안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
Q. 스카이 팜에는 무엇이 들어오는지요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.“스카이 팜(Sky Farm)”은 최근 도시 개발이나 신도시 택지지구 분양 조감도에서 자주 등장하는 용어로, 일반적으로 고층 건물 옥상 공간 또는 고지대의 유휴 공간을 활용한 친환경 농업 시설을 말합니다. 구체적인 구성은 개발 사업의 성격과 지자체의 기획 방향에 따라 다르지만, 다음과 같은 요소들이 주로 포함됩니다.1. 옥상 텃밭 또는 도시형 농장주민들이 이용할 수 있는 공용 텃밭채소, 허브, 과일나무 등 소규모 재배 가능일부는 스마트팜 기술(자동 급수, 온도 조절 등)을 적용2. 커뮤니티 농업 공간입주민들이 함께 가꾸는 공동 경작지분양 아파트 주민 대상 참여 프로그램 운영아이들을 위한 교육 농장 형태로도 활용3. 친환경 조경 및 휴게 공간단순 경작용이 아니라 정원, 쉼터, 산책로 등이 함께 조성됨일부는 온실형 유리 구조물로 만들어져 사계절 이용 가능4. 에코 체험 및 교육 시설어린이, 가족 단위의 체험 프로그램: 모종 심기, 수확 체험 등학교·지역사회와 연계한 환경 교육장으로도 활용 가능참고가 되셨기를 바랍니다.
Q. 전기 인테리어는 직접 하는 것보다 업자를 부리는게 낫겠죠?? 전등 추가하고 싶은데요
안녕하세요. 김경환 전기기사입니다.등기구를 새로운 것으로 교체하는 등의 간단한 작업은 혼자서도 충분히 할 수 있으나,새로운 곳에 배선을 하고 추가하는 작업은 초보자가 하기에는 생각보다 어려운 작업이 될 수 있습니다.물론 유투브 등에서 공사에 대한 방법 등을 보고 직접 할 수도 있으나 감전 사고의 위험이 있으니,가급적이면 전문가의 도움을 받으시는 걸 추천 드립니다.
Q. 주유소마다 기름값이 서로 다른 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주유소마다의 가격차이가 나는 이유는 몇 가지가 있습니다.1. 유통 방식의 차이정유사 직영 vs 자영 주유소직영 주유소는 SK에너지, GS칼텍스 등 정유사가 직접 운영하며, 공급가도 통제받는 경우가 많아 가격이 비교적 안정적입니다.자영 주유소는 주유소 사장이 정유사나 도매상에게 기름을 구입해 운영합니다. 이 경우 공급가에 차이가 생기며, 가격 경쟁이나 마진 확보를 위한 전략적 가격 조정이 발생합니다.2. 지역·입지 조건유동 인구가 많은 도심, 고속도로 근처는 임대료와 운영비가 높아 기름값도 비싸지는 경향이 있습니다.반면 교외나 지방은 비용 부담이 덜하므로 비교적 저렴한 가격에 공급하는 경우도 많습니다.3. 마케팅·할인 전략일부 주유소는 현금 결제 할인, 멤버십 할인, 카드 제휴 할인 등으로 가격을 낮춰 경쟁력을 확보하려고 합니다.반대로 브랜드 이미지 유지나 프리미엄 서비스 제공에 집중하는 주유소는 가격을 낮추지 않기도 합니다.조금이나마 도움이 되셨기를 바랍니다.
Q. 보통 김치 프리미엄은 대충 몇 프로 정도 끼나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.김치 프리미엄은 한국의 암호화폐 시장에서 해외 시세보다 가격이 더 높게 형성되는 현상을 말합니다. 이더리움(ETH)이나 리플(XRP) 같은 메이저 알트코인에서도 종종 발생하며, 시장의 투자 심리나 자금 유입 상황에 따라 달라집니다.보통 김치 프리미엄 수준일반적인 수준: 보통 2~5% 정도가 ‘약간 낀 상태’로 간주됩니다.프리미엄이 많이 낀 경우: 7~10% 이상이면 꽤 과열된 시장으로 보기도 합니다.역프리미엄(해외보다 국내 가격이 낮음): 이것은 투자 심리가 위축되었거나, 환율·규제 이슈 등으로 자금이 빠져나간 상태를 반영합니다.참고가 되셨기를 바랍니다.
Q. 아파트 갭투자 관련 궁금한 점이 있습니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.자금을 활용해 B아파트를 전세 놓고, 본인은 C아파트에 전세로 거주하려는 전략으로 보여 집니다.핵심 질문: 전세대출 가능한가요? >> 원칙적으로 가능하지만 조건이 있습니다.전세대출 가능 조건 (1주택자 기준)실거주 목적: B아파트에 실거주하지 않아야 하며, 전세 놓은 사실이 확인돼야 함무주택으로 간주되는가? >> B아파트가 기존에 전세를 준 상태이거나, 전입 안 한 상태라면 실거주하지 않는 '1주택 보유자'로 전세대출 신청이 가능합니다부부합산 소득요건 등 충족 필요 >> 일반보증은 연소득 제한 없음, 보금자리론 등은 제한 있음보유 주택의 공시가격 or 시세가 과도하면 제한될 수 있음(예: 고가주택 보유 시 보증불가)주택 수에 따른 전세대출 규제 구분무주택자 - 대부분 가능 (대출한도 높음)1주택자 - 실거주 아닌 경우 예외적으로 가능 (증빙 필요)2주택 이상 - 불가능 (매우 제한적)→ 질문자님은 A아파트를 매도하고, B만 소유하므로 1주택자가 됩니다.→ 따라서 B아파트에 실거주하지 않는다는 전제가 증빙되면, C아파트 전세대출은 가능한 구조입니다.주의사항실거주 목적의 허위신고는 불법B아파트를 실거주한다고 신고해놓고 실제로 전세 줬다면 문제가 될 수 있습니다.전세대출 신청 시 B아파트 전입기록, 임대차 계약서 제출 요구 가능대출 목적에 따른 보증 조건 차이일반 전세대출 vs 버팀목 vs 보금자리 전세자금은 조건 다릅니다.B아파트가 고가주택일 경우 전세대출 자체가 거절될 수 있음보통 시세 9억 초과부터는 제한 있습니다 (특히 보증기관 심사 기준)일반적인 사항 기준으로 정리를 하였고 개인적인 의견이니 일단 참고를 하시고,실제 대출 가능 여부 등은 대출 예정 은행의 상담을 받아 보시기를 추천 드립니다.