여전히지지받는농어
- 취득세·등록세세금·세무Q. 부동산 매수시 공동명의(5대5)의 경우, 자금 송부 및 증여 관련 문의안녕하세요. 예를 들어, 기존 공동명의(5대5)의 집을 4억에 처분하고, 6억을 제 명의로 대출을 받아서, 신규 10억짜리 집을 와이프와 제가 공동명의(5대5)로 사려고 합니다. 1. 이럴 경우, 대출금 6억중, 3억을 와이프에게 증여를 한 것처럼 되서, 이 3억에 대해서 증여세신고를 해야할까요? 남편 와이프필요자금 5억 5억기존집판돈 2억 2억부족자금 3억 3억자금조달 6억대출 남편대출로 해결2. 기존 집 매도금액 4억을 전부 제 통장으로 받아서 신규 집 계약 및 중도금으로 3억을 지급했고 잔금이 7억이 남아 있는 상태입니다. 공동명의로 10억에 대해서 5억씩 부담한다고 하면, 제 통장에서 이미 3억이 나갔으니까, 대출금 6억을 받아서 와이프에게 기존 집 매도액으로 2억과 증여액 3억으로 구분해서 입금한 후, 잔금 7억을 제 통장에서 2억, 화이프통장에서 5억을 각각 송금하면 될까요? 남편통장 와이프통장1. 기존집 판돈입금 +4억2. 계약금+중도금송금 -3억 3. 대출금입금 +6억4. 기존집매도액 와이프에게 송금 -2억 +2억5. 대출금중 3억 와이프에게 증여 -3억 +3억6. 잔금 7억 송금 -2억 -5억복잡하니까, 대출금 6억을 받은후, 와이프에게 5억을 (기존집매도2억+증여3억) 으로 합쳐서 송금하고, 저와 와이프가 각각 2억과 5억을 잔금으로 송금해도 될까요?
- 부동산경제Q. 잔금지불전, 자금 조달 계획서 수정 필요 여부 문의드립니다.안녕하세요.조정지역이며, 잔금지불이 2주 뒤인데, 9월에 작성했던 자금조달계획서중, 부동산처분대금과 대출 및 가족차입금으로 되어 있던 자금 조달 구조가부동산이 팔리지 않고, 대출승인이 되지 않아 가족차입금 규모가 커질 예정인데지금 시점에서 온라인으로 제출했던 자금 조달계획서를 정정해야 할까요?
- 취득세·등록세세금·세무Q. 상속으로 인한 다주택자의 양도세 및 신규주택구입시 취득세관련 문의안녕하세요.상속으로 인한 다주택자의 기존 주택 양도세 및 신규 주택구입시 취득세관련 문의드립니다. 현재상황은1. 저와 와이프 공동소유의 경기 용인시 소재 아파트(비조정지역)를 25년 10월에 매도, 등기이전완료. → 양도소득세 산정 필요2. 저는 사업자등록증을 가지고 2004년 4월에 분양받은 소형오피스텔 1개를 보유, 임대중이었으며 매도을 위해 부동산에 내놓은 상태임 (강남구 소재, 전용면적 26㎡, 재산새부과 건축물) → 임차인은 25년 11월에 퇴거완료, 퇴거당시, 주민등록은 미이전상태로 퇴거전 창고처럼 물건을 쌓아두는 곳으로 이용했다는 문자와 미사용으로 인한 고장난 인터폰, 에어컨과 오염된 가스레인지 사진 보유3. 와이프는 임대사업자등록증을 가지고 23년도 12월에 상속 받은 소형아파트 4개를 보유, 임대중 (전부 강남구 소재, 전용면적 35㎡ 2개, 전용면적 26㎡ 2개, 재산세부과 주택분, 공시지가 1.5억~2억 5천)4. 서울 조정지역에서 와이프와 공동명의 (50%) 로 실거주용 아파트를 매수, 25년 8월 계약, 12월 잔금 지급 예정 → 취득세 산정 필요이런 상황입니다만, 문의사항1> 3번의 상속주택의 경우, 상속시점부터 5년 내에는 주택수에 포함되지 않는다고 들었는데, 4번의 아파트에 대한 취득세의 세율, 중과세가 되는지 문의드립니다. 문의사항2> 제가 보유하고 있던 오피스텔이 거주용으로 사용하지 않았다는 것이 소명이 될지, 와이프의 상속주택은 제외되는 것인지, 1번의 기존 아파트에 대한 양도소득세 산정시, 중과세가 되는지 문의드립니다. 감사합니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 다주택자 취득세 중과세 관련하여 문의드립니다.현재는 전세를 살고 있으면서, 전세가 끝나면조정지역에서 와이프와 공동명의로 거주목적으로 17억정도의 아파트를 12월정도에 매수하려하고 있습니다.저는 사업자등록증을 가지고 강남구에 소형오피스텔(전용면적 25m2) 1개를 보유, 임대중이며,와이프는 임대사업자등록증을 가지고, 23년도 12월에 상속으로 받은 소형아파트 4개(강남구, 전용면적 35m2, 2개, 26m2 2개, 4개 모두 공시지가 1.5억 이상) 를 보유, 임대중입니다.1. 위의 아파트 매수시에 취득세를 낼 경우, 중과세 12%에 해당하는 건지 문의드립니다.2. 중과세 12%에 해당한다고 하면, 중과세 12%를 피하려고 한다면- 제가 가지고 있는 오피스텔은 매도하려고 부동산에 내놓은 상태인데, 아파트 매수/등기전에 오피스텔이 팔고,- 와이프가 가지고 있는 소형아파트 4개는 23년 12월에 상속으로 받은 것들이니일시적 다주택으로 한다고 하면 될까요?일시적 다주택이라고 할 경우, 상속받은 아파트들은 언제까지 처분해야 하는지 문의드립니다.3. 제 소유의 오피스텔을 12월 전에 팔고, 제 단독명의로 아파트를 매수한다면 절세를 할 수 있는지도 문의드립니다.복잡해서 어렵네요....감사합니다.
- 부동산·임대차법률Q. 아파트 잔금지불시, 이전등기, 등록세, 취득세 문의부모님께서, 전세로 사시다가 용인시 수지구에 8.6억정도에 아파트를 매수하시려고 하고 있습니다. 잔금지불일이 10월중순이라 얼마 안남았습니다. 찾아봐도 잘 모르겠어서 질문드립니다. 1. 잔금지불일에 바로 등기이전을 반드시 해야하는 건가요, 아님 며칠뒤에 해도 되는 것인가요? 법무사가 등록세, 취득세도 계산해주시는 것인지, 아니면, 별도로 세무사에게 가서 등록세, 취득세에 대해서 의뢰를 해야하는 건가요? 잔금지불부터 이전등기까지의 세금납부 등의 절차를 문의드립니다. 2. 법무사통해서 등기이전하기로 하셨는데, 법무사에게 드릴 법무사수임료, 등기비용, 등록세, 취득세 등 비용이 대략 어느 정도 나올지 문의드립니다. 처음 아파트매수를 하는 거라서 모르는 게 많습니다. 부탁드립니다. 감사합니다.
- 증여세세금·세무Q. 가족간 차용시, 연이자 지불 및 상환방식 문의안녕하세요.예를 들어, 부모로부터 10년 만기상환으로 5억을 빌릴경우, 연이자 4.6% 를 적용하면발생하는 연간이자총액이 2300 만원이 되는데,가족간 차용시 연이자 1000만원에 해당하는 금액은 무이자로 가능하다는 걸 들었습니다. (증여세 면제?)4.6% 적용시 연간이자총액 2300만원에 대해,3% 적용으로 하면 연간이자총액이 1500만원이니까차액 2300만원-1500만원=800만원 이 되어,무이자가능액 1000만원보다 적으니, 3%의 이자율선정이 괜찮은 건가요?부모님이 올해 83세인데, 부모님에게 자금을 빌릴 경우, 상환기간이 너무 길면 안된다는 얘기도 들어서, 10년 만기상환으로 하면 괜찮을까요?내용을 잘 몰라서 질문이 이상할지도 모르겠습니다.
- 증여세세금·세무Q. 가족간 증여시 5000만원 신고여부안녕하세요.부모님에게서 5000만원을 통장으로 이체받았습니다. 부모님으로부터 증여는 10년간 5000만원까지 비과세 공제를 받는다고 했는데, 비과세지만, 국세청 홈택스에서 5000만원을 받았다는 증여세 신고를 해야 하나요?
- 대출경제Q. 소형 오피스텔을 임대중인데 규제지역내 주거목적 주택담보대출 가능할까요?저, 와이프 모두 근로소득이 있고, 거주 중인 집 이외에 저는 일반사업자등록증을 가지고 강남구에 소형 오피스텔 1개를 보유, 임대중이며,와이프도 일반사업자등록증을 가지고 강남구에 소형아파트 4개를 보유, 임대중입니다. 공동명의로 거주 중인 집과 제 소유 오피스텔1개, 와이프 소유 소형아파트1개를 매매하고,주택담보대출을 받아서 규제 지역내의 실거주를 위한 저/와이프 공동명의로 아파트매수를 계획하고 있습니다. 제가 가지고 있는 것은 오피스텔이라서, 주택은 아니라고 생각되고,어차피 팔려고 내놓기도 했습니다만, 규제지역에서 다주택자 주택담보대출이 금지된다고 하는데, 제가 주택 담보 대출을 받을 수 있을까요? 와이프로 인해 문제가 될까요?
- 부동산경제Q. 주택매매시, 온라인으로 자금조달계획서 작성 관련 문의드립니다.아파트를 매수하면서 계약서를 작성, 계약금은 지불했고, 9월30일까지 실거래신고를 위해서 주택자금조달계획서를 온라인으로 작성중입니다. 잔금은 주택담보대출을 통해서 조달할 계획인데,어느 정도 받을 수 있을지는 온라인으로 확인은 했습니다만, 아직 상담같은 것은 받지 않았습니다. 10월중도금, 12월 잔금지급일로 되어 있는데, 9월30일까지 온라인으로 작성해서 자금조달계획을 신고를 할 때, 실제 잔금지불단계에서 9월에 작성한 자금조달계획서와 다르게 될 경우, 잔금지불단계에서 9월에 작성한 온라인신고를 정정할 수 있는 건가요?예를 들어, 9월 온라인신고할 때, 주택 담보대출액을 5억으로 작성했는데,10월에 실제 상담받고 했더니, 대출금액이 4억밖에 안되서, 1억을 가족으로부터 차입했을 경우 12월 잔금지급일 전후로 온라인으로 정정 또는 업데이트가 가능한 건가요? 가능하다면, 잔금지급일을 기준으로 언제정도 하면 될까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 소형 오피스텔 매도시 양도소득세 문의드립니다.안녕하세요.2004년경에 강남구에 계약/전용면적이 50.63㎡/26.47㎡(전용률52%) 소형 오피스텔을 분양받아 이후 일반사업자등록을 해서 임대를 주고 있고, 현재 임차인이 주민등록을 이전하진 않았지만 거주하고 있는 상태입니다. 올해 안에 매도를 할 계획이라서 부동산 계산기.com 이라는 사이트에서 개인적으로 양도소득세를 한번 계산해 볼려고 하는데사이트에 들어가보니 1주택자, 기본공제, 조정대상지역, 임대사업자, 장기임대조세특례 이런 것을 선택하게 되어 있는데, 어떻게 해야 할지 몰라서 문의드립니다. 취득시기 및 분양가 : 2004년, 약 1억매도시기 및 금액 : 2025년, 약 2.3억문의1> 1주택자 해당여부임대인이 주거형으로 사용하고 있기 때문에, 1주택자는 해당이 안될거 같은데 맞을까요?문의2> 기본공제 해당여부선택을 해야하는지 안해야 하는지 모르겠습니다 문의3> 조정대상지역 해당여부강남구니까 조정대상지역이 맞을까요?문의4> 장기임대 조세특례 해당여부일반 사업자라서, 해당하지 않는게 맞을까요? 문의5> 부동산에 오피스텔을 내놓은 상태인데, 이정도의 양도소득세신고도 부동산에서 아는 세무사를 통해서 하는 게 맞을까요?처음으로 부동산을 매도하려니 아는 게 없어서 어렵네요...