종종성실한할미꽃
- 부동산경제Q. 부모님집 무상임대 거주시 세법따질때 공시지가로 따지나요? 실거래가로 따지나요?무상임대로 거주시 5년간 이익이 1억원인가 그거까지는 들었는데 이거 따질때 아파트 공시지가로 따지나요 혹은 실제거래가 금액으로 계산하나요?
- 부동산경제Q. 부모님집 전세계약할때 다른곳 대비 시세 얼마까지 내려서 계약할수있나요?부모님 보유 아파트 전세계약서 작성시 주변 시세가 5억대 입니다. 그러면 가족간 최대 얼마까지 다운계약하면 세법에 문제없이 유지될수있나요?
- 부동산·임대차법률Q. 부모님 집에 무상임대로 들어가 살수있나요? 아파트장인장모님이 현재 경기도 안산시 비규제지역 2주택자 입니다.모두 신축아파트 이고 실거래가 9억 5천만원 , 8억 5천만원 이렇게 보유중입니다.장인어른 소유 9억 5천만원이고, 장모님소유 8억 5천만원 이렇게 있는데 장모님소유 8억5천만원 에 자식인 사위랑 , 딸 이들어가살 예정인데요 전세나 월세계약없이 무상임대(전입신고) 들어가서 살수있을까요? 9억5천만원 집은 장인,장모님 두분이 사실거예요 부모님이나 저희가 법적으로 세금내거나 손해볼게 있을까요? 5년기준으로 증여수익 뭐 있는거같던데 그거 이하로 유지된다면 10년이고 20년이고 오래살아도 문제없을까요?
- 부동산경제Q. DSR 계산기 때려보니 22% 나옵니다. 전세자금대출 얼마가능할까요?비규제지역 수도권입니다. 2억한도로 알고있는데1주택자는 DSR적용시킨다고 들어서요 계산기 두둘기니 DSR 22% 나옵니다. 그러면 전세자금대출 얼마나올까요? 이사전세보증금 2억5천만원입니다.
- 대출경제Q. 1주택자 입니다. 전세자금대출 가능할까요?현재 1주택자 시세 2억5천만원 이고 실거주중이며 디딤돌대출 실행 10년 지났어요디딤돌대출 현재 5500만원 잡혀있어요이사갈 예정인데 이사갈곳은 전세시세가 약 2억 3천만원 이고 은행가서 전세자금대출 신청하고싶은데 가능할까요?비규제 지역 이고 2억한도까지 된다고하는데 저도 되나해서요금융대출도 있는데 마이너스통장 5천만원 해논상태고 실제는 약 -3000만원 상태입니다.
- 부동산경제Q. 1주택보유자 인데 (전,월세) 내놓고 다른집 이사갈려는데 조언좀부탁드려요.현재 경기도 1주택자 보유자 (실거주 중입니다.)시세는 2억4천만원에 디딤돌대출로 5500만원 대출실행중이구요 (아파트)실거주중이며 10년이상 갚으며 살고있어요현재 1주택자에 융자도 있고 금융대출도 마이너스통장 -5000만원 실행해 놓고 실제 대출 -3000만원중입니다.즉 금융대출도 -3000~4000만원 있습니다.올해 다른동네로 이사갈려는데이사갈려는곳 아파트 시세가월세는 2000/75~80전세는 2억~2억2천이렇게 형성되어있습니다.일단 제가 머리속으로 생각한건 저희집이 월세 1000/60만원 에 거래되더라구요그래서 집을 월세놓고 월세로 이사갈려고 생각중입니다. 부족분은 월급에서 추가로 낼려구요제머리속에 계획은 이거밖에 생각안나는데 더좋은방법있을까요?혹시 이사갈곳에서 전세자금대출 실행가능할까요? 그럼 다른방법이있나해서요효율적인방법있으면 조언부탁드려요.
- 부동산경제Q. 부모님 2주택보유시 내야할 세금이 뭐가있을까요?현재 부모님 상황이신데 옛날주공아파트 2채 재건축 진행중이라 27년도 34평 신축아파트 완공 ( 부모님 실거주예정) 30년도 30평 신축아파트 완공 ( 자식들이 임대해서 살예정)경기도 안산시 예요 바로 옆단지 신축아파트 공시지가 조회해보니 34평 6억원대30평 4억8천만원형성되어 있어요 2채모두 팔고 하시진않을예정이시고 재건축시 필요한 자금도 현재 대출없이 문제없어요5월10일이후 다주택자 부동산정책 시행시 세금이 어떻게 되나 궁금해서 대략알려주실수있을까요?
- 부동산경제Q. 부모님 2주택자 인데 자식이 무상임대로 주택1개 무상사용가능한가요?정확히는 처가쪽 부모님 명의인데 10억원 아파트 이구2주택자 이십니다. 모두 신축아파트 13억 , 10억 아파트 장인 13억아파트, 장모 10억아파트(주변시세기준) 2030년 완공예정 인데장모님 명의 10억아파트 30평대 들어갈 예정입니다. 원래 전세로 들어오면 깔끔하고 좋다는데주변시세가 5억입니다.5억은 턱없이 부족해서 AI에 물어보니 무상임대 가능하다고하다는데 (앞전에 여기에 물어보니 13억까지는 무상임대 가능하다고 하네요 )그런데 2주택자는 무상임대시 부모님쪽불이익받을수있다고 하네요 (맞나요?)그래서 AI에 전세최소계약 물어보니 12억 아파트기준으로 물어봄12억 신축 아파트에 들어가시더라도, 보증금 2,400만 원 이상에 '월세 0원'인 순수 전세 계약을 맺으시면 부모님도 소득세가 없고, 두 분도 증여세를 내지 않습니다.팁: 세무서에서 "이건 사실상 공짜로 사는 거 아니냐"고 꼬투리를 잡지 못하도록, 가급적 3,000만~5,000만 원 정도를 전세금으로 설정하시면 더욱 완벽하고 안전합니다.AI답변으론 5000만원에 전세계약하면 여러모로 안전하다는데 주변 5억전세 시세인데 처가 부모님집에 5000만원 전세가 가능한가요?두개가 궁금해서 물어봅니다.1. 처가 부모님 2주택자 이신데 그중 10억아파트 와이프가 무상임대로 살수있나요?2. 처가 부모님이 세금관련으로 피해없을려면 전세계약이 좋은데 주변 5억전세시세 인데 5000만원전세계약가능한가요?
- 부동산경제Q. 부모자식간 무상임대 사용가능한가요?정확히는 처가쪽 부모님 명의인데 10억원 아파트 이구(주변시세기준) 2030년 완공예정 인데들어와살려고 하라네요 같이사는건아니고 와이프랑 저 아이 이렇게요 앞전에 전,월세방법은 확인했고아하 답변중에 무상임대도 가능하다고 하길래 ai 물어보니 가능하다고 하네요이게 사실인지 확인 가능한가해서요 스크린샷파일첨부 남겼어요ai물어보니 아파트 값13억 넘지않으면 증여로 보지않아서 그냥 무상으로 쓸수있다고하네요5년마다 새로 시작하구요
- 부동산경제Q. 부모님 명의 집 들어가살려면 어떻게해야하나요?2030년에 신축완공예정인데주변 아파트 신축시세보면 전세5억 or 보증금1억에 170만원 월세 이렇게 구성되어있어요저는 현재 부동산포함 자산 2억5천만원대 있구요 부모님이 완공되면 들어와살라는데 부모님은 다른아파트 살고계시구요증여받는거 제외 어떻게 들어와살아야 하나요 현실적인방법있나요? 당장생각나는건 보증금에 월세 내고들어가는거밖에 생각안나네요