안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 사람들이 점점 없어지는 마을에 땅을 사는건 좋지 않은가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.유출 인구가 많은 지역의 땅을 사기 전에는 여러가지 요인을 고려하셔서 결정을 하셔야 합니다.이런 지역은 수요가 적기 때문에 땅값이 저렴하여 초기 투자 비용이 낮을 수 있지만, 인구가 줄어드는 지역은 땅값이 계속 하락할 가능성이 있습니다. 장기적으로 투가 가치가 낮을 수 있습니다.정부나 민간에서 활설화 프로젝트를 추진할 경우 땅값이 급격히 상승할 가능성이 있습니다. 관광지개발, 산업단지 유치, 인프라 확충 등이 포함될 수 있습니다. 다만, 개발 가능성이 낮거나 계획이 불분명 하다면 땅의 가치는 오히려 더 하락할 위험이 있습니다.땅을 농업헤 활용하거나 조용히 자연 속에서 살고 싶다면 이런 지역이 적합할 수는 있지만, 인구가 줄어드는 지역에서 사업을 운영하기에는 수요가 부족해 어려움이 있을 수 있습니다.조용하고 한적한 환경을 선호하는 사람들에게는 매력적일 수도 있지만, 의료, 교육, 교통, 인터넷 등 기본적인 인프라가 부족할 수 있습니다. 이를 스스로 해결하려면 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.인구가 감소하는 이유가 자연재해, 환경문제, 경제적 어려움 때문이라면 해당 지역의 매력은 더욱 낮아질 수 있습니다. 사람이 줄어들면 커뮤니티가 약화되고 생활의 질이 떨어질 가능성이 있습니다.단순히 저렴한 땅을 찾는 것이라면 좋을 수 있지만,투자가 장기적 생활 기반을 고려한다면, 더 많은 정보를 수집하고 미래 가능성을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.
부동산
Q. 상업용 부동산에서 ‘공유 오피스’ 수요가 증가하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공유 오피스가 증가하고 있는 이유는...전통적인 사무실에 비해 초기 인테리어 비용, 장비설치 비용, 계약금 등의 부담이 적습니다.월 단위, 일 단위로 계약할 수 있어 장기 임대 계약 부담을 줄일 수 있습니다.회의실, 주방, 라운지 등 고급 시설을 공유함으로써 비용 대비 효율성을 높일 수 있습니다.기업과 개인들이 경제 상황의 변동성에 대비하기 위해 고정비를 줄이고,유연성을 선호하게 되면서 공유 오피스의 수요가 증가 하고 있습니다.또한 건물주들이 공유 오피스를 도입하여 효율저으로 공간을 활용하고 수익을 창출하고 있습니다.소규모 상업용 부동산이나 도심 내 유휴 공간을 활용하여 공유 오피스 시장에 진입하는 사례가 점점 늘고 있습니다.
전기기사·기능사
Q. 기사자격증 실기 공부를 어떻게 하면 좋을까요?
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.만약 독학이 어려우시다고 하면,일단 기출문제 풀이 인강을 들어 보시는 걸 추천 드립니다.유투브 등에 보시면 조금씩 다르긴 하겠지만 전기기사 실기 기출 풀이 영상을 찾아 보실 수 있는데,해당 영상들을 보시면서 어떻게 풀어가는 과정인지 확인 하실 수 있습니다.그리고, 여러번 풀어보신다면 충분히 어떤 과정으로 접근해야 하는지 이해를 하실 수 있을 겁니다.
부동산
Q. 전세보증금 반환 나의 이사일? 이후 세입자 이사일?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세보증금 반환의 기본 원칙은 질문자님과 같이 기존세입자가 집을 비우고 임대인에게 열쇠를 넘기 시점에 반환되어야 하는 게 기본 입니다. 즉, 질문자님 이사일에 맞춰 보증금을 돌려받는 것이 원칙입니다.임대인은 기존세입자가 계약 종류 후 집을 비운다면 즉시 보증금을 반환해야 합니다.지금의 상황처럼 새로운 세입자로부터 보증금을 받아야 기존 세입자의 보증금을 돌려줄 수 있는 경우, 반환이 지연될 가능성이 있습니다. 그러나 이는 법적 의무를 면제하는 이유가 되지 않습니다.만약 새로운 세입자의 입주가 지연이 되거나 계약이 취소되는 경우, 기존 세입자의 보증금 반환도 지연될 수 있습니다.이 경우 임대인은 반환 지연에 따른 법적 책임을 질 수 있습니다.집을 비우고 나서 임대인이 보증금을 반환하지 않는다면 지연 이자를 청구하실 수도 있습니다.(민법 제 379조)내용증명을 발송하셔서 보증금 반환을 요청하시고, 계속해서 반환이 지연된다면,보증금 반환 소송을 통해 해결할 수 있습니다.만약 전세보증보험에 가입되어 있으시다면 보증금 반환 문제를 쉽게 해결 하실 수 있습니다.정리 하면..원칙적으로 질문자님의 이사일에 맞춰 보증금을 반환 받으시면 됩니다.현실적으로 새로운 세입자의 이사일에 따라 보증금 반환 지연 가능성이 있으므로,일단은 임대인과 다시 한 번 더 협의해 보시기 바랍니다.반환 관련해서 협의가 되지 않는 다면 법적 권리를 행사 하시겠다고 하고 보증금 반환 내용증명을 발송해 보시기 바랍니다.
부동산
Q. 부동산 시장 분석에서 주로 고려되는 요소는?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 시장 분석 시 주요 고려 사항은 다음과 같습니다.경제상황금리 - 금리가 높아지면 대출 부담이 증가하여 부동산 수요가 줄어들게 됩니다.GDP성장률 - 경제 성장률이 높으면 부동산 수요 증가로 이어질 가능성이 있습니다.물가 상승률 - 물가 상승은 자산 가치 상승과 연결될 수 있어 부동산 시장에도 영향을 미칩니다.정책 및 규제세재, 대출규제, 임대차보호법 등은 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다.도시개발, 재건축/재개발, 교통망 확충 등의 정부 계획이 시장에 미치는 영향을 분석 합니다.인구와 구조특정 지역의 인구가 증가하거나 유입되는 경우 주택 수요가 증가 합니다.청년층, 중장년층, 노년층 비율에 따라 수요 유형이 달라집니다.교통, 교육, 편의 시설 및 주변 상권 등을 파악해야 합니다.공급과 수요부동산 신규 분양 혹은 재건축/재개발 물량 확인실거주 목적과 투자 목적 수요 등 확인최근 거래량 및 가격 변동 추이 분석매매가와 전세가의 비율 확인미분양 주택이나 상가의 공실률이 높다면 공급 과잉일 가능성이 있음그 외대출 금리 및 대출 규제 등외국인 투자, 환율 변동, 국제 경제 상황 등도 영향을 미칠 수 있음부동산 투자 트렌드 파악1인 가구의 증가에 따른 장기적인 시장 변화 등등부동산 시장 분석은 단일 요인으로만으로 판단할 수 없으며,경제, 정책, 지역환경, 시장지료, 심리적 요인 등 다양한 요소를 종합적으로 검토해야 합니다.이를 통해 시장의 현재 상황 뿐만 아니라 미래 성장 가능성과 위험 요소를 파악할 수 있습니다.