전세와 월세의 장단점은 무엇인가요?
자가가 없는 사람은 전세와 월세 중에 선택을 해야 하는데요. 어떤 걸 선택하는 것이 보편적이고 각각의 장단점이 무엇인지 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보증금이 있으면 전세로 얻으시는게 유리합니다
월세는 보증금이 없어서 없는만큼 월세를 내야 합니다
전세든 월세든 질문자님의 자금사정에 따라 얻으셔야 하는데
월세로 살다보면 돈을 모을수가 없다는 단점이 있고 전세는 종잣돈이 되어서 빨리 집일 구입할수 있다는 장점이 있습니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세의 가장 큰 장점은 매월 납부하는 주거비용이 없다는 점입니다. 일반적으로 목돈을 지급하여야 하는 단점이 있지만 그에 따라 매월 월세납부를 하지 않아도 되기 때문에 주거비용이 적게 드는 장점이 있습니다. 물론 최근처럼 전세가격상승으로 전세대출을 통한 경우 매월 이자부담이 되기 떄문에 월세와 차이는 없지만, 금액자체는 월세보다는 부담이 적은게 일반적입니다. 월세의 경우는 위와 반대로 보증금이 크지 않다는 장점이 있지만 매월 주거비용이 크다는 단점이 있습니다. 그리고 최근에는 전세사기가 위험이 높아지면서 이러한 부분에서 전세보다는 덜 위험하다는 장점이 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
목돈이 어느 정도 있을 경우 월 마다 부담이 없는 전세가 유리합니다. 반대로 목돈이 없을 경우 월세로 가야 합니다.
즉 목돈이 있을 경우 월 부담을 없애기 위해서 전세를 선호를 하고 전세보증금 즉 목돈이 없는 경우는 월세로 가서 거주가 가능한 경우 입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
전세와 월세 중에서 어떤 것을 선택할지는 본인의 경제적인 여건을 잘 살펴 보시고 결정하시는게 좋습니다.
자금의 유동성이 어느정도 보장이 되어 있는 경우라면,
비싸지만 전세를 가시는게 유리할 것으로 보이고,
그렇지 않은 경우라면 월세를 가시는게 좋습니다.
전세의 경우 큰 자금을 무이자료 맡기는 형태라 그에 대한 이자적 손실도 같이 고려를 해보시면 좋고,
요즘 같은 경우 전세사기나 이런 부분들도 많이 발생하고 있다 보니 세세한 부분까지 꼼꼼히 살펴 보셔야 할 듯 합니다.
월세는 그만큼의 비용적으로 저렴하고, 위험성도 적지만,
월세 자체가 매달 고정적으로 지출이 되기 때문에 본인 급여를 기준으로 매월 비용을 잘 정리하셔야 합니다.
초기 자금이 충분할 경우 전세, 그렇지 못하다면 월세를 선택합니다. 하지만 요즘은 전세 사기가 워낙 기승을 부리고 있는 상황이라 전세 선호 현상이 조금 꺾인 것 같네요.
각각의 장단점은 아래와 같습니다.
전세 : 월 지출이 없으며 자산 축적 가능성이 월세보단 높음 (보증금 반환) / 초기에 큰 자금이 필요하고 보증금 반환 리스크가 있음 (집주인이 보증금을 제때 돌려주지 않는 경우가 꽤 많음)
월세 : 초기에 큰 자금이 필요하지 않고, 필요할 때 상대적으로 쉽게 이사 가능함 / 매달 지속적으로 지출이 발생하므로 장기적으로는 총비용이 커질 수 있으며 월세는 전세금과 달리 소모성 비용이므로 자산 축적에 불리함
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
전세와 월세의 선택은 금리가 낮으면 전세로 들어가고 금리가 높으면 월세를 선택하는데여유잇늠사람른 월세보다다도 전세를 선택하는 경향이 많다는 것을 참작하시기 바랍니다
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
주거용으로 사용하는 임대차에서 가장 보편적인 건 전세입니다.
일시적으로 사용하거나 사업용으로 사용하는 경우에는 월세가 더 보편적 있고요.
최근에 전세 사기 또는 대출이 어려워서 월세 수요가 약간 증가하긴 하였으나 아직도 보편적은 전세이고요.
전세는 체감상으로 월 지출을 줄일 수 있는 장점이 무엇보다 크겠습니다.
만일 상당한 고금리 상태에서 전세 대출을 받아야 하는 경우라면 전세 대출의 이자와 월세의 차이를 고려해 볼 수는 있겠습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
전세와 월세 어느것이 유리한지는 상황에 따라서 달라질 수 있습니다. 고정적인 수입이 있으며 금리가 낮은 상태이고 저금리의 대출을 이용할 수 있으며 전세대출이자가 월세 보다 적다면 전세가 유리합니다. 월세가 나가지 않으니 안정적인 생활을 할 수 있고 활용할 수 있는 전세금이 있으니 미래를 준비해 나갈 수 있는 장점이 있습니다. 다만 보증금이 묶여서 상당한 기간 활용을 하지 못하는 단점이 있습니다.
자산이 충분하지 않고 대출 금리도 높아서 전세대출이자가 월세보다 많아 목돈 마련이 쉽지 않은 상태라면 월세가 유리할 수도 있습니다. 많은 보증금이 묶이지 않으므로 자산 활용에 보다 유리한 장점이 있으나 달마다 월세를 조달해야 하는 것이 부담으로 될 수 있는 단점이 있습니다.
최근 높은 금리 및 대출규제로 인해 월세로 전환하는 사람들이 많으며, 전세사기로 인한 문제때문에 아예 전세를 폐지하자는 주장까지 나오고 있는 상황이라 향후에는 기업형 임대주택 등 개선된 형태의 전세나 월세의 형태가 나올 수도 있을 것입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
전세의 장점은 목돈이 필요하지만 월세부담이 없고 재정적으로 부담이 적습니다. 자산관리가 용이하며, 주거 안정성이 보장됩니다.
단점으로는 2년 뒤 전세금 인상 가능성이 크며, 보증금 반환 리스크가 있습니다.
월세의 장점은 초기 자금이 적게 들고, 단기 계약 가능성이 커 일시적으로 주거지가 필요한 경우 유리합니다.
반대로 단점은 월세를 매달 부담해야된다는 것과 계약 갱신이 불확실하여 주거 안정성이 전세보다 떨어집니다.
감사합니다.
자가가 없는 사람은 전세와 월세 중에 선택을 해야 하는데요. 어떤 걸 선택하는 것이 보편적이고 각각의 장단점이 무엇인지 알려주세요.
==> 전월세 중 선택의 기준은 임차인의 여건에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 목돈이 있는 경우에는 대부분 전세이고 목돈이 없다면 월세를 선택하는 것이 일반적이고 예외적으로 금융비용을 고려하여 부담이 적은 것이 어떤 임대차유형인지에 따라 판단도 됩니다.