안녕하세요, 공인중개사 입니다.
부동산
Q. 빌라 들어가면 왜 나오기 힘들다고 하나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.같은 기간 빌라와 아파트를 입주 하였을때 주택 가격의 오름폭이 아파트가 더 높기 때문에 그러한 얘기가 나온 것 같습니다.빌라를 일정 기간 거주하다가 나와서 아파트로 옮기려면 처음 빌라 입주 때 발생 했던 것보다 더 많은 가격 격차가 벌어진 것을 느낄 수가 있으실 겁니다. 그럼 아파트 입주가 부담되어 이전을 포기하는 경우가 많이 때문입니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다
부동산
Q. 첫 오피스텔 주거용 취득세는 감면 안되나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.첫 오피스텔의 취득세 감면 제도는 아쉽게도 없습니다. 다만 신규 분양 오피스텔의 경우 주택임대사업자 등록시 취득세 감면이 가능합니다. (취득세 200만원 이상은 85% 감면)참고로 주택의 취득세는 1~3%로 (무주택자 기준) 오피스텔의 취득세 4% 보다 저렴한 편입니다. 아마 주택의 가격이 더 높으니 절대값 기준고가로 인식하셨을것 같습니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다 감사합니다.
부동산
Q. 월세 계약서에 임대인 주소가 도로명까지만 적혀있어요
안녕하세요 공인중개사입니다.임대인의 이름 / 주민등록 정보 / 연락처가 올바르게 기재되어 있으며 계약상 물건지의 주소가 문제없이 전입신고를 완료하였다면 별다른 문제의 발생 소지는 적으니 염려치 않으셔도 될 것 같습니다.다만 찝찝하시면 공인중개사무소에 연락하여 나머지 주소 기입을 요청드리시기 바랍니다.답변이 도움이 되시길 바랍니다 감사합니다.(도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
부동산
Q. 전세 거주, 만기 때, 집주인이 보증금을 주지 않는 경우 어떻게 대응해야 되나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.보증금을 돌려 받기 전에 퇴거 하면 대항력을 잃을 수 있어 절대 먼저 짐을 빼고 주소지 이전을 하지 마시기 바랍니다.전세계약이 종료되었음에도 불구하고 보증금의 반환 의사가 보이지 않는다면 '임차등기명령'제도를 활용할 수 있습니다. 해당 제도를 통해 해당 주택을 임의로 경매처리하여 질문자님의 보증금을 반환 받을 수 있습니다.하지만 해당 제도를 통해 보증금을 보전 받기까지 상당한 시일이 소요될 수 있으므로 먼저 내용증명을 발송하여 임대인에게 임차등기명령제도를 진행하고 지정된 기일까지 보증금 반환이 납부 안될시 해당 주택을 경매처리 할 것을 고지합니다.통상적인 임대인의 경우 해당 문서를 수령하면 최선을 다하여 보증금을 마련하여 반환해 줄것입니다. 그래도 여의치 않다면 실제로 제도를 활용하여 보증금을 돌려 받을 수 있으니 염려치 마시기 바랍니다.하지만 가장 좋은 방법은 원만한 해결입니다. 임대인에게 지속 리마인드하여 확답을 받으시고 푸쉬를 하시기 바랍니다.잘 해결 되시길 바랍니다. 추가 문의사항은 댓글로 알려주세요 감사합니다.(도움이 되셨다면 '추천'과 '따봉' 클릭 부탁드립니다)
부동산
Q. 부동산중개사 공부가 경매 과정에서나 도움이 되나요??
안녕하세요 공인중개사입니다.주택 구매과정에서 공인중개사 자격증은 상당한 도움을 넘어 최고의 도움을 줍니다.등기부등본의 확인을 통해 소유관계와 채권관계를 확인 할 수 있으며 중개하는 공인중개사의 불법 여부 혹은 부족한 부분을 찾아낼 수 있고 취득시 발생하는 각종 세금에 대한 이해가 가능하며 소유권 이전 등기에 대한 지식도 함양하고 있으므로 직접 소유권 이전등기 신청이 가능 할 수 있습니다.자격증을 목표로 공부도 좋지만 주택 매매거래 과정상의 하자를 줄이고 사기를 예방하기 위한 목적로도 공인중개사 공부를 추천드립니다.이해에 도움 되시길 바랍니다. 감사합니다.
부동산
Q. 아파트에 천장 누수가 될때 어떻게 수리하나요
안녕하세요 공인중개사입니다.천장에서 누수가 발생하면 바로 윗집에서 배관이 터졌을 가능성이 매우 높습니다.먼저 윗집에 방문하여 해당 사실을 고지하고 현상황을 보여주시는것이 가장 좋습니다. 그리고 누수 설비업자를 수배하여 윗집의 빠른 수선을 요청하시고 아랫집은 도배 요청을 보수 요청을 윗집에 하시면 됩니다.가끔 윗집에서 본인들의 누수를 부인하기도하며 아랫집 수선의무를 거부하기도 합니다. 이럴 경우에는 손해배상 관련 내용 증명을 보내어 피해보상 소송이 진행될 것임을 사전 고지하고 (이정도만으로도 대부분 처리해 줍니다) 더 이상 진전이 없을 경우 변호사의 조력을 받아 손해보상을 진행하시면 됩니다. 승소의 확률이 높아 변호사 비용까지 윗집에서 처리 해야 할 가능성이 상당하니 너무 염려치 마시기 바랍니다.원만히 처리되시길 바랍니다 감사합니다.
부동산
Q. 월세 계약 중개사가 수수료 현금영수증을 발행안해주면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.홈텍스의 상담/제보 코너를 통해 미신고 신고가 가능합니다. 바로가기>>로그인이 필요하니 아이디가 없다면 가입 후 간편하게 신고 진행하시면 됩니다.답변이 도움되시길 바랍니다 감사합니다.
부동산
Q. 부동산에서만 쓰는 단어 뜻 알려주세요?
안녕하세요 공인중개사입니다. 아래와 같이 부동산 용어들을 소개해 드립니다.하시입주 : 즉시 입주 가능 (여름 입주 아님 주의)세안고 : 현재의 전세금 안고 매매 가능 할 때 주로 사용. 매매가-전세금을 뺀 금액(갭)만 내고 인수하는 조건급매 : 집주인의 급한 사정으로 시세보다 저렴히 내놓은 물건급급매 : 집주인의 아주 급한 사정으로 시세보다 아주 저렴히 내놓은 물건 올수리 : 전체 인테리어를 새로 했다는 뜻특올수리 : 전체 인테리어를 고급스럽게 했다는 뜻조정가 : 가격 조정 가능P별도 : 현재 가격에서 프리미엄(웃돈)을 추가로 지불해야한다는 의미키있음 : 해당 주택의 키를 부동산에서 보유하고 있어 언제든지 매출 확인 가능이상입니다 이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.(답변이 도움 되셨다면 '좋아요'와 '따봉' 버튼 클릭을 부탁드립니다 :)
부동산
Q. 가족간 매매시 매매가액을 시세보다 낮게하면 불이익이 있나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.가족간의 거래는 아무리 매매계약을 체결하였어도 증여로 보는 것이 기본입니다. 다만, 거래가가 시세대비 5%를 넘지 않으며 실제 대금이 오고 가는 등 매매의 형식을 모두 갖추었다면 매매로 볼 수도 있습니다.증여로 간주될 시 증여세가 부과되어 예상치 못한 세금의 지출이 발생 할 수 있으므로 유의 하시기 바랍니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다 감사합니다.
부동산
Q. 부동산을 두개 끼고 계약 했으면 복비도 두배인가요?
안녕하세요 공인중개사입니다.질문자님과 같은 중개거래는 공동중개입니다. 일반적으로 중개사무소 한곳에서 임대인과 임차인의 단독 중개를 거래하면 양쪽에서 수수료를 수취하지만 현재와 같은 경우에는 일방에서만 수수료를 수취하는 구조입니다.그러므로 공동중개든 단독중개든 임차인 입장에서 지불하는 수수료는 동일하므로 염려치 않으셔도 됩니다.이해에 도움이 되시길 바랍니다 감사합니다.