안녕하세요, 공인중개사 입니다.
부동산
Q. 이사를 준비중인데 전세입주시 주의할점있나요?
안녕하세요,전세로 주택임대차 진행시 임차인의 주의사항은 손에 꼽기 어려울정도로 다양하나 중요사항만 요약하면 다음과 같습니다.1. 물건지 등기부 등본상 소유자와 계약2. 계약금, 잔금 모두 소유자의 계좌로 송금 (예외:에스크로)3. 보증보험 가입 가능여부4. 임차권등기 설정 이력5. 전세가가 매매가의 80% 이하의 경우 거래 추천전세가가 매매가에 근접할시 피치 못할사정으로 진행된 경매를 통해 본인의 전세금을 온전히 보전 받을수 없을 위험이 있습니다. 또한 퇴거시 다음 임차인의 보증금으로 본인의 보증금을 돌려받는데 전세금이 높은 경우 다음 임차인을 유치하기 어려워집니다.(단, 집값이 시세 수준 이상일 경우를 전제로 말씀드립니다)
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Q. 지역주택조합의 장점과 단점을 알고싶습니다.
지역주택조합을 통한 분양- 장점 : 시세보다 저렴하게 수분양 가능- 단점 : 사업 지연시 부담비용 증가사업지연의 가장 주된 원인은 해당 토지의 매입의 불완전 (일부 지주들의 알박기 등)과 조합장등 윤리 문제로 사업이 좌초되는 경우입니다. 이러한 경우 사업비가 추가로 소요되며 이는 조합원의 부담으로 돌아옵니다.추가 부담금에도 불구하고 주택이 완공되면 그나마 다행지만 사업이 완전 중단될경우 조합원은 비용만 잃게 됩니다.통계상으로 지역주택조합 사업의 성공은 그리 높지 않습니다만 일부 성공한 사업지의 경우 저렴한 가격에 주택을 분양받아 조합원들의 만족도가 높습니다.위험한만큼 수익도 높아지는 것이 세상이치입니다. (통상적으로 낮은 위험 높은 수익은 없습니다. 있다면 사기일 가능성이 높습니다.) 충분히 위험사항을 검토하고 성공가능성이 보이면 진입하시고, 그렇지 않다면 조금 더 비용을 들이더라도 일반 주택을 거래하시길 추천드립니다.추가 문의는 덧글 주세요감사합니다.
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Q. 집팔때 무엇이 중요하나요???
주택 매수시 고려해야 할 사항은 입지부터, 형태, 자금여력 등 손에 꼽기 힘들정도로 많습니다만 매도시에는 고려할 부분은 매도 가격과 양도세 두가지입니다.또한 양도세는 보유기간, 1가구1주택 여부, 필요경비에 따라 달라지므로 단순한 5억 가정은 판단이 어려운점 참고 바랍니다.감사합니다.
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Q. 세입자가 이사나간 뒤 비밀번호를 알려주지 않아요
안녕하세요,임대차 계약종료시 쌍방은 아래의 의무를 동시이행하도록 법에서 명시하고 있습니다. - 임대인 : 보증금 반환- 임차인 : 원상복구 및 열쇠 반환임대인분께서는 의무를 다했지만 임차인은 본인의 의무를 다하지 않았으므로 생각하시는 계획대로 진행하셔도 무방할것 같습니다. (현관문 오픈비용+원상복구비용+임대불가 기간에 대한 손해 청구)단, 상기와 같이 진행전에 이전 임차인에게 진행계획에 대한 통보는 하시고 진행하심이 좋을것 같습니다. (임차인이 불법 여부를 인지하면 비밀번호를 즉시 알려주지 않을까합니다.)원만한 해결되시길 바라겠습니다.추가 도움 필요시 댓글 주세요.감사합니다.
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Q. 오피스텔 층수별 임대료 차이는 왜 나나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.임대료는 수요 공급에 따라 결정됩니다.저층이 고층에 비해 외부 소음, 전망, 외부인 접근 가능성 등의 단점이 있으므로 고층에 비해 수요가 떨어져 가격의 차이가 발생합니다.궁금증 해소에 도움이 되셨기를 바랍니다.감사합니다.
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Q. 오피스텔 취등록세 면제 여부가 궁금합니다.
안녕하세요 공인중개사입니다.주택임대사업자의 신규 분양 오피스텔에 한해 취득세 감면 혜택이 있으니 참고 바랍니다.(취득세 200만원 이상시 85% 감면)참고로 이 혜택은 이전부터 시행되어 왔습니다.감사합니다.
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Q. 부동산의 전.월세 가격은 어떻게 정해지는건가요?
안녕하세요 공인중개사입니다.다른 재화와 마찬가지로 전월세 가격은 수요와 공급에 따라 정해집니다.매물로 등록된 전월세 가격 수준이 비슷한 이유는 해당 시세가 안정화 시기에 접어들어서 매물을 내놓는 임대인도 해당 가격에, 매물을 찾는 임차인도 해당가격에 거래를 시도하였기 때문입니다.또한 매물이 많아지면 전월세 가격은 내려가며 반대로 매물이 부족하면 (수요에 비해 공급이 부족) 전월세 가격은 올라갑니다.도움 되셨기를 바랍니다.감사합니다.
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Q. 깡통 전세 라는게 있는데요 .
안녕하세요 공인중개사입니다.경매가 낙찰될경우 낙찰된 금액에서 보전을 받을수 있습니다.단, 낙찰 금액이 전세 보증금보다 낮은 경우 보증금을 전부 보전 받을 수 있는 가능성이 상당히 낮으니 유의하시기 바랍니다.감사합니다.
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Q. 전월세 연장에 대해 알구 싶네요
안녕하세요 공인중개사입니다.구두 계약도 계약의 일종이므로 계약상 약정한 기일까지 거주할 의무가 있습니다. (조기 퇴거시 계약을 불이행한쪽에서 중개수수료 부담O)단, 연장 계약이 계약갱신청구권을 사용한 성격을 가진다면 퇴거 의사 통보후 3개월이후에 보증금 반환 받고 퇴거가 가능합니다. (이경우 중개수수료 부담 X)하지만 계약서가 존재하지 않아 논쟁의 소지가 다분힙니다.임대인과 원만하게 합의하여 처리하시길 추천드립니다.감사합니다.
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Q. 부동산 공부 어떻게 하나요??
안녕하세요 공인중개사입니다.부동산 공부의 범위는 방대하기에 본인이 관심있는 분야를 먼저 정하시고 (재개발, 분양, 인테리어, 세금, 임대차, 개발 등) 그에 맞는 도서와 유투브 등으로 정보를 적극적으로 써치하는것을 추천드립니다.그리고 실력을 쌓는 가장 좋은 방법은 본인의 경제 여럭하의 관심 물건지를 직접 매입하여 핸들링 해봄으로써 실력을 키우실수가 있습니다.도움이 되셨기를 바랍니다.감사합니다.