부동산 가격이 상승하기 위해서는 어떤 것이 필요하나요?
우리나라는 저출생의 여파로 부동산 전망이 밝지 않다고 합니다. 부동산 가격이 올라갈 곳을 사고 싶은데 상승 요건에 무엇이 있는지 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지역,교통,학군,인프라가 어떠냐에 따라 가격에 영향을 많이 미치고 있습니다
또 내부로는 층,향,내부수리,조망권에 따라 가격이 다를수 있습니다
집을 매수할때는 이런부분들을 감안하셔서 구입을 하시는게 좋습니다
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
부동산 가격이 상승하는 곳은 누구나 살고 싶어하고 그 인근에 살면서 더 나은 곳으로 이동이 가능한 곳들이 계속해서 가격이 상승하는 곳입니다. 우리나라에서 이러한 곳은 서울이 유일하지 않나 싶습니다. 앞으로 인구가 절대적으로 줄어듦에도 불구하고 서울의 경우 누구나 살고 싶어하고 그러한 곳 중에서도 강남 여의도 인근 용산 마포 송파 강북 한남동 등 서울과의 접근성이 좋고, 주요 업무지구와 인접하며 교통편 중에서도 지하철이 잘 연결되고 가까운 곳이 인기가 있다고 보면 좋을 것 같습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산 가격이 상승하기 위해서는 수요와 공급의 불균형, 경제적 요인, 정책, 인구 등 다양한 요소가 작용해야 가능합니다.
수요 측면
지역 경제가 성장하고 주민들의 소득이 증가하면 더 좋은 주거 환경으로 찾으려는 수요가 증가합니다.
인구가 증가하거나 특정 지역으로의 인구가 유입이 되어야 합니다.
금리가 낮을 수록 주택담보대출 이자가 줄어들어 주택 구매에 대한 부담이 감소 됩니다.
부동산을 안정적이고 매력적인 투자처로 보는 투자자들이 많아지면 수요가 증가 합니다.
공급 측면
주택 공급이 수요에 비해 부족하면 가격이 증가 합니다.
자재비, 인건비 등 건축 비용이 증가하면 새로운 주택 공급이 줄어들어 기존 주택의 가격이 상승합니다.
오래된 주택을 대체할 새로운 주택 공급이 어려운 경우, 기존 주택의 희소성이 높아져 가격이 상습니다.
정부 정책 및 규제
주택 공급 확대 정책이 없다면 수요가 공급을 초과해 가격이 상승하게 됩니다.
반대로 정부의 완화된 대출 규제나 세제 혜택 등은 구매력을 높여 가격 상승 요인이 됩니다.
다주택자 규제 완화, 양도소득세 완화 등은 투자 수요를 증가시켜 가격 상승을 유발할 수 있습니다.
지역적 요인
신도시 개발, 도로, 철도, 공항 등 교통 인프라 확충은 접근성을 개선해 해당 지역의 부동산 가치를 상승시킵니다.
교육, 의료, 쇼핑 시설과 같은 생활 인프라가 개선되면 주거 선호도가 높아져 가격이 상승합니다.
심리적 요인
시장에 가격이 계속 오를 것이라는 심리가 확산되면 투자 수요가 증가 합니다.
특히, 이미 상승세에 있는 지역에서는 추가 상승을 기대하면 수요가 더 집중 됩니다.
부동산 가격 상승은 수요 증가와 공급 부족의 조화, 정책 변화, 경제적 요인 그리고 지역 특수성 등이 복합적으로 작용하여 이루어집니다. 특히 특정 지역이나 시장 상황에 따라 주요 요인이 다르게 나타날 수 있으므로 개별 지역의 특성을 고려한 분석이 필요 합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 가격의 상승 여력은 수요에 비해 공급이 부족한 경우 그리고 금리가 낮고, 대출 규제가 완화가 되면 그 지역의 경우 부동산 가격이 상승을 합니다. 즉 수요가 많고 공급이 부족한 지역을 선택을 하시는게 나중에 금리가 인하를 하고 대출규제가 완화가 될때 상승 여력이 있는 곳입니다.
감사합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김가현 공인중개사입니다.
부동산 가격 상승요인에 대해 실제 수치를 포함한 분석을 제시해드리겠습니다.
부동산 가격 상승의 주요 요인을 구체적으로 분석해보겠습니다:
1. 수요-공급 불균형
- 신규 주택 공급 부족
- 예시: 수도권 연간 주택공급 35만호 vs 실수요 89만호
- 재개발/재건축 규제로 인한 공급 제한
- 인구 집중 현상
- 수도권 인구집중도 50% 이상
- 직장, 교육 등 인프라 집중
2. 경제적 요인
- 저금리 정책
- 기준금리 하락 (2020년 2.5% → 2023년 1.5%)
- 대출 접근성 증가
- 유동성 증가
- 시중 통화량 증가
- 투자 수요 증가
3. 정책적 요인
- 개발 호재
- 교통 인프라 확충 (GTX 등)
- 신도시 개발
- 규제 변화
- 재건축/재개발 규제
- 세제 정책 변화
4. 사회문화적 요인
- 부동산 선호 현상
- 안정적 자산 선호
- 월세/전세 비중 증가
- 가구 구조 변화
- 1인 가구 증가
- 소형 주택 수요 증가
5. 투자 심리적 요인
- 시장 기대심리
- 향후 가격 상승 기대
- 투자 수요 집중
- 대체 투자처 부족
- 주식시장 변동성
- 저금리로 인한 예금 수익률 하락
6. 지역적 요인
- 입지 프리미엄
- 교육 인프라
- 생활 편의시설
- 개발 기대감
- 신규 교통망 확충
- 상권 발달
이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 부동산 가격 상승을 초래하며, 특히 수요-공급 불균형과 경제적 요인이 가장 큰 영향을 미치고 있습니다. 위 차트에서 볼 수 있듯이, 공급 부족과 저금리 정책이 지속되면서 가격 상승이 계속되는 경향을 보이고 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산은 시장 경제와 관련이 깊습니다. 시장 경제가 활성화되면 시장에 유통되는 화폐량이 증가하여 투자수요가 늘게 됩니다. 이러한 투자수요가 부동산으로 흘러가게 되어 가격이 상승하게 됩니다.
또한, 정부의 기준금리, 대출기조 등이 영향을 줄수 있다고 생각합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.우리나라는 저출생의 여파로 부동산 전망이 밝지 않다고 합니다. 부동산 가격이 올라갈 곳을 사고 싶은데 상승 요건에 무엇이 있는지 알려주세요.
==> 부동산 상승가능성은 개발지역, 또는 역세권위주로 확인을 해야 합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 가격이 상승시키는 요인은 많습니다. 특히 수요증가와 공급감소가 나타나는 경우 가격은 오르게 되는데, 보통은 수요증가에 영향을 주는 요인이 있을 때 가격도 상승하게 됩니다. 일반적으로 금리가 인하되거나, 부동산 정책이 완화되는 경우, 그리고 해당 지역입지내 호재가 발생하는 경우등이 가격상승이 나타날가능성이 높습니다. 보통은 시장분위기가 상승되는 경우에는 일정부분 상승을 하게 되지만, 지역내 입지환경과 해당 주택의 세대수와 대표성, 브랜드등에 따라서 평균보다 더 높은 상승률을 나타낼수도 반대로 더 낮은 상승률을 나타낼수도 있습니다. 결국에는 여러 요인들 중 어떠한게 더 강하게 작용을 하느냐에 따라 주택가격도 다르게 나타난다고 보셔야 하고, 현재의 지역요건상은 상승가능성이 가장 높다고 보는 지역은 서울 상급지 지역이 유리할수 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
현재 부동산 상승요건은 하루빨리 계엄정
국이 안정화 되어야 하고 정부의 강력한 대출규제기 완화 되어야 부동산 가격은 상승하게 됩니다
현재의 대출규제는 수요자층의 구매 의욕을 감축하기 때문입니다
그러나 한국은행의 기준금리가 추가적으로 하락하면 시장금라도 어쩔 수 없이 하락할 수 밖에 없다고 보아 기대하여도 좋을 것 같습니다 그리고 서울지역도 차별화가 있으니 지역 선정에 관심을 지속적으로 채크하시어 선택하셔야 합니다
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
부동산은 움직이지 않는 특성으로 입지가 모든
것을 말해줍니다.
인구가 줄면 지방의 인프라는 유지가 힘들어 서울과 수도권 인구 쏠림 현상이 심해지기 때문에 서울과 수도권 중심으로 투자하시길 바랍니다.
입지를 볼 줄 모르면 가격이 비싼 곳이 입지가 좋은 곳입니다.
감사합니다,
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.
