부동산 소개비 어떻게 계산하나요?
이번에 처음으로 독립하는 20대 직장인 입니다.
지역은 강원도 원주 고 아파트 7층 입니다.
보증금500
월세50
가계약금50
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보증금 5백만원과 월세50만원을 5천으로 봅니다
그래서 5천5백으로 보고 요율이 0.4%로 계산하면 225,000원입니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 중개수수료(소개비)는 주택 임대의 경우 다음과 같이 계산됩니다
5천만원 이하일 경우: 0.5% (한도액은 20만원)
1억원 이하일 경우: 0.4% (한도액은 30만원)
따라서, 보증금이 500만원인 경우에는 0.5%를 적용하면 되므로, 중개수수료는 2.5만원이 됩니다. 하지만 한도액인 20만원보다 작으므로, 실제 중개수수료는 2.5만원이 됩니다.
월세 50만원에 대한 중개수수료는 별도로 계산되지 않습니다. 가계약금 50만원은 계약금의 일부로, 중개수수료 계산에는 포함되지 않습니다.
이 계산은 참고용이며, 실제 비용과는 차이가 있을 수 있습니다. 중개수수료는 공인중개사와 협의하여 결정됩니다. 또한, 중개수수료는 연말정산 시 소득공제가 가능한 부분이므로 참고하시기 바랍니다.
부동산 거래 시 주의사항으로는, 서류상에 기억해야 할 요소들은 모두 기입하거나 통화 녹음 등 증빙자료들을 만들어 놓는 것이 좋습니다. 또한, 집을 확인해볼 때는 아무리 선호하는 지역일지라도 중개인에게 좋아하는 내색은 하지 않는 것이 좋습니다. 만일 너무 마음에 들어하는 것을 표현하는 경우에는 중개수수료를 인상하기 위해 임대 금액이 높아질 수 있기 때문입니다.
안녕하세요. 김민범 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
아파트의 경우 주택으로 계산되기 때문에, 상한 요율은 0.4%가 되므로
보증금 500 월세 50의 경우에는 중개수수료 220,000원 이하로 책정됩니다.
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안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
중개보수는 환산보증금 500만+(50*100) = 5500만원이고, 중개보수율 0.4%을 적용하면 22만원이 나오게 됩니다.
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