안녕하세요. 김경환 전문가입니다.
부동산
Q. 대통령선거와 관련해서 궁금합니다~
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어제 민주당의 이재명 후보가 최종 대통령 후보로 확정이 됐고, 국힘은 아직까지 최종 후보 선출이 되지 않은 것으로 알고 있어서 이재명후보에 대한 설명 드릴 수 있을 듯 합니다.주요 공약 및 비전경제 재건: 고물가와 저성장에 대응하여 고부가가치 산업 육성 및 일자리 창출을 목표로 합니다.민생 회복: 서민·중산층 지원을 강화하고, 부동산 안정화 정책을 추진합니다.사법 개혁: 고위공직자범죄수사처(공수처) 강화와 검찰의 수사·기소 분리를 통해 사법기관의 정치적 중립성을 확보하려 합니다.외교·안보: 한미일 3국 협력을 유지하면서도 북한과의 대화 재개를 통해 한반도 평화를 추구합니다.과거 행보 및 특징성남시장과 경기도지사를 역임하며 복지 정책과 행정 효율성에서 성과를 보였습니다.2022년 대선에서 윤석열 전 대통령에게 근소한 차이로 패배한 후, 당 대표로서 민주당을 이끌었습니다.최근 89.77%의 압도적인 지지로 민주당 대선 후보로 선출되었으며, 이는 당내 역대 최고 득표율입니다.과거 대장동 개발 특혜 의혹 등으로 여러 차례 법적 논란에 휘말렸으나, 현재까지 유죄 판결은 없습니다참고가 되셨기를 바랍니다.
부동산
Q. 서울 빌라매매는 정말별로인가요??
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실거주 목적의 빌라 매매가 무조건 안좋다라기 보다는 어떤 빌라를 고르느냐에 따라서 결과가 달라질 수 있습니다.빌라 매매를 꺼리는 가장 큰 이유는 가격 상승 폭이 아파트보다 느리고 유동성이 약하다는 점 때문 입니다. 그리고 재건축 자체도 쉽지가 않은 부분도 있습니다.그러나 본인에게 맞는 주거 환경이라는게 있는데 빌라가 내가 생활하는데 적합하고 좋다라면 큰게 문제가 될 소지는 없다고 봅니다. 내가 만족하면서 살 수 있는 집이라면 선택을 해도 무방하다고 봅니다.다만 매매 전에는 입지조건, 건물 연식, 층수나 구조, 주차 가능 여부 등을 꼼꼼하게 체크를 해보시는게 좋습니다.
부동산
Q. 오피스텔 에어컨 마모된 나사로 청소 거부당한 경우 추가 비용은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.에어컨의 경우 고정 시설물로 임대인에게 수리 요청이 가능 합니다.1. 에어컨은 시설물로, '고장·노후'는 임대인 책임입니다.에어컨 자체는 "집에 설치된 기본 설비"로 간주됩니다.설비의 노후, 마모, 고장은 임대인 책임이라는 게 대법원 판례와 실무입니다.(참고로, 임차인은 '사용 중 고의 또는 중과실로 망가뜨린 경우'만 책임이 있어요.)2. 특약은 "청소"에만 해당합니다."입주 시 에어컨 청소는 임차인 부담" 특약은 청소비용만 규정합니다.나사가 마모돼 청소 자체가 안 되는 건 설비 노후 문제이므로 특약으로도 임차인 책임이 되지 않습니다.3. 이미 발생한 출장비와 주차비청소 시도는 임차인이 정상적으로 의무를 다하려 한 것.청소를 못 한 이유는 "설비 노후" 때문이므로, 이로 인해 생긴 출장비도 임대인 책임으로 돌릴 수 있을 것으로 고려되어 지나 이 부분에 대해서는 임대인과 협의를 해보심이 좋을 듯 합니다.임대인분에게 에어컨 노후화로 인해 청소가 어려운 부분을 말씀 드리고,비용 정산에 대해서는 협의를 해보시는게 좋을 것 같습니다.
부동산
Q. 세입자준 집에 하자 났으면 미리 말해야되나여.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.짐을 다 빼고 난 뒤에 하자 상태를 정확하게 체크를 하시고 보증금에서 정산을 하시는게 가장 좋습니다.현재로서는 세입자의 짐 때문에 하자 상태를 정확히 체크를 할 수 없고 벽지 곰팡이, 장판 훼손, 싱크대 누수 등등 물건을 빼고 난 뒤에 확인이 가능 합니다. 일단 기존 세입자에게는 이사하고 난 뒤 최종 점검하여 하자 체크 후 보증금 정산 하겠다라고 연락을 하신 뒤에,이사 당일 혹은 다음 날 전체적으로 집을 체크를 하시기 바랍니다. 발견된 하자는 사진이나 동영상으로 기록해 두신 후에 업체를 불러서 대략적인 견적이라도 확인 하고 세입자에게 정산 내용을 통보 하시는 방법으로 진행 하시면 될 듯 합니다.자연적으로 마모가 되거나 정상적인 생활로 인한 하자는 청구가 어렵고, 과실, 관리 소홀로 인한 부분만 세입자에게 청구가 가능한 점 참고 하시기 바랍니다.
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Q. 강남구 역삼역 선릉역 빌라단지 이유는?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.강남구 역삼역, 선릉역 일대에 빌라 단지가 밀집한 이유는 여러가지로 살펴 볼 수 있습니다.1. 초기 개발 시기 문제 (1970~80년대)강남은 1970년대 본격적으로 개발이 됐습니다.그때는 지금처럼 고층 아파트나 빌딩 위주 개발이 아니라, 다세대주택(빌라) 위주로 "빨리 빨리" 주거단지를 만든 지역이 많았습니다.땅을 넓게 쓰고 고도제한(층수 제한)이 있었던 곳도 많았습니다.2. 소유권이 잘게 쪼개진 땅들초기 개발 때부터 많은 필지가 소규모로 쪼개졌습니다. 빌라 하나하나가 다 다른 개인 소유라, 통합 개발(재개발)이 어렵고 느리기도 했습니다.3. 용도지역 제한역삼, 선릉 쪽은 대로변은 '상업지역'이지만, 바로 뒤 골목은 '2종 일반주거지역' 같은 주거 전용 지역이 많습니다.주거지역은 높은 건물(고층 오피스빌딩) 개발이 쉽지 않습니다.그래서 대로변은 고층 오피스, 골목은 저층 빌라가 유지된 구조가 된 거라 보시면 될 것 같습니다.4. 재개발 이슈워낙 땅값이 비싸서, 재개발을 하려면 어마어마한 사업비가 듭니다.소유자 간 이견(특히 보상금, 개발 이익 나누기 문제) 때문에 재개발 속도가 매우 느립니다.그래서 빌라단지가 오랫동안 존치(그대로 유지)되고 있습니다.5. 투자 목적 건축1990~2000년대 초반에도 강남 빌라단지엔 "전세/월세" 목적으로 지은 다세대주택이 계속 들어섰습니다.그래서 현재도 "소형 빌라"들이 많고, 일부는 깡통전세 위험 지역이 되기도 했습니다.참고가 되셨기를 바랍니다.