안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 월세임대만료후한달더있어야이사를해야하는대임대인은그렁 밀리임대료를지불하면 한달연장해주겠다고합니다 이럴때는 어떻게해야하는건가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.한달 월세를 미리 받고 연장을 해주겠다라고 하면 기존 계약서에 관련 특약 사항을 추가로 기재하여 실제 1개월 연장에 대한 계약 내용을 서면으로 확보해 두는 것이 좋습니다. 추가 1개월 연장에 대해서 합의 하기로 하고 1개월 연장에 대한 월세는 몇월 몇일 어디로 입금하기로 한다 라고 명시를 해두고 계약을 사전에 연장해 두시는 걸 추천 드립니다. 만약 5.6일부터 이사 당일까지의 임대료를 일할 계산하여 정산이 가능하다면 해당 금액으로 조정을 하는 것도 방법 중에 하나 입니다.
부동산
Q. 방화동의 집값 관련 호재는 별로 없나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.방화동은 교통이 편리하고 마곡지구와의 접근성이 좋아 주거지로서의 장점이 있습니다. 다만, 항공기 소음 문제와 재개발 계획 등을 고려하여 신중하게 결정하시는 것이 좋습니다. 향후 개발 계획이나 교통 인프라 개선 등이 이루어진다면 집값 상승의 가능성도 있습니다.마곡지구 개발 효과: 인근 마곡지구의 개발로 인해 주변 지역의 부동산 가치가 상승하는 효과를 기대할 수 있습니다.교통 인프라 개선: 지하철 5호선과 공항철도의 이용이 편리하며, 향후 교통 인프라의 추가 개선이 이루어질 경우 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.생활 편의 시설 확충: 대형 쇼핑몰, 병원, 공원 등의 생활 편의 시설이 확충되면 주거 환경이 개선되어 집값에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산 가계약금을 파기하는 경우는 보통 어떤 경우인가요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.부동산 가계약금을 파기하는 대표적인 이유들을 정리해보면 다음과 같습니다.더 좋은 물건을 찾은 경우자금 사정의 변화가족, 지인 등의 반대추가 정보로 인한 변경(하자, 소송, 입주 지연 문제 등)대출 문제 발생단순 변심중개사 실수나 오해이와 같은 이유들이 있으며 통상적으로 가계약금을 걸었을 경우 파기기 가계약금 몰수 또는 배액배상을 요구받을 수 있습니다.
부동산
Q. 아파트양도세계산시 필요경비는무엇이있나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 필요경비로 인정 받을 수 있는 항목들은 취득세, 등록면허세, 공증비용, 법무사 비용, 중개수수료, 설계비/감리비, 수선비/리모델링 비용, 감정평가를 받았을 경우 감정평가 수수료, 취득관련 부대비용(발코니 확정 비용 등)이 있습니다. 이를 인정받기 위해서는 영수중, 계약서, 세금계산서 등 자료가 꼭 있어야 하며 단순생활비용의 경우 필요경비로 인정되지는 않습니다. 리모델링/수선비용 등도 집값 상승 목적이 있어야 하며 단순도배 등은 인정되지 않습니다.
부동산
Q. 동네 부동산 오래하신분들은 일반과세자가 많나요.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아파트 매매, 임대 중심 부동산을 운영하는 분들은 대부분 일반과세자라고 보시면 됩니다. 간이과세자는 거의 없습니다.부동산 중개업 자체가 부가가치세 과세 업종으로 매출 기준으로 세금 방식이 갈리게 되어 있습니다.아파트는 한 건 매매만 한다해도 수백만원의 중개수수료가 책정이 되고 전세, 월세 계약들을 하게 되면 수수료 합계가 커질 수 있습니다. 특히나 대단지 근처 부동산은 거의 다 일반과세자라고 보시면 됩니다.간이과세자인 경우는 대부분 빌라, 오피스텔, 원룸촌, 전월세 위주의 소형 부동산이라고 보시면 될 듯 합니다.