안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 수요가 증가하는데 공급이 따라가지 못할 때 물가가 상승하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.수요 증가에 따른 물가 상승은 경제학에서 수요-공급의 법칙에 기반한 현상 입니다. 이를 이해하기 위해서는 기본적인 경제 원리를 알아야 합니다. 수요가 증가하고 공급이 이를 따라가지 못하면 물가가 상상하는 이유를 다음과 같이 설명할 수 있습니다.수요가 증가한다는 것은 사람들이 더 많은 상품이나 서비스를 원하게 되었다는 뜻 합니다. 반면 공급이 증가하지 않거나 한정적이라면 즉 공급이 수요에 맞추어 늘어나지 않으면 상품의 가치는 상승하게 됩니다. 가격은 시장에서 거래되는 상품의 가치를 반영하기 때문에, 수요가 공급보다 많은 경우 가격이 오릅니다.수요가 증가하는데 공급이 이를 따라가지 못할 때 물가가 상승하는 이유는 상품이나 서비스의 가격은 수요와 공급의 불균형에 의해 결정되기 때문 입니다. 수요가 많고 공급이 부족하면 가격은 자연스럽게 상승하게 됩니다.
부동산
Q. 아파트 구입을 고려하고 있는데.. 우선적으로 고려해야 하는것이 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트를 구매 하실 때는 다양한 요소를 종합적으로 고려하셔야 합니다.자금 계획구매를 결정하기 전에는 예산을 명확히 설정하느 것이 가장 중요 합니다.월 소득 대비 주거비 부담 비율이 30%를 넘지 않도록 설정하시기 바랍니다.안정적인 자산 관리와 가계부를 유지하기 위해 여유 자금을 남기는 것이 좋습니다.위치 및 주변 환경아타프의 입지 조건은 재산 가치와 거주 만족도를 크게 좌우 합니다.교통, 교육환경, 생활 편의시설, 환경 등출퇴근 시간이나 생활 동선을 실제로 체험해 보는 것도 중요합니다.향 후 가치 상승 가능성이 있는 지역을 찾아 보시기 바랍니다.아파트의 구조 및 설계아파트 내부의 구조와 설계는 실거주 편의성을 결정 합니다.전용면적, 방 개수와 배치, 층수와 방향, 단열 및 소음차단, 관리 상태 등낮과 밤 시간대에 방문하여 소음과 채광 상태를 확인해 보시면 좋습니다.관리비 수준도 미리 고려해 보시기 바랍니다.가격 및 시세현재의 아파트 가격과 시세 변화 추이를 파악 하시기 바랍니다.현재 시세, 주변 지역의 가격과 비교 분석, 미래 가치 고려호가와 실제 거래가를 구분하시기 바랍니다. 실거래가는 국토부 실거래가 공개 시스템에서 확인 하시기 바랍니다.커뮤니티 및 관리아파트의 관리 상태와 입주민 커뮤니티는 생활의 질에 영향을 미칩니다.관리 수준, 커뮤니티시설, 입주민 구성 등을 확인해 보시기 바랍니다.법적 문제 및 안전성아파트 거래 전에 법적 문제나 안정성 여부를 철저히 검토 하시기 바랍니다.등기부등본, 안전진단, 하자보수 내역 등이 있는지 확인 하시기 바랍니다.부동산 매매는 감정적 판단보다 이성적 판단이 중요 합니다. 집에 대한 애착이 생기더라도 조건이 맞지 않으면 과감히 포기하는 것도 필요 합니다. 투자 목적이라면 더욱 객관적인 데이터를 기반으로 판단 하시기 바랍니다.
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Q. 국민 주택의 정확한 법정 정의는 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.국민주택은 우리나라에서 서민 주거 안정을 위해 공급되는 주택 유형으로 국민주택규모(전용면적 85m2 이하)의 주택 중 일정 조건을 충족하는 주택을 말합니다. 국민주택은 국가, 지방자치단체, 한국토지주택공사 등 공공기관이 건설하거나 자금을 지원하여 건설되는 주택을 일컫습니다. 민간 사업자가 건설하더라도 국민주택기금 또는 공공 재정의 자금을 지원받아 건설되는 경우도 포함이 됩니다.국민주택은 서민 주거의 안정과 주거 복지 향상, 공공임대 및 분양 주택을 제공하기 위한 목적으로 공급이 되며,저소득층, 청년, 신혼부부, 다자녀 가구, 장애인, 고령자 등이 주거 지원이 필요한 계층입니다.
전기기사·기능사
Q. 오토바이 면허를 딸때 궁금한거!!!
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.원동기 면허를 취득 하기 위한 준비물은 아래와 같습니다.신분증 - 본인확인을 위한 청소년증, 주민등록증, 여권 혹은 주민등록 등본응시원서 사진 - 최근 6개월 이내 컬러 여권용 사진 2매응시료 - 필기 약 8,000원 / 기능 약 6,000원 / 면허증 발급 비 약 7,500원건강검진 확인서 - 병원 또는 면허시험장에서 검진 / 약 6~7,000원교통안전교육 이수증 - 도로교통공단에서 제공하는 1시간 교통안전교육 이수 필요.원동기 면허가 없는 상태에서 도로에서 주행 연습을 하는 것은 불법이니,학원 등록을 하여 면허시험장 내부 코스를 연습하시는게 좋습니다.만약 개인 연습 면허를 소지한 상태라고 하더라도 사유지에서만 가능하니 참고 하시기 바랍니다.
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Q. 재계발시 집주인은 이주비나 이사비도못받나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발 지역의 조합원은 세입자와 다르게 이주비와 이사비를 지원받는 구조가 다릅니다.이주비는 조합원이 재개발 과정에서 기존 주택을 비우고 임시 거처로 이동하기 위해 필요한 자금을 의미하며, 대출 형태로 제공이 되고 이후 새 아파트를 배정받을 후 분담금에서 차감하거나 추가 납부를 통해 정산이 되는 구조 입니다.조합원에게 제공되는 이주비는 조합원 소유 주택의 감정평가액을 기준으로 해당 주택에 설정된 근저당 금액을 제외한 범위에서 이주비를 대출 받을 수 있습니다. 재개발 조합과 금융기관의 협약에 따라 이주비 지원 금액과 조건이 조금씩 다르기는 합니다. 만약 기존 담보 여력이 부족하거 재개발 과정에서 필요한 금액이 클 경우, 조합원이 자부담해야 하는 경우도 발생할 수 있습니다.세입자는 이사비와 이주비를 조합에서 현금으로 지원을 받으며 이 비용은 주로 조합원의 부담으로 조합 비용에서 충당이 됩니다.