임대인입장에서는 전세내놓는게 낳을까요? 아니면 월세가 낳은건가요?

Question

임대인 입장에서는 전세가 좋을지 월세가 좋은지 여쭈어봅니다. 구축아파트19평 1억4천 정도 구입하여 대출은 7천8백정도 될것 같습니다. 전세면 7천 월세이면 보증금1천에 월40만원정도 생각하고있습니다. 참고로 예전에 이곳이 가로주택사업진행을 하려고했는데요. 공사대금때문에 무산되었다고하네요. 그리고 임대인으로서 더 확인해 봐야 할 것이 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 장주석 변호사입니다.

전세나 월세는 일장 일단이 있는 것이므로 뭐가 더 낳을지에 대한 판단은 그때그때 다를 것입니다. 다만 7800만원 정도 대출을 끼고 구매했다면 근저당권이 설정되어있을텐데 이 경우 임차인은 보호받기 어려워져서 전세계약을 주저하게 될 것입니다. 따라서 보증금을 최대한 낮춘 월세계약으로 진행하는 것이 세입자를 구하기 수월해지지 않을까 예상해봅니다.