쿄쇼쿄
- 부동산경제Q. 아파트 매수와 관련된 질문이 있습니다. 주담대와 관련하여1. 지금 소득금액이 부족하여 대출을 충분히 받을 수가 없는데요~ 만약에 올해 부동산을 매수하고 내년도 충분한 소득금액이 발생하면 주담대 대출한도를 늘릴 수가 있는 건가요?질문의 핵심은 주담대를 24년도 소득금액 기준으로 2억5천 받을 수 있는데 내년도에 소득금액이 오르면 그 이상으로 대출한도를 늘릴 수가 있는 건지 궁금합니다. 동일한 부동산 물건에 대해서요~2. 또한, 6개월 이내 실거주 조건이 있는 것으로 알고 있습니다. 6개월 이내 전입신고를 하고 그 이후엔 전세나 월세 줘도 문제가 없을지요~
- 증여세세금·세무Q. 부동산임대업 공동명의 전환함에 따른 증여세 질문입미다현재 제 건물명의의 부동산을 보유중입니다. 종합소득세 등 절세를 위해 아내와 공동명의로 사업자정정을 할 예정인데요 1:1 공동대표로 하려면 등기상에도 1:1로 되어있어야 하는 건지요?지금 제 단독명의인데 1:1 공동명의 하려면 증여를 하고 등기도 다시 쳐야되는 건지… 절차가 궁금합니다. 아무래도 세무사의 도움을 받아야 할지요..
- 양도소득세세금·세무Q. 아파트 한 채 상속받은 후 양도하려고 합니다. 양도소득세 관련 질문있습니다아버지께서 22년 7월에 돌아가시고 어머니께서 아파트 한 채를 상속 받으셨습니다.해당 물건에 대해 25년 6월 자로 잔금치뤄 양도했습니다.상속세 신고시 해당 아파트 9억원으로 상속세 신고 들어갔는데가격이 떨어져서 8억 초반에 양도했습니다. 양도차익이 없는데.. 그러면 양도소득세는 따로 낼 게 없는 것인가요??주변에 주워듣기로는 아버지가 취득했을 때 가액으로 해야 한단 말도 있어서.. 뭐가 맞는 건지 조언 부탁드리겠습니다.
- 부동산경제Q. 아파트 취득 관련해서 질문이 있습니다현재 부모님과 같은 세대에 살고 있는 상황에서 대출과 부모님과 차용증으로 주택을 구매하려고 하는 상황입니다.이런 상황에서 다음의 질문이 있습니다.1. 부모님이 1주택자이신데, 같은 세대내에서 제가 주택을 취득하고 전입신고를 하면 무주택자로서 주택을 취득하게 되는 건가요?? 부모님 주택수와 상관 없이 저는 무주택자로 인정되는 것인지.. 그게 아니라면 이러한 상황에서 무주택자로서 주택을 취득하기 위한 절차가 따로 있는 건지 궁금합니다.2. 은행 대출과 주택 계약금 중 어떤 것이 선순위일까요?? 은행에 가서 대략적인 대출금액을 알아보고 예산을 선정해서 주택을 취득해야 하는 것일까요?? 은행에서 먼저 예상 대출가액을 알아보면 웬만하면 그대로 나와 있는 걸까요??3. 대출을 받고 주택을 취득하기 위한 대략적인 과정을 설명받을 수 있을까요...? 전체 틀을 좀 잡고 싶어서요 ㅠ
- 부동산경제Q. 주택 취득 및 주택담보대출 관련 질문있습니다!!!현재 주택 매매하려고 하는 상황에서 대출을 알아보고 있습니다.주택담보대출 받으려고 하는데, 작년에 사업을 첫 개시하여 이번 소득금액증명원에 소득금액이 -로 잡혀있습니다.듣기론, 추정소득으로 대출을 받을 수 있다고 하는데 1. 1금융권에서 추정소득으로 주담대 받긴 어려운가요 ??2. 또 제가 사려고하는 부동산 주변의 은행에서 대출 상담을 받아야 하는걸까요? 제가 살고 있는 동네가 아닌 곳에 주택을 취득하려고 하는데 크게 상관은 없는 것일지 평일에 제가 사려고 하는 주택 주변 가기가 쉽지 않아서 되도록이면 동네에서 대출 실행하고 싶은데.. 관련해서 조언 부탁드립니다.
- 부동산경제Q. 6.27 부동산 대책 6개월 이내 전입의무에 대하여주담대 후 6개월 이내 전입의무가 있는 것으로 아는데요, 전입 후 바로 나오게 되면 어떻게 되나요?? 피해갈 수 있는 방법이 있을지요
- 증여세세금·세무Q. 가족간 차용증 증여세 관련 질문입니다.안녕하세요 차용 관련 질문있습니다.가족간 차용에서 2억1천만원 정도까지는 무이자로 해도 증여세가 부과되지 않는 것으로 알고 있습니다.그럼 2억1천만원 이상의 금액에 대해서는 법정이자율을 드리면 그 이상의 금액도 차용증을 쓸 수 있는 걸까요?예를 들어 4억을 빌리는데 2억1천만원에 대한 거는 무이자로 생각하고 1억9천만원에 대한 거는 법정이자율을 주면 따로 증여세가 부과가 되지 않는 것일까요??4억을 빌리는데 증여세가 부과되지 않게끔 하기 위해서는 어떤 식으로 차용증 이자율을 설정해야하는지 여쭙습니다.
- 증여세세금·세무Q. 사촌누나한테 증여 받을 시 공제받는 금액이 궁금합니다.현금을 증여 받으려고 합니다.이모의 딸(친척누나)에게 증여 받을 시 1000만원 공제 가능한가요?이모한테 증여 받는 경우에는 1000만원 공제 받을 수 있는 거로 아는데, 친척누나에게 받을시는 어떤걸까요친척누나도 기타친족으로 분류되는 걸까요과거에 부모님으로부터 현금증여를 받은 적이 있는데요, 10년 이내라면 친척누나한테 받을 금액과 합산해서 증여세 신고해야 되나요?
- 양도소득세세금·세무Q. 이모로부터 토지 증여 받은 후 개발되고 양도할 때 문제될 게 있나요???이모님으로부터 토지를 증여받고자 하는 상황입니다 질문은 2가지입니다.1. 토지를 증여받고 증여세를 신고하려고 하는데 시가 산정은 어떻게 하나요?? 개별공시지가로 해도 큰 문제 없을지요.. 최근에 판매된 가격으로 가야되는지.. 그런 금액은 어떤식으로 알아봐야 하는건지요..2. 또 토지를 증여받고 해당 토지가 개발되면 나중에 양도할 때 뭐 문제되는 쟁점이 있을까요?? 현재 개발이 2번정도 된다고 했다가 엎질러졌거든요.. 증여세 신고를 하게 되면 나중에 양도세 신고 시 해당 증여세신고금액을 취득가액으로 인정 받을 수 있는지요
- 양도소득세세금·세무Q. 상속 후 토지 양도에 대해서 질문드리고 싶습니다.상속 받은 토지를 팔려고 하는데요, 상속 받을 당시에 따로 상속세 신고는 하지 않았습니다. 그럼 돌아가신 분이 토지를 샀을 때 가격으로 취득가격이 정해지는 걸까요?? 양도차익을 계산해보려고 하는데.. 상속세 신고를 따로 하지 않았다면 옛날에 산 가격이 취득가격이 되는 건지 상속 받았을 때 시가가 되는 것인지 궁금합니다. 혹여 상속세 신고를 했다면 상속 받았을 때 공시지가로 할 수 있었던건지 궁금합니다