안녕하세요? 고민을 해결해드리겠습니다.
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Q. 안녕하세요 아파트 계약후 중개대상물확인서가 다를시
① 생년월일이 어떻게 다른지 모르겠지만,단순 오타일 경우 "오표시무해" 원칙이 적용됩니다.양측 당사자가 계약 당시 이의를 제기하지 않았고전체적인 계약서에 영향을 주지 않을 정도라면오표시(잘못된 표시)는 무해하다는 의미입니다.② 누수는 임대인에게 곧바로 알리셔야 합니다.사진과 영상 등 객관적인 증거를 확보하고 수리를 요구하세요.
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Q. 임차인이 계약만료전에 퇴실시 계약변경에 대해 궁금합니다
새로운 임차인이 구해지지 않으면 기존 임차인이 계약 만료일까지 차임(월세) 지급 의무가 있습니다. 보증금 또한 돌려줄 의무가 없습니다.새로운 임차인을 구하는건 전적으로 나가는 사람 책임입니다.
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Q. 임대인이 실거주한다하여 퇴거했는데 실상은 임대목적이었던 경우 어떻게 해야하나요? 어떤 절차를 거쳐야 하며 어떤 근거를 제시해야하는지 알려주세요.
임대목적이었다는걸 어떻게 알게 되셨는지요?그 경위가 바로 증거가 될 것입니다.실무적으로는 전입세대열람 등을 활용합니다.
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Q. 세입자입니다. 현재 사는 곳에 후순위 대출이 존재할 때 어떤 불이익이 있을까요?
말그대로 후순위 대출이기 때문에, 경매로 집이 넘어간다고 하더라도 문제는 없습니다.다만, 다음 세입자가 융자가 많은 것을 보고 입주하기를 꺼려할 수 있습니다.
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Q. 월세 100/60이면 처음 입주 시 내야하는 금액이 220인가요?
보증금 100만원은 첫 입주시 내고, 퇴거할 때 돌려받는 돈입니다.따라서 입주 첫날에 100만원 + 60만원 = 160만원을 지불하면 됩니다.또한 관리비에 무엇이 포함되어 있는지 여부는임대차계약서에 기재된 바에 따르므로 제가 답변드릴 수 없습니다.계약서를 가져오셔서 보여주세요.