부동산 시장 분석에서 주로 고려되는 요소는?
안녕하세요.
부동산은 우리나라의 전 국민들이 관심을 가지는 분야가 아닌가 싶습니다. 부동산 시장에 대한 분석을 진행하게 될 때, 주로 고려되는 요소에는 어떤 것들이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
넓은 의미에서 부동산 시장분석이라는게 결국은 현재 상황의 요소들이 수요나 공급에 어떠한 영향을 주고 그 결과에 따른 부동산 가격에 어떠방향으로 이동하는지를 판단하는 일련의 과정이 아닐까 생각됩니다. 부동산 가격에 영향을 주는 요인은 수요와 공급인데, 부동산 시장에서의 공급은 일반재화와 다른 특징이 있고, 무한 공급과 단기공급이 불가능하기 때문에 사실상의 수시로 변하는 가격변동요인의 대부분은 수요변화에 따른 영향으로 볼수 있습니다.
수요에 영향을 주는 요인은 금리변동, 정부의 부동산 정책, 인구, 입지환경등이 있고 이러한 요인들에 따라 구매심리가 변동되게 되며, 그 중 어떠한 요인이 더 강하게 작용되는지에 따라 가격으로 나타나게 됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산은 수요와 공급에 의해서 가격이 결정이 됩니다. 서울 처럼 인구가 쏠리고 주택 수요가 많은 경우에 주택 공급이 부족한 경우 부동산 가격은 올라갑니다. 또한 금리에 민감하게 움직입니다. 금리가 높을 경우 대출이자가 높으므로 사람들이 부동산을 매도할려는 심리가 강해서 부동산 가격은 내려 갑니다. 또한 정부의 규제도 한몫합니다.
즉 부동산은 여러 경제요인으로 가격이 형성이 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산 시장 분석 시 주요 고려 사항은 다음과 같습니다.
경제상황
금리 - 금리가 높아지면 대출 부담이 증가하여 부동산 수요가 줄어들게 됩니다.
GDP성장률 - 경제 성장률이 높으면 부동산 수요 증가로 이어질 가능성이 있습니다.
물가 상승률 - 물가 상승은 자산 가치 상승과 연결될 수 있어 부동산 시장에도 영향을 미칩니다.
정책 및 규제
세재, 대출규제, 임대차보호법 등은 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다.
도시개발, 재건축/재개발, 교통망 확충 등의 정부 계획이 시장에 미치는 영향을 분석 합니다.
인구와 구조
특정 지역의 인구가 증가하거나 유입되는 경우 주택 수요가 증가 합니다.
청년층, 중장년층, 노년층 비율에 따라 수요 유형이 달라집니다.
교통, 교육, 편의 시설 및 주변 상권 등을 파악해야 합니다.
공급과 수요
부동산 신규 분양 혹은 재건축/재개발 물량 확인
실거주 목적과 투자 목적 수요 등 확인
최근 거래량 및 가격 변동 추이 분석
매매가와 전세가의 비율 확인
미분양 주택이나 상가의 공실률이 높다면 공급 과잉일 가능성이 있음
그 외
대출 금리 및 대출 규제 등
외국인 투자, 환율 변동, 국제 경제 상황 등도 영향을 미칠 수 있음
부동산 투자 트렌드 파악
1인 가구의 증가에 따른 장기적인 시장 변화 등등
부동산 시장 분석은 단일 요인으로만으로 판단할 수 없으며,
경제, 정책, 지역환경, 시장지료, 심리적 요인 등 다양한 요소를 종합적으로 검토해야 합니다.
이를 통해 시장의 현재 상황 뿐만 아니라 미래 성장 가능성과 위험 요소를 파악할 수 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산 시장에 대한 분석을 진행할 때 가장 고려되는 요소 중 하나는 매수하려는 사람들의 심리입니다. 앞으로 가격이 오를 것 같으면 수요가 증가하게 되고 그로 인해 입지가 좋은 곳부터 매수를 시작하게 됩니다.
대표적으로 저는 주택시장 소비 심리지수를 보는데 참고하시면 좋을 것 같습니다.
감사합니다.