월세에서 반전세로 계약을 할시 궁금증이 있어요

Question

그동안 월세 500에 35만 원씩 월세를 내고 살다가 반전세로 계약을 바꾸려고 하는데 보증금은 3000만에 계약을 바꿀때 월세를 어느 정도 내야 하는지 궁금하네요.규정같은게 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

정해진 규정은 없습니다. 주택의 경우 대략적으로 보증금 1000만원에 월세 5만원정도로 계산합니다.

500에 35면 전세로 7천 언저리가 되겠습니다.

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Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

규정이라면 전환율에 대한 적용부분 정도이며, 시세에 따라 유동성 있게 합의하는게 먼저이나 전환률에 따라 계약조건 인상없이 단순 보증금을 3000천으로 할 경우 월세는 대략 18만원 정도 될 것으로 보입니다.

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Answer 3

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

통상 보증금 1000만원당 5만원으로 월세를 기산합니다.

인상률에 따른 규정은 있으나, 전환율에 대한 규정은 당사 합의사항으로 진행하며

30,000,000 / 225,000으로 진행하시는게 현명합니다.

보증금이 높으면 추후 주택이 경매로 넘어가면 보증금 반환을 못받는 경우가 생길 수 있으니

주택가격과 선순위 융자금이 있는지 여부 체크하셔서 진행하시길 바랍니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다

요즘은 이자가 올라서 천만원에 5만원에 5만5천원 받는 임대인들도 있습니다

딱히 정해진건 없고 임대인들마다 조금씩 다르게 받기도 합니다

그렇게 계산을 해보시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

월세에서 반전세로 계약을 바꾸시려면 임차인과 임대인의 합의가 필요합니다. 월세에서 반전세로 전환할때는 전월세 전환율 2.5%를 적용하면 됩니다. 예로 월세 500에 35만원씩 월세를 내고 계신다면 반전세로 전환하실때 보증금은 3000만원이고 월세는 35만원에서 2.5%를 곱한 8만7500원을 더한 43만7500원이 됩니다. 이는 임대료 인상률 5%를 적용한 금액입니다.