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포근한하늘소219

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전월세 연장에 대해 알구 싶네요

계약후 2년이지나 자동연장이 되었는데

갑자기 일이생겨 다른곳으로 이사새야만해서 방을 내놓아야 하는데 계약서는 다시 안쓰구 그냥 서로 구두로만 연장했어요

제가 재계약 만기를 못채우구 6개월만에 가야하는상황인데 제가 방두빼구 복비두내야하는지 알구 싶네요

    3개의 답변이 있어요!

    • 송진호 공인중개사

      송진호 공인중개사

      안녕하세요 공인중개사입니다.

      구두 계약도 계약의 일종이므로 계약상 약정한 기일까지 거주할 의무가 있습니다. (조기 퇴거시 계약을 불이행한쪽에서 중개수수료 부담O)

      단, 연장 계약이 계약갱신청구권을 사용한 성격을 가진다면 퇴거 의사 통보후 3개월이후에 보증금 반환 받고 퇴거가 가능합니다. (이경우 중개수수료 부담 X)

      하지만 계약서가 존재하지 않아 논쟁의 소지가 다분힙니다.

      임대인과 원만하게 합의하여 처리하시길 추천드립니다.

      감사합니다.

    • 박진혁 공인중개사

      박진혁 공인중개사

      서울벤처대학원대학교

      ∙

      안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.

      계약만료시에 아무런 이야기 없이 자동연장이 되었으면 묵시적갱신이 된 것입니다. 묵시적갱신은 임차인은 언제든지 나간다고 할수 있어서 6개월만에 나가도 부동산보수료를 임대인이 부담합니다.

    • 고경훈 공인중개사

      고경훈 공인중개사

      대박행정사 및 공인중개사 사무소

      ∙

      안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상태에서 질문자님께서는 언제든지 임대차계약해지를 요구할 수가 있습니다. 이러한 경우 임대인에게 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있고 이러한 경우 중개보수를 부담하지 않아도 됩니다.