전세집구하는데 선순위 관련 궁금해서 문의합니다

Question

전세집 구하다 문의드립니다

거래가 6억 되는 집이있는데요

원래전세가가 4억5천정도받는집입니다

그런데대출이 2억5천정도 있다고하구요

전세를 2억8천정도에 구하시더라구요

부동산에서는 나중에 혹시 경매들어가면 임차인이 집을사버리면되지 않냐고 하시네요

여기가 좋은 위치라 가격이 괜찮으면 매매도 생각하고 있거든요

궁금한점은

거래가가 매매가 6억정도인데 2억 5천대출이 있으시면 제가 선순위가 아니더라도 전세금은 받을수있을까요/

집 주인분이 임대사업자를내셨다는데요 몇 개 가지고 있는지 조회가 될까요

혹시 경매들어가면 임차인에게 먼저 집을 구매할수있는 기회가 생기나요

만약 경매 개시후 2순위까지 배당받는 시간이 대략 얼마나 걸릴까요

물어볼곳이 없어서 문의드립니다 미리감사합니다

Answer 1

거래가가 매매가 6억정도인데 2억 5천대출이 있으시면 제가 선순위가 아니더라도 전세금은 받을수있을까요/

==> 전세대출을 실행하는 경우 통상 선순위 근저당을 말소해야 합니다.

집 주인분이 임대사업자를내셨다는데요 몇 개 가지고 있는지 조회가 될까요

==> 불가합니다.

혹시 경매들어가면 임차인에게 먼저 집을 구매할수있는 기회가 생기나요

==> 우선 매수권 행사 가능합니다.

만약 경매 개시후 2순위까지 배당받는 시간이 대략 얼마나 걸릴까요

물어볼곳이 없어서 문의드립니다 미리감사합니다

==> 최소한 1년 이상 소요됨을 참고하시기 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

전세가와 대출을 합해서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다

보통 선순위 대출이 있으면 대출을 갚아주는 형식으로 계약을 하는편입니다

조건을 따져봐서 위험하다고 생각이 들면 계약을 안하시는게 맞습니다

선순위가 있으면 경매를 받는다해도 대출을 갚아야 합니다

부동산역시 잘따져보고 소개를 하는게 맞습니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

선순위 대출이 있는 경우 경매 진행 시 2순위가 되기 때문에 보증금을 경매를 통해 적게 받을 확률이 있습니다.

경매 시 유찰되면 보통 20% 감액하여 재 경매하게 되는데 유찰 시 문제가 있어보입니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

안됩니다. 아주위험해요 완전 끝물 매물같습니다. 무조건 1순위에 보증보험가입조건의 물건만 알아보시길 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.

1. 주택의 매매 시세가 6억이고

2. 전세 시세는 본래 4억5천이지만

3. 선순위 근저당권 때문에 시세보다 현저히 저렴한 2억8천으로 전세를 내놓았고

4. 질문자님이 해당 주택에 전세로 들어갔을때 혹시나 경매에 넘어갈 경우 배당 가능한지를 물어보셨습니다.

• 낙찰이 시세와 큰 차이 없이 이루어진다면 다행입니다만, 유찰되어 생각한 시세보다 저렴하게 낙찰될 가능성도 있습니다.

• 그럼에도 아파트이니 타 주택보단 안전하다고 볼 수 있겠습니다.

• 그래도 혹시 모르니 보증보험 가입을 하시는게 좋겠구요.

• 경매개시 후 낙찰 기간은 감히 예측할 수 없습니다. 계속해서 유찰된다면 n년이 걸릴 수 있으니까요.