안녕하세요, 공인중개사 입니다.
부동산
Q. 월세 특약 추가 후 재계약시 확정일자를 다시 받아야 하나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.이전 계약서를 보관하고 있으며 확정일자를 받아두었다면 재계약시에는 확정일자를 다시 교부받지 않으셔도 무방합니다. 도움되셨기를 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세금을 이사가기전에 주면안되나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.보증금 반환과 퇴거는 동시에 진행되어야 합니다만 보증금 반환 여력이 있으시면 하루정도는 먼저 돌려주어도 무방합니다. 단, 임대인이 조기반환의 의무는 없는점 참고하세요.(동시에 진행하지 않고 미리 반환하는 경우는 상당히 예외적입니다.)도움되시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 전세를 얻어야 하는데 꼭 주위해야 할점은 무엇인지요?
안녕하세요 공인중개사입니다.전세계약시 아래의 사항은 필수로 주의하여 계약 진행하시면 큰 위험 없이 거래 진행 가능합니다. (나머지는 소소한것들이므로 생략합니다.)1. 계약당사자가 물건지 소유자가 맞는지 필히 확인2. 저당권 설정 여부 필히 확인3. 임차권등기 설정이력 확인좋운 중개인을 만나 원만히 처리되시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 전세 계약기간은 어느정도가 최대인가요?
안녕하세요 공인중개사입니다.계약 자유의 원칙에 따라 계약기간은 쌍방 협의하여 정하기 나름입니다. 즉, 계약기간도 이론상으로는 10년 100년도 가능합니다 (단, 현실적으로 불가)보통의 주택의 임대차 (전월세) 계약은 통상 2년으로 진행하니 참고하세요.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 관련문의..(전세보증금)
안녕하세요 공인중개사입니다.계약기간의 종료가 도래하지 않았으므로 임대인은 임차인에게 보증금 반환의 의무가 법적으로 발생하지 않고 있습니다.보증금은 계약기간 종료후 받으실수 있으며 조기에 받으시고 싶으시면 다음 임차인을 구하셔서 (중개수수료 임차인 부담) 돌려 받는 방법이 있습니다.계약은 임대인과 새로운 임차인간 계약인점 참고하세요!
부동산
Q. 전세 계약시 주의해야 할 사항이 무엇이 있나요?
안녕하세요 공인중개사입니다.임대인 입장에서 전세계약시 아래의 사항을 주의하여 계약 진행하시길 바랍니다. (임차인 입장에 비해 임대인은 전세리스크가 낮으니 큰 염려치 않으셔도 됩니다.)1. 새로운 임차인의 잔금 준비 여력 확인 (해당 잔금으로 현재의 임차인 보증금을 돌려주는 경우가 통상적)2. 반려동물 여부, 실내흡연 금지, 퇴거시 물건지 원상복구 등의 사항을 계약서 특약으로 필히 기재도움 되시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 재계약 5% 인상 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.월세 5% 인상시 (보증금 변동 없음 가정)(기존) 100만원 => (인상후) 105만원으로 계산됩니다.도움되셨기를 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 세입자 퇴거시 사실증명확인서 작성해줘야하나요??
안녕하세요. 공인중개사입니다.사실 증명 확인서 발급 의무가 없습니다. 임차인이 추후 확인 가능한 권한이 있으니 퇴거 후 확인하시라고 안내하시는것이 좋을것 같습니다.단, 질문자님께서 현 임차인의 계약갱신청구를 거절한 것이므로 (추정) 2년간 다른 세입자를 들여 현재의 임차인으로부터 손해배상을 요청을 받지 않도록 주의 하시길 바랍니다.도움되셨기를 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 이런 경우 원룸 계약이 묵시적 갱신에 해당되나요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.임대인은 적법한 권리 행사를 하고 있는점 참고바랍니다.단, 질문하신 임차인분께서 계약서와 현황을 다르게 거주하고 있으므로 계약서상 표기된 물건지로 다음 임차인을 구하시는 것이 안전합니다.도움 되셨기를 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 월세 연장은 최장 몇년까지 할수 있나요?
안녕하세요. 공인중개사입니다."계약갱신청구권은" 전세 또는 월세 형태 구분없이 동일하게 적용 가능합니다.2년 거주 후 동일한 조건(임차료 5%이내 인상)으로 2년 계약 연장 가능. (단, 법에서 정한 거절사유 인정)도움이 되셨기를 바랍니다.감사합니다.