수도권에서 오피스텔취득세는 얼마일가요?

Question

경기권 과 서울에서 1억5천에서 2억대 개인주거용 오피스텔 구매시 오피스텔 취득세는 몇프로정도지불해야하나요? 빌라구매시보다 취득세차이가 많이 날가요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

오피스텔의 경우 원칙상 업무용시설이기 때문에 취득세율은 4%가 적용됩니다. 거기에 지방세를 포함하면 4.6%이며, 빌라와 같은 주거용 시설은 취득가격에 따라 1~3%의 취닥세율이 적용됩니다.

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Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

오피스텔은 주택이 아닌 업무시설로 분류되어 취득세가 고정된 세율로 부과됩니다. 취득세는 기본세율 4%, 농어촌특별세 0.2%, 지방교육세 0.4%를 합산한 4.6%입니다. 예를 들어, 2억원의 오피스텔을 취득하면 취득세는 920만원이 됩니다.

그러나, 오피스텔을 주거용으로 전입신고하면 주택으로 인정되어 취득세를 감면받을 수 있는 경우가 있습니다. 주택임대사업자로 등록하면 전용면적 60㎡ 이하의 오피스텔은 취득세를 전액 면제하거나 85% 감면받을 수 있습니다. 예를 들어, 1억 5천만원의 오피스텔을 취득하면 취득세는 200만원 이하이므로 면제됩니다.

빌라의 경우, 주택법에 따라 취득세가 가격이나 면적에 따라 달라집니다. 무주택자이고 조정대상지역이 아닌 경우, 6억원 이하의 빌라는 취득세가 1%~3%로 적용됩니다. 예를 들어, 2억원의 빌라를 취득하면 취득세는 200만원이 됩니다.

따라서, 오피스텔과 빌라의 취득세 차이는 주거용 여부와 주택임대사업자 등록 여부, 조정대상지역 여부 등에 따라 다르게 나타납니다. 일반적으로 오피스텔의 취득세가 빌라보다 높지만, 주거용으로 전환하고 주택임대사업자로 등록하면 오피스텔의 취득세를 줄일 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 오피스텔 취득시 취득세율은 약4.6% 정도가 되고 업무용 오피스텔인 경우 건물분에 대한 부과세도 부과됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.

오피스텔 매입시의 취득세는 4.6% 로 주택 1~3% 보다 높습니다.

주거용으로 썼다면, 주택수로 포함이 되지만, 업무용으로 사용 할때는 주택수 미포함 입니다.