서울의 미분양이 부동산 시장 회복으로 인해 줄어든것은 아닙니다. 정부 정책적인 부분도 있고, 미분양 주택에 대해 할인분양등으로 처리하였기에 때문입니다. 지방의 경우 수요가 없는 상태에서 주택 공급이 된 상태이기에 할인분양등을 해도 이를 구매하기 원하는 사람이 적을 수 밖에 없습니다, 또한 서울, 수도권 시장이 회복되어야 지방도 어느정도 문제해결이 가능한데 이제 겨우 서울지역내 미분양들이 줄어들고 있는 시점이기에 지방까지 그 효과가 미치기는 어렵습니다.
서울의 경우 애초에 공급물량이 많지 않았기에 서울에 거주하거나 결혼하는 신혼부부등에게 많은 물량을 배정했기에 크게 문제될 것은 없었습니다. 다만 큰 대규모 단지의 경우 조금 문제가 생기기는 했지만 큰 피해를 막기도 했습니다.
하지만 경기도나 인천 그 밖의 지역은 얘기가 달라집니다. 신도시를 형성하는 등 많은 개발을 통해서 공급물량이 많고 게다가 분양가를 계속해서 높이는 바람에 분양가가 높아졌지만 부동산 시장이 거꾸로 얼어붙자 비싼 가격이 되어 버려서 분양을 하지 않으려 하는 것입니다.
어떻게 보면 분양만 하면 완판하고 경쟁이 붙어버리니 건설사 입장에서 보면 손해볼 일이 아니었지만 이는 욕심과 같을 지도 모릅니다. 지금의 경우 개발은 하나 분양을 받지 않으니 말이죠. 게다가 최근 분양 받은 사람들의 경우 실제 거주 목적이 아닌 투자성향이 강했고 사서 당첨 피받고 판다는 생각이 많았기에 오히려 분양 포기등이 속출했습니다.
