최근 지방의 미분양은 증가하고 있다고 하는데 지방 미분양아파트 물량이 얼마나 증가하고 있으며 왜 이렇게 증가하는건가요?

Question

서울의 아파트시장과 다르게 지방의 미분양아파트는 크게 증가하고 있다고 들었습니다

그렇다면 현자 지방의 미분양아파트 물량이 얼마나 증가하고 있는 추세이며 왜 이렇게 증가중인지 알고 싶습니다

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

국토교통부 발표 올해 6월 기준 주택통계에 따르면 전국 미분양 주택은 총 7만 4037가구로서 전월대비 2.6%증가하였으며, 7개월연속 증가세를 보이고 있습니다. 6월의 주택 착공 및 분양은 지난해 6월보다 늘어난 반면 인허가와 준공은 줄어들었습니다. 이는 건설사들이 기존에 투자하여 추진중인 건설을 계속할 수 밖에 없어 착공과 분양이 늘어났기 때문인데, 자재비 상승과 PF부실 등으로 인허가가 줄고 있어 향후에는 점차 물량이 감소될 것으로 예상됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

현재 지방의 인구 대비 공급 과다로 미분양이 몸살을 앓고 있습니다.

현재 지방은 전월대비 즉 한달에 평균 2.8%씩 증가 추세를 보이고 있고,

강원,대전,경남,세종이 두자리수 증가를 보이고 있습니다.

인구의 수도권 쏠림 그리고 지방의 공급 과잉이 불러온 결과라고 볼 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

올해 3월에 기사를 참고하면 전국에 미분양 물량은 정부가 판단하는 위험선인 6.2만가구를 크게 넘어선 7.5만가구에 이르며 올해 최대 12만가구까지 확대될거랑 전망이 있다라고 보도된 게 있습니다. 그리고 지방중에서도 대구, 경북지역이 심각한 수준이고 서울 ,수도권에서도 적지 않은 물량이 미분양이 발생되고 있습니다.

미분양이 증가하는데에는 분양가상승에 따른 부분도 있지만 고금리등에 따른 대출이자부담이 커지고 부동산 시장 전반이 침체시기이기에 주택에 대한 구매수요가 얼어붙은게 가장 큰 이유일수 있습니다, 다만 최근 아파트의 거랴량과 가격대가 조금씩 상승되는 추세로 전환되고 있기 떄문에 해당 부분이 분양시장에도 영향을 미칠지는 좀더 지켜볼 필요성이 있어보입니다.

Answer 4

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

서울의 아파트시장과 다르게 지방의 미분양아파트는 크게 증가하고 있다고 들었습니다

그렇다면 현자 지방의 미분양아파트 물량이 얼마나 증가하고 있는 추세이며 왜 이렇게 증가중인지 알고 싶습니다

==> 부동산 시장은 서울 및 수도권과 지방을 비교하는 경우 양극화 현상이 심한 것이 일반적입니다. 그러나 최근 부동산 시장 경기가 활성화되고 있는 만큼 시간을 가지고 기다려 보시면 어느 정도 회복될 것으로 보입니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

서울, 수도권과 달리 지방에 미분양이 늘고 있는건 인구 수도권 집중화가 심각해지고 있어서 그렇습니다.

지방에 대한 투자수요 감소도 한 몫 하고 있다고 생각합니다.

감사합니다.