안녕하세요? 고민을 해결해드리겠습니다.
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Q. 주거용 오피스텔 전세 보증보험 보상 범위는?
주거용 오피스텔의 경우 전세계약서 또는 중개대상물확인· 설명서에 주거용 표기가 있어야 합니다.보증 금액은 (주택가격 x 담보인정비율(90%) – 선순위채권 등) 입니다.주택 가격은 KB부동산 시세 등을 활용합니다.
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Q. 월세 계약을 하고 한달도 지나지 않아서 곰팡이 문제로 인해 문제가 생겼습니다.
계약서 특약에 별도의 사항이 정해져있지 않은 경우, 마음대로 해지할 수 없습니다.법원 판례에 비추어보더라도 곰팡이나 난방 문제로 중도해지하는 경우는 없습니다.
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Q. 월세연장시 조건변경되면 계약서 다시 작성해야하나요?
임대인과 임차인의 합의가 이루어진다면 계약서가 반드시 필요하지는 않습니다.그러나 추후 분쟁방지를 위해서 새로 계약서를 작성할 것을 권해드립니다.계약서를 새로 작성하게 되면 대서료(수수료)가 발생합니다.
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Q. 전세세입자가 나갈때 부동산 수수료
기간을 채우고 나갈 경우, 집주인이 부담하여야 하는 중개보수(수수료)를나가는 임차인이 부담하는 것이 관례입니다.전세금이 똑같다면 수수료도 똑같을 것입니다.
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Q. 본가로 돌아왔는데 확정일자 어떻게 하나요?
확정일자는 그 날짜에 계약이 이루어진 것을 증명하는 제도입니다.따라서 취소하거나 할 필요가 없습니다. 별도의 조치를 취하지 않으셔도 됩니다.