안녕하세요, 공인중개사 입니다.
부동산
Q. 부동산 복비 관련해서 여쭤봅니다..
안녕하세요. 공인중개사입니다.1. 법적으로 명시된 부분 : 묵시적 갱신 처리 된 경우 임차인은 퇴거 통보후 3개월이후에 보증금을 반환 받고 퇴거 할 수 있습니다. 즉 임대인에게 3개월의 보증금 마련 시간과 임대 이익이 법적으로 보장됩니다.2. 통상적인 관례 : 3개월 이전 퇴거 원하실 경우 현재 계약을 이어 받을 임차인을 구하셔서 퇴거 하실 수 있습니다. 현재 계약을 이어받을 임차인이 구하여야하니 임차인의 비용으로 처리 하셔야 합니다. 임대인이 중개수수료까지 부담하면서 현 임차인의 계약을 이어받을 다음 임차인을 구할 요인이 없습니다.요약하면... 계약대로 한다면 임차인분은 3개월 뒤에 나가실 수 있습니다. 해당 계약을 임차인의 요구에 의해 조기 종료하고자 한다면 ① 3개월의 임차료+a 또는 ② 다음 임차인 섭외를 통해 해결하실수 있습니다. 본인의 처한상황에 맞게 판단하시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. Ltv rti dti ? 자세히 알고싶어요
안녕하세요 공인중개사입니다.문의하신 대출 관련 지표부분 먼저 설명드립니다.1. 대출 관련 지표① LTV (Loan To Value Ratio) : 담보인정 비율. 동산(자동차, 선박 등)과 부동산(건물, 상가, 토지)에 대하여 담보로 인정하는 가치 비율 뜻합니다. 예를 들어 1억 아파트에 대해 LTV 70% 설정시 7천만원까지 담보 인정되어 대출이 가능.② DTI (Debt To Income Ratio) : 총부채 상환 비율. 대출자의 소득에 대한 부채의 비율로, 대출자의 소득으로 모든 금융부채 상환액을 나누어 계산합니다. 예를 들어 연봉 1억인 직장인이 은행에 연간 대출이자를 5천만원 상황할 경우 DTI는 약 50%.③ RTI (Rent To Interest) : 임대업 이자상환비율. 부동산을 활용한 임대사업자가 대출을 받을때 적용되는 지표. 연간 임대소득이 1억이고 연간 이자비용이 5천만원일 경우 RTI는 200%.2. 무직자의 경우도 주택의 담보가 우량하다면 담보대출이 불가능할 이유는 없습니다.도움이 되셨기를 바랍니다.감사합니다.※ 상세 문의 : https://vvd.bz/bE6l
부동산
Q. 부동산으로 집을 사서 돈 버는 방법
안녕하세요. 공인중개사입니다.주택 구입시 취득세와 등기비용이 발생하며 공인중개사의 중개거래로 매입시 중개수수료가 발생합니다. 또한 보유세가 발행합니다. (재산세, 종합부동산세) 그리고 임대를 통한 수익 발생시 소득세를 납부하셔야하며 유지관리를 위한 비용 또한 비정기적으로 발생이 예상됩니다. 투자시 타인의 조언은 참고 정도만 하시길 추천드리며 본인이 투자 지역 발굴부터 투자 실행까지 직접 진행하셔야 타인에 대한 원망과 투자 실패 가능성이 낮습니다. (좋은 정보는 절대 남에게 알려주지 않습니다. 본인이 하면되거든요. 투자시 이점은 명심하시길 바랍니다.)감사합니다.
부동산
Q. 전세 재 계약시 복비는 누구부담 입니까?
안녕하세요. 공인중개사입니다.재계약이라면 대서를 통해 계약연장을 하시는 방법도 있습니다.중개수수료는 각자가, 대서료는 상호 협의하여 (반반 하기도 함) 부담 하시면 될것 같습니다.도움되셨기를 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산에 대해서 공부하고 싶은데 어디서부터 시작해야 하나요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.투자를 했기에 가능한 일입니다. 그만큼 위험을 감수한대가로 수익을 얻었다고 이해를 하시는것이 좋습니다. 이는 부동산뿐만 아니라 모든 투자(주식, 코인, 예술금, 금 등)에 적용되는 법칙입니다.미루어 짐작컨데 많은 부동산 영역중 (개발, 임대 등) 투자에 대한 공부를 하고 싶으신것 같아 공부 방법을 제안드리면 본인이 감당할 수 있는 물건을 직접 매입해가며 배우는것이 가장 빠르고 효율적입니다.그리고 부동산 세법에 대해 공부하신다면 부동산투자에 대한 안목도 생길 수 있습니다.도움 되셨기를 바랍니다.
부동산
Q. 임대인인데 임대계약 관련 문의드립니다
안녕하세요. 송진호 공인중개사입니다.자동갱신의 경우 임차인의 퇴거의사를 밝힌후 3개월이내에 보증금을 돌려주고 계약을 종료할 수 있습니다. 단, 상호 협의를 통해 새로운 계약을 하고 이를 증빙할 계약서가 있다면 명시된 기간에 보증금을 반환해주시면 됩니다.
부동산
Q. 전세 재계약시 법적으로 몇퍼센트
안녕하세요. 공인중개사입니다.임차인이 계약갱신권을 사용한다면 임차료의 최대 5%까지 인상이 가능합니다. (단, 임차인 거부시 인상 불가)계약 갱신의 경우 보통 대서를 통해 처리하며 중개사에게 대서료를 지급합니다. 비용은 임대인과 임차인이 반반 부담하는 경우가 통상적입니다만 정해진 룰은 없으며 상호협의하기 나름입니다. 도움이 되셨기를 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 아파트를 구매하고 싶은데 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.부동산 매물은 공인중개사 사무소를 통해 매수할 물건을 소개 받는것이 가장 효율적이며 안전합니다.(단, 물건을 소개 받고 자체적인 검증도 해보시길 바랍니다. 매도인 또는 중개사의 의견에 대해 비판적인 시각도 필요합니다.)본인의 경제상황과 명분에 부합하는 매물을 소개 받으신 이후에는 중개사의 조력을 받아 단계별로 매수절차에 따르면 큰 어려움 없이 매입 할 수 있으실것입니다.이후 법무사를 통해 등기등록을 완료하면 비로소 본인 소유의 아파트를 보유 하게 됩니다.처음 매수라 모르는것 투성이인것이 당연합니다. 궁금한 부분에 대해 찾아보고 질의하여 답을 얻어나가신다면 어느순간 성장해 있는 본인을 발견하실겁니다.도움 되셨기를 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 임대차3법 4년종료후 재계약시 중개수수료
안녕하세요. 공인중개사입니다.해당건은 알선을 하지 않았기에 중개거래로 보기가 어려워 보이며 따라서 중개수수료의 요구도 부적절해 보입니다.(공인중개사법 2조 (정의) "중개”라 함은 제3조에 따른 중개대상물에 대하여 거래당사자간의 매매ㆍ교환ㆍ임대차 그 밖의 권리의 득실변경에 관한 행위를 알선하는 것을 말한다.)인지하고 계신대로 공인중개사에게 대서를 요청하여 진행하시길 추천하며 응하지 않을 경우 다른 중개사무소에 대서 요청하여 계약서 작성의 도움을 받으시면 될것 같습니다.도움되시길 바랍니다.감사합니다.
부동산
Q. 준공이 나지 않았는데 등기가 있다는게 사실인가요?
안녕하세요. 공인중개사입니다.추측컨데 건물은 미등기지만 토지에 대한 등기부가 존재하여 그렇게 이해하신것으로 보입니다.해당건은 제안하신곳으로 문의하는것이 가장 정확할것 같습니다.