부모님 2주택보유시 내야할 세금이 뭐가있을까요?

Question

현재 부모님 상황이신데 옛날주공아파트 2채 재건축 진행중이라

27년도 34평 신축아파트 완공 ( 부모님 실거주예정)

30년도 30평 신축아파트 완공 ( 자식들이 임대해서 살예정)

경기도 안산시 예요

바로 옆단지 신축아파트 공시지가 조회해보니

34평 6억원대

30평 4억8천만원

형성되어 있어요 2채모두 팔고 하시진않을예정이시고 재건축시 필요한 자금도 현재 대출없이 문제없어요

5월10일이후 다주택자 부동산정책 시행시 세금이 어떻게 되나 궁금해서 대략알려주실수있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

5월 9일 이후 다주택자 양도세 중과 유예 해제는 규제지역 내에서 해당되는 사항이라 안산 지역 2주택자에게는 불이익이 없습니다. 현재는 그렇습니다만 나중에 보유세가 인상되면 세금이 불어나기 때문에 대비는 해야 합니다.

앞으로의 상황을 보고 매도할 지 계속 가지고 갈지 결정을 하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

최근 이슈가 되고 있는 것은 양도세 중과건인데, 다주택자가 조정대상지역에서 주택을 양도했을 때만 적용되므로 조정대상지역이 아닌 안산은 해당이 되지 않습니다. 이와 별도로 보유세(재산세, 종부세 등) 인상안을 정부에서 검토중인데 아직까지 구체적인 방안이 나오지는 않고 있는 상황입니다.

Answer 3

안녕하세요. 공인중개사입니다.

2주택 보유 시 재산세와 종합부동산세 대상 여부는 공시가격 합산 기준으로 판단합니다. 공시 가격 합산이 일정 기준을 초과하면 종부세가 부과되고 재건축 완료 후 시점에 따라 세부담이 달라질 수 있습니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 현재기준으로 경기도 안산은 규제지역에 해당되지 않는 것으로 알고 있습니다. 그에 따라 비규제지역 내에서는 2주택자는 양도시 중과세율이 부과되지 않기 떄문에 5월 10일이후 양도를 하더라도 중과세율이 아닌 기본세율이 적용되게 됩니다. 그리고 양도세는 기본적으로 내가 매도한 금액에서 취득가격을 제외한 금액 즉, 양도차익에 대한 세금입니다. 즉, 얼마에 팔았는지, 얼마에 샀는지를 알아야 대략적인 적용가능한 양도세율등을 알수 있기에 질문의 사항만 보고는 판단을 하기는 어렵습니다 .