안녕하세요? 고민을 해결해드리겠습니다.
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Q. 전세계약기간에 사정있어 이사가야 하는데 팁 알려주세요
실무적으로 계약기간 이전에 이사를 나갈 경우새로운 임차인을 구해 놓고 나가는 것이 일반적입니다.왜냐하면 만료일까지는 임대인이 보증금을 돌려주지 않아도 되기 때문입니다.
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Q. 디딤돌 대출을 받아야 하는데요 처리기간이?
은행 지점마다 약간의 차이가 있겠습니다만,보통 1~2주 정도 소요됩니다. 연초라서 조금 밀릴 수 있으므로담당 은행원에게 시간 양해를 구하면 좀 더 빨리 해주는 편입니다.
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Q. 전세계약하고 이사온 후 언제까지 보증금보험 가입하면 되나요?
계약 기간의 절반이 넘기 전에 신청하면 됩니다.예를 들어 2024년 8월 31일까지 전세 계약을 맺은 뒤, 2022년 9월 1일에 잔금을 치렀다면계약기간의 절반인 2023년 8월 31일까지 전세보증보험에 가입할 수 있습니다.
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Q. 24년 9월 입주하는데 잔금대출 지금부터 알아봐야하나요?
사실상 의미가 없다고 보시면 됩니다.8개월 정도 남은 시점에서 미래의 금리를 알 수도 없을 뿐더러,은행에서도 2개월 정도 전에 다시 오라고 돌려보낼 가능성이 큽니다.
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Q. 전세 관련하여 확정일자 문의 드립니다
묵시적으로 갱신되었다면 확정일자를 받으실 필요가 없습니다.자동으로 기존의 계약조건과 동일하게 다시 계약이 된 것으로 간주합니다.오히려 확정일자를 새로 받게 되면, 우선변제권의 취득시기가 늦어져 그만큼 순위에서 밀립니다.