전세와 후순위 저당이 있는집 매매시 주의사항!
처음 부동산을 거래해보는데..
매수하려는 집이
호가 7억에
전세가 4억
후순위 대출 5천이
있습니다.
거래시 주의사항이 있을까요?
저 등기에 있는 후순위 대출은 매도인이 갚아야하는게 맞죠?
그리고 갭인2.5억만 매도인에게 전달하면 끝인가요?
안녕하세요. 이형주 공인중개사입니다.
대출을 승계받으실게 아니라면 잔금은 3억이 되고
질문자님이 3억을 건네준다면 매도인은 그것을 받아 5천을 상환하고 2.5억을 쥐게됩니다.
질문자님이 위 후순위대출을 승계받으실 경우 실제 잔금은 2.5억이 됩니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
네 매수인으로부터 금액을 받으면 매도인이 대출을 갚습니다. 특약사항에 매수인이 근저당권을 말소하고 근저당권을 말소하지 않을 경우 계약취소 및 매수인이 지불한 금액을 매도인은 반환한다라는 문구를 작성하면 됩니다. 아니면 대출승계를 받을 수 있으면 대출승계를 받고 2.5억만 매수인에게 보내면 됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
매매계약시 전세세입자를 인수하는 조건으로 거래를 할 경우 총 3억의 자금을 실제 지급하고 후순위 근저당은 잔금일에 매도자가 상환하게 됩니다. 보통은 계약금 7천, 중도금 4억(전세보증금인수) 잔금 2억3천으로 진행하는게 일반적입니다. 그리고 특약으로써 잔금일 근저당 상환 및 등기말소를 기재하고 현 임차인 인수를 기재하고 계약을 체결합니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
주택 매매시 근저당은 기존 집주인이 말소합니다.
따라서 세입자 보증금 반환 채권은 매수인이 인수하는 조건으로
갭 3억을 전달하면 됩니다.
계약서 작성시 계약금으로 근저당을 말소하는 조건 특약 넣고 진행하시길 바랍니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
