안녕하세요? 고민을 해결해드리겠습니다.
부동산
Q. 전세사기 원리가 궁금합니다. 예방법도 있을까요???
전세사기의 방식이 워낙에 다양해서 짧게 설명하기가 어렵습니다.제도적 장치를 마련하더라도, 임대인이 나몰라라하면 그만인 구조입니다.따라서 전세보증보험 가입을 반드시 해야 합니다.
부동산
Q. 버팀목전세자금대출 승인받는거 까다롭나요?
정부지원 대출은 심사 과정이 까다로운게 사실입니다.모든 요건을 충족했다고 하더라도, 은행에서 거절하는 경우도 있으므로등기부등본을 떼어서 은행에 방문상담을 받아보는 것이 정확합니다.
부동산
Q. 전세 대출로 인한 주소 이전을 먼저 요청 합니다.
이사를 가게 되면 임차인(세입자)로서 대항력을 잃게 됩니다.대항력이 없으면 전세보증금을 돌려받는데 문제가 생길 경우법의 보호를 받기 어렵습니다.
부동산
Q. 전세 세입자가 월세로 내놓아도 되나요?
세입자가 다시 세를 놓는 것을 '전대차'라고 합니다.임대인(원 집주인)에게 전대차 허가를 받아야 합니다.허가 없이 전대차를 하면 불법이며, 임대차계약의 해지 사유가 됩니다.따라서 '전대차 동의서'를 받아두시기 바랍니다.
부동산
Q. 집주인한테 임대차 해지 통지서를 받았는데 제가 언제 집을 나가면 되나요 ??
차임(월세) 지급을 하지 않아서 계약이 해지된 상황으로 보입니다.최초 작성한 계약서에 따라 다르겠지만, 내용증명대로라면 1개월 이내에 방을 비우고 이사를 가야 합니다.해지에 따라 발생하는 비용 (새 임차인 복비 등)도 계약 해지의 책임이 있는 사람이 부담합니다.
부동산
Q. 전세보증보험은 언제 가입을 하는 것인가요?
한국주택금융공사 (HF) 전세지킴보증에 가입하고자 하면임대차 계약 기간의 절반이 넘기 전에 신청하면 됩니다.예를 들어, 2022년 9월 1일에 잔금을 치르고 전입신고(주민등록)를 했다면계약기간의 절반인 2023년 8월 31일까지 전세보증보험에 가입할 수 있습니다.
부동산
Q. 부동산담보대출 금리 계속 올라갈까요?
우리나라의 기준금리는 미국 연준의 금리와 밀접하게 연동되어 있습니다.현재 미국에서 금리 인하보다는 인상 또는 유지 스탠스를 취하고 있으므로,우리나라의 금리도 계속해서 올라가거나 현 상황을 유지할 가능성이 높습니다.
양육·훈육
Q. 첫째 아이가 욕을 배워왔는데, 어떻게 교육을 해야 할까요?
부모나 양육자는 항상 모범이 되어야 합니다.아이들은 부모의 행동을 본떠 학습하므로 아이 앞에서는 절대 욕설을 사용하지 않는 모습을 보이세요.또한 어떤 행동이 허용되고 어떤 행동이 금지되는지 명확하게 규칙을 설정하세요.
유아교육
Q. 아이 기억력을 높이는 훈련은 어떤게 있나요?
아이들에게 책을 자주 읽어주세요. 독서와 친해지면 기억력 향상에 도움이 됩니다.미술, 음악, 무용, 연극 등의 창작 활동도 아이들의 창의력과 기억력에 도움을 줍니다.
부동산
Q. 전세 재계약 묵시적갱신 문의드립니다
법적으로 따지자면 이미 갱신이 되었으므로 받아들이지 않아도 되지만,5%를 넘지 않는 선에서는 서로 협의하여 인상에 합의하는 것이 좋습니다.