안녕하세요.김민범 공인중개사 / 경매매수신청대리인
부동산
Q. 월세를 내리고 계약갱신청권 사용 가능한가요?
안녕하세요. 김민범 공인중개사입니다.답변드립니다.네 가능할것으로 사료됩니다.계약갱신청구권의 경우 말 그대로 계약을 갱신하는 취지로 만든 청구권이기 때문에 월세를 낮추고 계약갱신청구권을 사용하는것은 문제 없을거라 사료됩니다.
부동산
Q. 제가 원룸 월세 입금드려야 하는데 하루 늦었어요.
안녕하세요. 김민범 공인중개사입니다.답변드립니다!지금이라도 늦은시간인데 죄송하다고 양해구하고, 상황설명 후 내일 빠른시간내에 입금하면 괜찮을거라 사료됩니나! 좋은 저녁 되세요!
부동산
Q. 전세 세입자가 있는 상태에서 집매물을 내놔도 괜찮은가요?
안녕하세요. 김민범 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 말씀주신 상황으로서는, 문제 없어보입니다.감사합니다.
부동산
Q. 부동산 소개비 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 김민범 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트의 경우 주택으로 계산되기 때문에, 상한 요율은 0.4%가 되므로보증금 500 월세 50의 경우에는 중개수수료 220,000원 이하로 책정됩니다.도움이 되셨으면 답변 좋아요 및 추천 부탁드립니다.
부동산
Q. 월세 계약 후 계약해지 가능할요?
안녕하세요. 김민범 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 지금 말씀해주신 상황으로만 판단해보면, 계약해지가 가능합니다.2. 그러나, 말씀해주신 보증금 10%(계약금 상당으로 사료) 및 중개수수료는 반환받기 힘들것으로 사료됩니다.오늘도 좋은하루 되시길 바랍니다.
부동산
Q. 묵시적갱신 해지 통보후 3개월 이내 이사시 복비 부담은 누가해야하나요?
안녕하세요. 김민범 공인중개사입니다.답변드리겠습니다."묵시적 갱신 이란?임대인이 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간동안 임차인에게 계약갱신 거절, 계약조건 변경등을 통지하지 않는 경우 만료가 됐을 때 전 임대차계약 조건과 동일한 조건으로 '자동연장'되는 것을 말한다.만일 갱신거절의 통지가 없다면 임대차계약은 동일한 조건으로 갱신된 것으로 간주하는데 이를 묵시적갱신이라 표현한다."계약서에 명시되있는 특약사항에"계약 만기전"이라는 특약이 명시 되있다면계약 만기시점은 22년 1월 29일이므로 특약사항에 기재된 22년 1월 29일 까지는 임차인이 중개보수를 지불하되,지금 상황으로는 계약 만기후, 묵시적 갱신이 된 사항이라, 임대인이 중개보수를 지불함이 맞다고 사료됩니다.1. 지금 말씀해주신 상황으로만 판단해보면, 임대인이 중개보수를 지불함이 맞다고 사료됩니다.2. 계약만기 후에 퇴실하는 것이기 때문에, 임대인이 중개보수를 지불함이 맞다고 사료됩니다.