겁나선도적인연구원
- 취득세·등록세세금·세무Q. 다주택자의 경우 취득세 문의 드립니다.현재 2주택 보유중 서울에 A 아파트 1채 취득 및 2년이상 실거주함 (2021년)지방에 B 아파트 1채 (공시가 1억이하) (2022년)이때 서울 송파에(조정대상지역) 신규로 3번째 아파트 C를 2025년 추가로 취득할 경우아래 이유로 취득세 3.5% 해당이 가능한지요?B아파트는 공시가 1억이하로 취득세에 계산시 주택수 제외A아파트는 C아파트와 일시적 1가구 2주택으로 적용 (2026년 B매도 예정, 2027년 C매도 예정)
- 증여세세금·세무Q. 저가양수도 시나리오 문의드립니다.아래와 같이 저가양수도 진행 시 문제가 될 부분이 없는지 문의 드립니다. 시가 20억 아버지 주택을 아들에게 저가 양도함3억 싸게 17억으로 매매계약함아들은 현금 5억이 있어, 5억을 아버지계좌로 입금나머지 12억은 없어서, 아버지가 아들에게 증여한 것으로 진행 (아들에게 12억 증여세 발생)아들 명의로 변경 완료 (아들에게 20억 유상취득세 발생, 아버지에게 취득가대비 양도차익 양도세 발생)질문) 결국 아들과 아버지간에 현금을 주고 받은것은 5억만 있음. 12억은 증여신고만 하고 현금 주고 받은것은 없는데 이방식에 문제가 있을까요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 일시적 1세대 2주택 적용 가능 여부 문의일시적 1세대 2주택 적용 가능여부 문의드립니다. 서울 A아파트 취득 (2019년도, 실거주 2년)지방 B아파트 취득 (2022년도, 공시가 1억이하)서울 C아파트 취득예정 (2025년도 3월)지방 B아파트 매도예정 (2025년 5월)서울 A아파트 매도예정 (2026년)질문1) 위 경우 A와C 아파트의 일시적 1가구 2주택 적용이 가능한지요? 지방B 아파트가 중간에 사고 팔았다해서 영향이 있을지 애매합니다. 질문2) 일시적 1가구 2주택의 적용이 가능하다면 C아파트 취득시 취득세 3.5%적용 가능한지요? C아파트 취득시에 지방B아파트 보유한 상태인데 3.5%가능한지 애매합니다.
- 증여세세금·세무Q. 저가양수도 진행시 문의 드립니다..저가양수도 진행시 문의아버지명의 아파트를에 아들이 부동산에서 정식 전세 계약을 하고 거주 하고 있는 경우아래와 같이 저가양수도 거래시 문제가 되는 점이 있는지요?아파트 시세 : 20억전세금 : 5억저가양수도 거래 금액 : 17억 (3억싸게)아들이 은행에서 대출받아 아버지에게 계좌이체 금액 : 12억 (저가양수도 거래금액 17억 -전세금 5억)아파트 명의는 아버지에게서 아들로 변경아버지가 12억 수령 후, 아들에게 12억 다시 계좌이체 (현금증여 증여세신고함)아들이 12억 대출금 은행에 상환.
- 증여세세금·세무Q. 저가양수도 증여시 매매 대금을 현금증여로 받는 방법 문의부모님 아파트를 자식에게 저가양수도 문의 드립니다. 아파트 시가 : 20억전세금 : 5억저가양도금액 : 17억 (3억싸게)자식이 아버지에게 이체할 금액 : 12억 (저가양도금액 17억 - 전세금 5억)하지만 자식이 현금 12억이 없기 때문에 부모님께 12억을 증여받는 것으로 증여세 신고하고 부동산 명의변경 가능한지요? (실제 부모자식간에 현금 주고 받는 것은 없음)
- 증여세세금·세무Q. 부모님명의 아파트 전세 계약시 문의, 그리고 부담부 증여 문의부모님 명의로 아파트가 있습니다. 현재 빈집이고 매매시세는 20억전세 시세는 9억부동산에서 실제로 저가로 5억에 계약서 쓰고 제가 실 거주시 증여 관점에서 문제 있나요?시세보다 싸게 전세로 들어갔을 때 증여세 문제 있는지요? 전세로 살다가 제 전세금을 부담부로 증여 받게 된다면 증여 관점에서 문제가 있나요?제 전세금이 부담부로 가능한지요?
- 증여세세금·세무Q. 아파트 저가양수도 후 현금증여 방식 문의1세대1주택인 아버지가 무주택 자녀에게 저가양수도 후 현금증여하려고 합니다.아래 방식대로 하는것이 맞는지 문의드립니다.- 아파트 시가 19억 (감정평가금액)- 아파트 부채 5억 (담보대출)- 3억싸게 16억에 부채포함 자녀에게 저가매도- 자녀가 아버지에게 부채제외한 11억 입금- 아버지가 받은 11억을 자녀에게 현금증여-아버지 : 19억의 양도세 -자녀 : 16억의 취득세 , 11억의 증여세
- 증여세세금·세무Q. 아파트 증여를위한 감정평가비용 필요경비 적용아파트 증여전 감정평가를 받았습니다.자녀에게 부담부증여를 할 경우4가지 세금이 발생할텐데요-증여세-증여취득세-매매 취득세 (부채)-양도세 (부채)감정평가수수료는 필요경비처리를 할때위 4개 중 어떤세금에서 어떻게 공제를 받을 수있나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 다주택자 양도세 중과유예 25.5.9까지 조건비조정지역 A아파트 조정지역 B아파트2주택자입니다. B아파트 매도시 양도세 중과유예 대상인지요?B아파트는 매수후 6개월만 보유상태임
- 양도소득세세금·세무Q. 2주택자가 1개주택 매도시 양도세 중과여부확인아파트 2채보유하고 있습니다.-A아파트: 서울 비조정지역 (2년 실거주)-B아파트: 서울 조정지역 A아파트 매수후 실거주 2년뒤B아파트 매수후 6개월 실거주중 (A는 전세줌)사정상 B를 급하게 팔아야할경우 양도세 중과대상인지요? (일시적2주택 대상은 아님)