지주택(지역주택조합)에 경우 아파트로 진행될 가능성이 몇프로나 되나요?

Question

지주택(지역주택조합)에 경우 아파트로 진행될 가능성이 몇프로나 되나요? 주변에 들어봤을 때 거의 성공확률이 제로에 수렴하는거 같은데 성공한 곳이 제법 되나요? 주변에서 지주택에 꼬여서 좋은 점만 이야기해서 질문 올려봅니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

꼭 그렇지는 않습니다. 개발이 지연되거나 계획자체가 틀어지는 경우가 있다고 해서 모든 지주택이 그런것은 아니기 때문입니다. 다만 그러한 문제가 발생될 위험성이 높을 뿐 실제 지주택으로 아무문제없이 개발된 케이스도 적지는 않습니다. 그러므로 지주택에 조합원으로 참여하시기 전에는 반드시 정확한 정보확인과 진행사항등을 잘체크하시고 신중하게 진행하셔야 하는게 필요합니다.

Answer 2

안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.

지역주택조합의 성공 여부는 토지 확보가 관건인데요,,

기본적으로 지역주택조합은 조합원끼리 ‘남의 땅’에 아파트를 올리는 방식의 사업입니다.땅 주인을 설득해 땅을 전부 사들이고, 걷은 돈으로 아파트를 올려야 하는데 지역주택조합 사업에서는 토지 확보를 하지 않아도 조합원 모집이 가능하기 때문에 사업장 대부분이 토지 소유권 확보를 끝내지 않은 상태에서 조합원 모집을 우선 진행하게 됩니다. 하지만 이후에는 사업 부지의 95% 이상 소유권을 확보해야만 사업 승인 신청이 가능하여 토지를 확보하지 않으면 사업이 표류할 가능성도 높아지고 아예 무산되는 경우도 많습니다.

서울시가 지역주택조합 현황 파악에 나선 결과 서울시 내 지역주택조합 사업의 착공률은 5% 수준에 그치는 것으로 파악되었습니다. 당시 파악 중이던 서울시 내 지역주택조합 100~120여곳 가운데 실제 착공에 들어간 조합은 5곳 정도뿐이었으며, 통상적으로 지역주택조합 5곳 가운데 1곳만이 최종 입주에 성공한다는 통계도 있다고 합니다. 지역주택조합 방식으로 정비사업을 시도하는 경우는 많지만, 실제 착공까지 이어지기 어렵다는 뜻이겠습니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

지역주택조합의 성공사례는 실무적으로 보았을때도 10%이하 입니다. 원수가 있다면 지역주택조합을 권하라는말이 괜히 생긴것이 아닙니다.

Answer 4

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

원수에게도 권하지 않는것이 지주택이란 말이 있듯이 지주택은 말도 많고 탈도 많은 것이 사실입니다.

얼마전 통계자료를 봤는데 사업이 진행될 확률이 약 15%정도였던걸로 기억됩니다.

무조건 나쁜것만은 아니고 잘 확인해 보고 참여하셔야합니다.

참고로 저희동네는 지주택이 생각보다 빨리 진행되어 현재 입주하여 잘 살고 있는 곳도 있습니다.

도움되셨다면 추천 부탁드립니다.