아파트 첫 매수 하려고 하는데 계약금/중도금/잔금 비율이 궁금합니다.

Question

4억대 아파트를 보금자리론을 받아 매수하려고 하는데 제가 전세 만기는 내년 5월이거든요.

1. 보통 임장을 2개월 정도 다닌다고 하는데 그럼 언제부터 임장을 다니면 좋을까요?

2. 보금자리론을 받아 잔금 치를 경우 중도금을 받을 때는 대출이 안나올텐데 그럼 돈 지급 비율을 계약금 10% 잔금 90% 이렇게 계약하나요? 보통의 통상적인 비율이 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

내년5월이 만기이면 지금부터 가실지역을 인터넷으로 조사를 해보시고 5개월전부터 돌아다녀 보시기 바랍니다

보통계약금은 10%, 중도금은 계약금과 합해 50%, 나머지 잔금으로 처리합니다

그런데 중도금이 부족하면 협의로 조정해서 처리하기도 합니다

참고하시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

1. 정해진 기간이 있는 것은 아니지만, 실제 만기 후 이사를 해야하고 대출심사나 신청기간을 고려해 만 1~2개월전에는 계약을 진행하셔야 합니다. 그러므로 임장의 경우는 그전부터 하시는게 좋습니다 .

2. 보통 4억정도 주택의 경우 중도금 없이 계약금 10%와 잔금90%로 진행하는게 보통입니다. 다만 매도자가 중도금을 원할 경우는 협의하여 조정하시면 됩니다.

답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

Answer 3

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.

1. 임장을 언제부터 다니는지 보다 얼마나 집중해서 효율적으로 여러곳을 비교분석 하는게 중요하지 않을까 싶습니다.

2.계약당사자간 협의에 의해 중간에 중도금 없이도 계약을 체결하는 경우도 종종 있습니다.

(통상적인 비율은 계약금 10% 중도금 30~40% 잔금 50~60% 입니다.)

Answer 4

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

대출이 많은 경우 계약금 10%와 바로 잔금으로 하는 경우도 있고 여력이 되면 10% 정도는 중도금으로 납부 하기도 합니다.

매도인은 중도금을 많이 받으면 좋겠지만 중도금은 계약의 완결을 의미하는 면이 더 크기에 적더라도 하는게 좋습니다.

중도금이 지급되고 나면 일방이 변심으로 인한 계약해지를 할 수 없습니다.

5월로 계획하고 계시면 겨울에 알아보고 3개월 전후로 해서 계약하시면 적당할 것입니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

보통 계약만기 2~3개월전에 매물을 알아봅니다. 4억대정도의 매매금액인경우 중도금을 생략하고 계약금10%에 잔금 90%로 계약하는것이 일반적 입니다.

Answer 6

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

주택을 매수 하려고 하면 임장활동은 기본입니다.

매수자에 따라 임장기간은 각각 입니다.

대금지불은 매매대금의 10%,계약금, 중도금 50% ~50%, 잔금은 30% 정도로 진행하고 있습니다.

통상적인 거래입니다. 매도자와 매수자 협의하여 대금 지금액, 지불비율, 지불 시기, 잔금일은 모두 협의해서 진행합니다. 세입자가 거주중이거나 근저당권설정 그외 소유권 외의 등기가 되어 있는 경우등에 따라 기간 및 대금지불방법도 다르게 적용합니다.

Answer 7

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

4억대 아파트를 보금자리론을 받아 매수하려고 하는데 제가 전세 만기는 내년 5월이거든요.

1. 보통 임장을 2개월 정도 다닌다고 하는데 그럼 언제부터 임장을 다니면 좋을까요?

==> 올 연말부터 임장활동에 임하시는 것이 적절해 보입니다.

2. 보금자리론을 받아 잔금 치를 경우 중도금을 받을 때는 대출이 안나올텐데 그럼 돈 지급 비율을 계약금 10% 잔금 90% 이렇게 계약하나요? 보통의 통상적인 비율이 궁금합니다.

==> 통상적으로 비율은 계약금 10%, 중도금 40%, 잔금 50% 수준으로 진행하지만 기타 사항은 매도인과 협의하기 나름입니다.

Answer 8

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

본인이 거주할 집을 고르기위해 신중히 생각하고 선택해야하기에 시간 천천히 알아보는 것도 좋습니다. 몇개월 전에 알아보다가 마음에 드는 집을 선택하고 매도인과 잔금날짜를 협의하면 됩니다.

보통 계약금 10% 중도금 50% 잔금 40%인데 법에서 정해놓은 비율이 없기에 협의하시면 됩니다. 보금자리론이 90%나온다면 계약금10%는 본인이 부담하고 잔금90%는 보금자리론으로 치르면 됩니다.