안녕하세요? 고민을 해결해드리겠습니다.
부동산
Q. 청약에 당첨이 되면 돈이 언제 들어가는 거죠?
지역별로 그리고 건설사마다 차이는 있습니다만,보통 처음에는 계약금을 10% 납부하게 됩니다.그리고 일정한 주기로 중도금을 내야 하는데, 이것은 대출이 가능합니다.추후 완공이 되고 입주할 때 잔금을 치르고 들어가시면 됩니다.
부동산
Q. 전세로 들어갈 집에 대출이 많으면 위험할까요?
들어가고자 하시는 주택의 평균 시세를 조사해보시기 바랍니다.기존 융자와 보증금을 합쳐서 80%가 넘어가는 매물은 추천하지 않습니다.
부동산
Q. 묵시적 갱신시 계약해지 기간 및 임차인 의무에 대해 궁금합니다
묵시적으로 갱신된 계약을 해지하려면 임차인은 언제든지 통보할 수 있으며,통보일로부터 3개월 뒤에 계약이 적법하게 해지된 것으로 봅니다.따라서 3달까지는 계속해서 월세를 받을 수 있고, 보증금을 돌려주지 않아도 됩니다.그 전에 나가려면 복비를 임차인이 부담해야 한다는 조건으로 협상을 해 보세요.
부동산
Q. 전세 계약 전에 집을 빼려고 하는데
계약은 임대인과 임차인 모두를 구속하는 법적 효력이 있는 약속입니다.따라서 어느 한쪽이 일방적으로 계약을 해제하는 것은 불가능합니다.임대인(집주인) 입장에서는 새로운 세입자를 구해주지 않는 이상기간 만료 전에 계약을 해제할 이유 자체가 없는 것입니다.
부동산
Q. 부동산계약을하고 5프로계약금을넣었는데 취소한다고하면 어떻게되나요?
민법 제565조 제1항에 따라서계약금을 지불한 사람은 계약금을 포기하고 계약을 해제할 수 있습니다.계약금을 포기하지 않으면 계약을 실제로 이행하셔야 합니다.물론 상대방이 너그럽게 돌려준다면 좋지만, 법적으로는 돌려줄 의무가 없습니다.