LTV,DSR,DTI질문 드립니다
매매금액이 530500000입니다
LTV에 따라 대출이 나오나요?
신축이고 분양권이라 주택시세가 정해져 있지 않을때는 얼마로 잡고 계산하는게 맞나요?
무주택자이고 신용문제 없으면 80프로 무조건 나온다고 생각하면 안돼나요? ㅜㅜ
DSR,DTI 계산시 최근 근로소득원천징수 영수증 2년을 더하고 나누기 2하면 연소득이 되는건가요?
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1개의 답변이 있어요!안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택담보대출의 경우는 LTV70%까지 제한이 있습니다. 그리고 생야최초 주택구매의 경우라면 80%까지 대출이 가능합니다. 다만 이는 한도일뿐 본인의 연소득과 매년 지출되는 원리금에 따른 제한 (DSR.DTI)제한으로 인해 실제 대출한도는 LTV기준대로 나오지는 않습니다. 물론 방공제등의 별도 차감 부분도 이유가 될수 있습니다.
또한 연소득은 소득산정방식에 차이는 있지만 보통은 전년도 근로소득원천징수를 기초로 하여 판단하며, 신축과 분양권의 경우 보통은 분양가나 감정평가액을 주택가격으로 판단하게 됩니다,
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