재건축방법 중 신탁방식으로 택하는 단지가 있는데 이게 뭔가요?
안녕하세요. 요즘 목동 재건축 바람이 부는데 신탁방식을 택했다고 합니다. 재건축을 하는데 돈을 신탁회사가 맡는다는 의미인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
재개발 방식 중 조합방식과 신탁 방식이 있는데 신탁방식은 신탁사가 정비사업을 수탁하여 수수료를 받고 조합이나 토지 등 소유자를 대신해 정비사업을 진행하는 방식입니다. 신탁사는 기획, 설계, 건설, 분양 등 일련의 과정에서 발생하는 위험과 책임을 부담하는 방식입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
신탁방식 재건축은 주택 재건축 프로젝트에서 신탁회사가 사업을 주도하는 방식입니다.
이 방식에서는 신탁사가 가업을 맡아 전체 관리와 자금을 운용하며,
사업자 선정, 설계, 시공, 매매 등 대부분의 업무를 대신 진행 합니다.
신탁사는 재건축 과정에서 주민들과의 협의를 통해 의사 결정을 지원하며, 수익을 조정하는 역할을 합니다.
신탁사 운용 시 사업 추진 속도가 빨라지고, 신탁사가 전문적으로 관리함으로써 효율적인 진행이 가능 합니다.
또한 주민들이 사업을 보다 객관적으로 관리할 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
재건축사업을 신탁회사에 맡겨서 추진하는 방식입니다
기존의 조합재건축과 달리 신탁회사가 사업전반을 관리하며 사업의 투명성과 전문성을 보장하는 역할을 합니다
사업의 복합성을 줄이고 신속한 진행을 도모하기 위해 도입된 방법으로 신탁회사는 사업계획수립,자금관리, 이해관계자조율,시공사 선정등을 주업무로 담당한다고 합니다
물론 단점도 있겠지만 빠른 진행을 하기위해서 요즘은 신탁방식으로 많이 한다고 합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통의 재건축 사업시에는 주민들이 직접 조합을 설립하여 시행사로써 사업을 진행하는 게 일반적인데, 신탁방식의 경우는 이러한 사업진행 시행사의 역할을 신탁사에 위임하여 사업을 진행하는것을 말합니다. 이러한 신탁방식의 재건축 사업의 장점은 초기사업자금을 빠르게 조달 가능하고, 불필요한 분쟁을 줄여 속도전에서 매우 우수하다는 장점이 있지만, 개발과정에서 주민들의 의견등이 반영되기 어렵기에 단점이 있고 신탁수수료가 적지 않다는 점도 단점이 될수 있습니다,
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
신탁방식은 재개발 이나 재건축사업을 신탁회사에 맡겨 진행시키는 방식인데, 신탁사가 조합이나 토지 등 소유자를 대신하여 재개발/재건축을 진행하므로 자금력과 전문성을 바탕으로 추진위원회나 조합설립등이 필요없어 사업 절차를 단축할 수 있으며 사업비 조달 과정을 투명하게 할 수 있고 자산을 안전하게 관리하고 위험을 분산 시킬 수 있어 투자자에게 안정성을 제공할 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 신탁회사에 수수료를 지급해야 하므로 전체 비용이 증가할 수 있고 다양한 이해관계자들 간의 협의가 필요하여 의사결정이 지연될 수 있고 신탁 방식에서 발생하는 손실을 누가 어떻게 분담해야 할 지에 대한 문제 등이 발생할 수 있습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
이것은 재건축 사업을 신탁회사에 맡겨 추진하는 방식을 말합니다.
기존의 조합 재건축과 달리, 신탁회사가 사업 전반 을 관리하며, 사업의 투명성과 전문성을 보장하는 역할을 합니다.
사업의 복잡성을 줄이고 신속한 진행을 도모하기 위해 도입된 방법으로, 신탁회사는 사업 계획 수립, 자금 관리, 이해관계자 조율, 시공사 선정 등의 주 요 업무를 담당합니다.
먼저, 신탁사가 정비 계획부터 분양까지 단독으로 책임지므로 조합 구성 및 내부 갈등 등으로 인한 시 간 지연을 줄일 수 있습니다.
• 조합원 간의 불화로 인한 사업 지연 요소 제거 가 능
• 추진위→조합 절차 생략, 각종 회의 의결 절차 생 략 가능합니다.
둘째로, 투명성 강화 사업비 관리, 시공사 선정, 분 양 절차에서 신탁사가 중립적인 역할을 하기 때문 에 재건축 사업과 관련된 재무적 리스크와 부정 의 혹을 줄일 수 있습니다.
2016년 도정법 개정 이후 도입된 방식임에도 불구 하고 성공적으로 준공된 사례가 많지 않다는 것이 그 이유입니다.
이는 조합 방식에 비해 상대적으로 경험이 적은 신 탁사들이 사업을 매끄럽게 진행하지 못할 수 있다 는 우려를 낳고 있기도 합니다.
또한, 조합원 간 갈등 해소와 빠른 사업 진행이라는 장점에도 불구하고, 수익성 면에서 비효율적이라 는 평가를 받기도 합니다.
높은 수수료 부담이 그 이유인데요. 신탁사가 조합 원으로부터 수익의 2~4%를 수수료로 가져가며, 이 는 재건축 전체 비용 부담을 증가시키기 때문입니 다. 또 신탁사들인 대형 건설사에 비해 낮은 신용등 급을 보유하고 있어, PF대출시 더 높은 금리를 부담 하는 경우가 많습니다. 사실 수수료 보다 이 부분 이 훨씬 더 재정적 부담을 높이는 요인이기도 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재건축 방식은 조합원 자체적으로 하는 조합방식이 있고 외부 전문시행사한테 대행을 하는 신탁방식이 있습니다.
조합방식의 경우 전문성이 떨어지고 비리도 많고 속도도 늦고 해서 요즘은 전문화된 신탁방식을 많이 채택을 합니다.
신탁방식은 조합방식과 달리 전문성과 투명성이 높은 재건축 방법으로, 특히 대규모 단지에서 조합원 간 갈등을 줄이고 사업을 체계적으로 진행하려는 목적으로 많이 선택됩니다. 하지만, 신탁 수수료가 2~3% 있다는 것이 단점이긴 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
신탁방법 을 선택한 재건축사업은 조합원 설립등 복잡한 절차를 생략하여 기간을 단축할 수 있습니다 그.리고 복잡한 이해관계로 인한 갈등을 신탁회사가 맡게되므로 전문성 및 안전성을 가지고 추진하게 되어 신뢰도가 높다고 봅니다
그리고 자금조달 및 시공사도 신탁회사에서 지원 및 투입하기 때문에 사업을 신속히 진행되지만
다만 단점은 수수료가 2-4%의 비용이 부담되므로 조합울 살립 추진하는 것보다 비용 부담이 증가되는 문제점과 소규모 신탁회사의 경우 불안정한 사업진행이 우려된다고 봅니다