건물 매매의 최소 자기자본비율 관련 질문입니다.
만약 대학생(소득 없음)이 10억원의 현금을 가지고 있다고
있다고 가정할때 대출을 받을 수 있는지 여부, 얼마만큼의 건물을 매수할 수 있는지
만약 10억 이라면 20억(30억 건물)
20억이라면 60억 대출 가능할지?(80억 건물)
월세 및 수익성과 건물 매물의 특징에 따라 달라질까요?
월세가 안정적인 건물은 어떨까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
본인의 소득은 없어도, 매입하려는 건물의 월세 수익이 안정적이고,자기자본 비율이 30% 이상이면 은행 심사 통과 가능성이 높습니다
대학생 / 무소득자라도 건물의 임대수익이 안정적이면, 대출(사업성) 가능합니다
10억 자본 → 약 30억 건물, 20억 → 60~80억 규모까지 가능성이 있다고 합니다
수익률, 공실률, 건물 상태에 따라 대출 가능성과 금리는 크게 달라진다고 하니
신중한 검토가 필요하며, 가능하면 전문가(감정평가사, 상업용 중개사) 상담도 고려해 보시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
현금 10억 원이 있다면 그 것을 자기자본으로 보고 약 50억 내외 건물 매수가 가능하나 실제 대출 가능 금액과 대출 조건은 개인 소득, 신용 및 건물 수익성 등에 따라 달라집니다. 안정적 월세 수익을 가진 건물일수록 대출 심사에 긍정적이며 더 좋은 조건을 받을 가능성이 큽니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 담보대출의 경우 첫번째 해당 부동산의 담보가치를 은행에서 평가를 하고 담보가치에서 대략 70% 정도 대출을 해주기도 합니다. 그리고 대출을 해주는 조건으로 대출신청인의 소득과 신용점수등을 평가를 해서 대출을 해줘도 대출신청인이 갚을 수 있는 능력이 되는지를 살펴보고 한도를 측정을 하게 됩니다.
대학생이고 소득이 없는 경우는 은행에서 대출을 갚은 능력이 없다고 판단을 해서 순수 부동산담보로 대출을 허용하는 것은 불가능하다고 사료됩니다.
감사합니다.
만약 대학생(소득 없음)이 10억원의 현금을 가지고 있다고
있다고 가정할때 대출을 받을 수 있는지 여부, 얼마만큼의 건물을 매수할 수 있는지
만약 10억 이라면 20억(30억 건물)
20억이라면 60억 대출 가능할지?(80억 건물)
월세 및 수익성과 건물 매물의 특징에 따라 달라질까요?
월세가 안정적인 건물은 어떨까요
===> 10억원을 가지고 있다면 대출 가능한 금액은 20억원까지 가능해서 최대 30억원 건물 매입도 가능합니다. 대출에 영향을 미치는 요소로 임대수익규모, 건물 감정가, 세입자 보증금, 건물용도 등에 따라 판단해야 합니다
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