시의 개발 계획이나 인프라 확장에 따른 시장 변화가 어떻게 될지를 체크하는 것이 중요 합니다.따라서, 자산 가치 상승을 기대하며 장기적인 관점에서 투자하는 것이 바람직 할 것으로 보입니다. 단기적인 임대 수익은 다소 부족할 수 있다는 점을 염두해 두고 결정하시는 것이 좋을 듯 합니다.
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Q. LH매입임대 신청을 여러군데 해도되나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.LH매입임대는 주택에 대한 공급을 확대하기 위해 마련된 제도로, 여러 곳에 신청하는 것이 가능하지만 몇 가지 주의사항과 규정이 있습니다. 각 지역별로 신청 가능 개수와 당첨 이후 절차에 관한 규정이 달라질 수 있으니 이에 대해 정확히 알아보는 것이 중요 합니다.LH매입임대 주택의 신청은 다수의 지역에 중복 신청이 가능 합니다. 즉, 하루에 여러 군데에 신청을 할 수 있습니다. 예를 들어 5군데에 동시에 신청할 수 있고, 당청된 곳에 대해서만 이후 절차를 밟으면 됩니다. 하지만 다른 지역에 중복 신청을 하더라도 당청음 하나의 지역에만 이루어집니다.신청 전에 각 지역의 모집 공고 조건을 확인하고, 중복 신청으로 인한 불이익이 없도록 유의 하시기 바랍니다.