꾸준한흰죽지178
- 대출경제Q. 1주택자 + 분양권(조합원입주권)매수 대출규제 관련문의드립니다24.4월 1주택취득25년 8월 입주권계약(조합원승계받음)25년10월 매도한조합원의 대출불가로인해 대출승계없이 본인이 최초로 대출실행함6.27대출규제 이후 계약이라서6개월이내 처분요건 약정서 싸인함.여기서 궁금한 점제가 6개월이내 처분요건은 알고있고만약 제가 기존 주택을 현시점에팔고분양권에 대한 잔금대출을 받을때6개월이내처분 했으므로,해당사항은 없을것으로 사료됩니다..맞을까요?+ 잔금대출시 (27년6월예정)1주택자는 6개월이내 전입요건이 있었는데 1주택이 없어졌으므로 전입요건은 삭제된걸로 봐야될까요? 대출을받고 월세를 주어도 되는지..궁금합니다.
- 부동산경제Q. 월세세입자 월세갱신권사용 문의(계약서)안녕하세요임차인 월세 만기가 다가와재계약 예정인데(5프로인상예정)재계약서를 꼭 작성해야하나요?양식대로 문자작성 후 서로 동의한다는 내용만 있어도 될까요? 고수분들의 답변기다리겠습니다~!
- 부동산·임대차법률Q. 저희 땅 일부에 도시가스 배관이 들어간다고 사용승낙서를 요구합니다.현재 화성시 면단위에 시골에 도시가스 공급을 위한배관이 땅에 설치 될 예정인데주위 땅주인들이 승낙이 원활하게 되지않아서 다른경로로 도시가스 배관 공사를 하고싶어하는 것같습니다.( 안쪽으로 전원주택단지 형성하는 중)국유지+ 저희땅 일부에 배관을 설치한다는 목적으로승낙서를 받으러온다는데..비용을 전혀 주지않는것같습니다.원래 비용을 받는게 맞는것같은데..승낙서 싸인을 거절해도 되는건지?원래 무료로 해달라고도 하는건가요?아니면비용을 줘야되는데 땅주인이 노인이라 그냥 넘어가려고 하는건지..이땅에 배관을 설치하게 되면 현재는비닐하우스+농사짓고있지먀 나중에 저희가 개발이라도 하게되면 문제될 요소는 없는지 궁금합니다.
- 부동산경제Q. 상생임대인조건이 맞는지 확인부탁드립니다.안녕하세요.2020년 11월 조정지역(화성시))일때 2.6억 전세 낀 집을 3.6억에 매수 했습니다.(갭투자 1억)-매도자의 계약을 인계받음22년 3월 전세 재계약 시점에 전세가가 많이 올라서 4.5억으로 재계약 (임차인이 시세대로 재계약요구)24년 3월 전세가가 낮아져서 다시 3.5억으로 전세가 낮춰서 재계약현재 1주택자이고 조정지역에 매수를 해서 실거주 요건이 있었는데4.5억 ->3.5억으로 가격을 낮춰서 재계약 / 실거주 요건 안지키고 상생임대인 조건에 맞는지 확답 듣고 싶습니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 지주택 승계조합원 세금 관련 문의드립니다안녕하세요지주택으로 진행하다가 1군건설사에서 같이 진행하게되어800세대는 지주택 조합원800세대는 일반분양으로분양이 완료된상황입니다.일반분양가는 약 6억이고지주택 조합원 승계를 받으면 약 5억으로승계받을수 있을 것 같은데여기서 궁금한 점!2.지주택은 세금이 원시취득으로토지세 4.6 %취득세2.98%??인가 2프로대가 맞나요?토지세는 제가 승계조합원으로 승계받는 5억원이 아닌 실제 토지비용 × 4.6% 인가요?예를들면 3억이 토지매입 비용이였음 3억× 4.6% 일까요?조합승계 매수가5억×4.6%인가요?취득세는 건물 올라간 비용 × 2.98% 이던데맞을까요? 예를들어 5억에 승계받았는데건물 올린 비용이 2억이면 2억×2.98 일까요?아니면 매매가 5×2.98% 인가요?,너무너무 궁금합니다ㅠㅠ미리감사드립니다!!!!
- 대출경제Q. 이번6.28대출규제로 인한 질문입니다( 중도금대출)현재 1주택보유중 (24년 4월매매)이번달에 조합원분양권 승계받을예정인데지금 대출규제 때문에조합원승계받아서 중도금대출받을시6개월이내 기존주택 처분조건 서약을하고승계받는걸로 알고있습니다.그런데 이 분양권을 다시 매도하게되면위에 처분조건도 같이 말소되는거 맞을까요?
- 부동산경제Q. 1주택자 1 입주권(분양권?)문의드립니다24년4월 5일 1주택 취득24년 1월 지주택 분양권을 승계 계약24년 4월 30일 계약잔금이렇게 진행할경우잔금일기준으로 2주택이 된게 맞나요?1월에 가계약해놓고 4월에 승계일정이 있어서4월에 잔금예정입니다
- 종합소득세세금·세무Q. 중도퇴사자인데 배우자가 종소세신고 문의드립니다안녕하세요11월 ㅡ12월 두달간 4대보험 내는 회사에서 알바를하고 그만두었습니다두달간 월급은 총 260만원정도였고(하루5시간근무) 퇴사하면서 원천징수신고 해주셨는데제 배우자가 사업자라서내년5월 종소세신고를하는데지금 제가 다닌 회사에서 연말정산을 해주셨는데내년5월에 배우자 인적공제에 저를 포함해서 신고해도될까요? 연 소득 500만원 미만(4대보험은가입)이라 종소세 신고시 제가 인적공제 들어가도 되는지 궁금합니다!
- 부동산경제Q. 일시적2주택 문의드립니다,!!?안녕하세요일시적2주택이 해당되는지,추가로 궁금한점이 있어서문의드립니다24년4월1일 비조정지역 아파트매수25년 4월1일 지주택조합원권 승계예정조합주택은 27년8월 완공될예정..이렇게 진행 할 경우 1번주택과 조합원승계1년차이나게 매수하고1번주택을 비과세로 매도하려면몇년도에 매도해야되는건가요?28년4월인지(조합권매수후3년)30년 4월(2번주택이 27년8월 완공예정인데완공후3년인지)궁금합니다.감사합니다.
- 부동산경제Q. 지주택 조합원권 매수 문의드립니다 ~안녕하세요지주택으로 진행하다가 1군건설사에서 같이 진행하게되어800세대는 지주택 조합원800세대는 일반분양으로분양이 거의 완료된상황입니다.일반분양가는 약 6억이고지주택 승계를 받으면 약 5억으로승계받을수 있을 것 같은데여기서 궁금한 점!1.지역주택 조합원자격이 84제곱미터 이하 1주택보유자 + 세대주 유지조건이였는데1주택을 매수한지 1년이 안되었는데 조합원 매물을 승계받게되면 2주택으로 계산되는건가요?1주택매수 24년3월조합원승계 25년2월예정2.지주택은 세금이 원시취득으로토지세 4.6 %취득세2.98%??인가 2프로대가 맞나요?또 혹시나 주의해야되는 상황이 있는지 궁금합니다감사합니다.