상가 임대계약을 알고싶습니다

2015년에가게에들어와서 2017년까지 임대로없이 장사를 할수있도록 배려했고2017년부터 2000에40만원씩 월세를달라고 했는데 400백만원을 받고 2달치 월세도 부족하게 받았습니다 그후부터는 보증금에서 빼라고하고 월세도 주지않고 있는데 아는사람시라서 이러도 못하고 저러지도 못하는데 내년 11월이 계약 말료입니다 이사가라고해도 법적으로 문제는없는지요 제가 어떻게해야 비로 시사를 내보낼수가 있을까요